Comprar una casa a crédito

melancolia81 dijo:

yo estube revisando x quiero adquirir otra propiedad y los bancos cobran como 15 colones x millon de pretamo para vivienda

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:-o:-o:-o ni con el Gran Banco le prestan a esa tasa de interés.

Neima

Si ese toque que menciona Lonely esta bueno me parece interesante para los que tenemos pocos ingresos

en cuanto a la inseguridad creo que en todo lado es lo mismo excepto en los condominios privados pero eso son palabras mayores

Fly dijo:

Pensando un poco en el futuro, me pregunte si es buena idea comprarse una casa...en este momento no tengo el dinero para comprarme una casa...pero que tan bueno es comprarla financiada?

Le pregunté a una amiga que el año pasado se casó y compro una casa de 50 millones financiada... me comento que paga 350 mil al mes y el préstamo es a 30 años!!!

Entonces ella por año paga 4 200 000
Al final va pagar 126 000 000....wtf? ciento veintiséis millones es demasiado dinero... para uno tener casa propia dentro de 30 años...

Me gustaría saber que opinan al respecto.

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Para la persona que no cuenta con el dinero la única opción es el crédito.

En mi caso particular lo que hice fue ahorrar durante muchos años para poder comprar el lote, yo compre el lote en efectivo ahorrándome tiempo en tramites y gastos de un avaluó, pedí un rebajo al vendedor, porque las personas cuando venden un lote se vuelven locos por el dinero y generalmente te hacen un rebajo. Este año que viene inicio la construcción de la casa Dios primero.

En mi experiencia la mejor opción es comprarse el lote primero, si usted puede comprarlo de una vez al cash perfecto pero sino, puede financiar una parte para comprar y el resto lo pide en el banco, teniendo el lote puede esperar un tiempo y luego pedir préstamo para iniciar la construcción.

BlackCatt11 dijo:

Que duro!!!

La verdad que se saldría de mi presupuesto totalmente!!!!

La verdad yo prefiero la zona rural, compras un lote no tan caro, construyes a tu gusto la casa y no se va tanta plata!!!

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Pues eso depende porque para algunas personas irse a vivir largo no es factible, depende del brete las facilidades que tenga esa zona donde vas a comprar. Actualmente hay mucha especulación con las Bienes Raices, para encontrar un lote barato va a tener que viajar largo del valle central porque los precios de las tierras en el valle central las han incrementado exageradamente en estos años. Por ejemplo muchas personas se han ido para Heredia a construir, resulta que con eso el valor de los terrenos es tan exagerado que en muchos lugares cobran $210-$250 por m2 para un lote residencial de clase media, otra cosa hay que ver las presas para ingresar a Heredia y para salir, es una exageración, además de que en muchos lados el agua ya se va agotando. Me parece que una provincia en la que los terrenos son bien cómodos es Cartago, eso si que presas mas grandes se hacen para San José.

Para comprar un lote hay que revisar si en la municipalidad tienen un plan regulador que fije un mínimo de m2 que debe tener un lote para poder construir, revisar si tiene disponibles los servicios de agua y luz, revisar cuanto es el máximo que usted puede construir en dicho lote, es decir si hay plan regulador te van a pedir un montón de requisitos que debe tener el lote para construir la casa.

MEINA dijo:

A mí me cae super bien elotroyo, pero que posts tan largos!!!

Yo ahora estuve viendo apartamentos y la verdad, todos son muy caros... pero di, de aquí a que termine de ahorrar los $150.000 del aparta, pues no queda otra opción que enjaranarse. Yo llevo años ahorrando con el INVU, a ver cómo me termina de ir.

Con un carro no le veo mucho sentido, la verdad.

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El INVU es muy buena opción, yo al inicio pensé en un apartamento pero luego lo descarte y voy a optar por casa propia y bien cómoda el aparta aparte de que es pequeño tiene como que ajustarse a las reglas de un condomio entonces eso no me gusta, yo soy medio rebelde y me daría cólera que me pongan reglas en mi propia casa, jajaja.

Y es cierto endeudarse para comprar un carro es una completa tontera, mejor comprarlo en efectivo ahorrando un poco.

MEINA dijo:

ese toque está bueno también, pero el tema para mí es la seguridad... paso todo el día en la calle y luego sola

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Yo la acompañ... ¡Ay! Mejor no, luego me cortan los alimentos por una bromilla, o el mismo Vaquero me saca sus pistolas, no, no. Ahí me invita si hace una fiesta o algo así

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Yo el otro año empiezo a ahorrar con el INVU, es por mucho la mejor opción (a lo que he investigado), en estos 3 meses que quedan del año me dedicaré a pensar/investigar ciertos detalles, sobre todo en lo que respecta a los tipos de planes que ofrecen.

Como ya dijeron, comprar una casa a contado es casi que imposible, sólo ganándose el Gordo.

Los bancos son unos chulos. Aqui estan mis observaciones:

1. Invertir en la moneda en la que uno gana.
2. Mejor quedarse en un apto baratico e ir haciendose de un fondo. Hay propiedades en venta de remates y asi a las q se les puede sacar provecho. Sino se puede explorar el INVU como opcion o al menos va a tener harina pa la prima.
3. Se puede invertir con un banco y vender unos 5 anos despues. Dependiendo de la plusvalia del lugar, puede ser q uno genere ganancias de unos 10 millones libres tal vez.

Todo esto por experiencia propia.

Ya dije q los bancos son unos chulos?

en la mutual Alajuela ni se embarquen, es al entidad con la tasa mas alta, le meten hasta TBP+7%, mientras que otros bancos anda en TBP+3 o 4 a lo mucho

Fly dijo:

Pensando un poco en el futuro, me pregunte si es buena idea comprarse una casa...en este momento no tengo el dinero para comprarme una casa...pero que tan bueno es comprarla financiada?

Le pregunté a una amiga que el año pasado se casó y compro una casa de 50 millones financiada... me comento que paga 350 mil al mes y el préstamo es a 30 años!!!

Entonces ella por año paga 4 200 000
Al final va pagar 126 000 000....wtf? ciento veintiséis millones es demasiado dinero... para uno tener casa propia dentro de 30 años...

Me gustaría saber que opinan al respecto.

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Ojala esto fuera verdad

Con la tasa de inicios de año las cuotas eran mas o menos de 10mil por millon osea por 50 millones la cuota del prestamo son mas o menos 500mil (con la tasa actual creo que mas de 550mil) :miedo3:

De hecho si es verdad pero ese prestamo segun mis calculos es en dolares, el asunto es que si el dolar sube la cuota traducida a colones puede dar una suma HORRIBLE en algun momento, claro que la gente que gana en dolares compensa del todo ese riesgo.

Viendo que la diferencia es MUY considerable, creo que lo mejor es jugarsela todo lo que se pueda y tener un fondo en caso que le sea necesario refinanciar a colones, proceso que le duraria algun tiempo y le puede generar algunos costos adicionales.

Para comenzar por algo...... Es mejor comprar el lote primero....después le sirve hasta pa' darlo de garantía..

Las casas prefabricadas son una buena opción.
Una vez con una amiga nos pusimos a ver unos proyectos de este tipo y hay chozones en Santa Ana que son así, prefabricadas y uno ni se lo imagina!

La Misma dijo:

Las casas prefabricadas son una buena opción.
Una vez con una amiga nos pusimos a ver unos proyectos de este tipo y hay chozones en Santa Ana que son así, prefabricadas y uno ni se lo imagina!

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Yo anduve buscando una opción de casas prefabricadas que se llama Facoli. Facoli - El sistema constructivo

Pero al final voy a construir de la manera tradicional por:

1 - Facilidad para re-modelar, hasta para hacer un hueco con un taladro y poner un cuadro es fácil con el prefabricado no lo es tanto.
2 - Las tuberías de agua o electricidad casi siempre quedan expuestas o es muy difícil fijarlas a las paredes.
3 - El prefabricado es fácil de instalar, pero darle un acabado bonito es lo complicado y no todos los maestros de obras se la juegan para dejarte un acabado bien finito.
4 - El prefabricado tiene el problema de que si no le pones un material extra para hacer la pared mas gruesa y aislarla del ruido, se corre el riesgo de escuchar todos los ruidos entre habitaciones y que entre el ruido de afuera de la calle.
5 - Algunos conocidos tienen casas de este tipo y con los temblores en ocasiones quedan expuestas las junturas de las baldosas.

Prefabricado me parece que es una buena opción para hacer casas o apartas de alquiler, pero para alguien que quiera hacer una casa bien bonita, no es tan atractivo, porque los materiales son buenos pero estéticamente no son tan atractivos, en Facoli se ven casas muy bonitas pero me suena a que tienen un costo similar al sistema constructivo tradicional.

Diay no sé!

Yo me puse a verlas con una amiga que es arquitecta y le parecio buenas.

A mi me encantaria construir mi casa desde cero, con mis gustos, hasta me la he imaginado o vivir en un edificio de apartas de esos por La Sabana... pero en realidad con tener algo propio soy feliz, aunque sea un rancho con chanchitos! jaja

Una consulta con eso de los planes del invu.

Digamos que quiero un plan 5-8 por 30 millones para la construcción de la casa solamente, ya tengo el lote. Si digamos ya yo tengo el monto total que piden como ahorro (7.5 millones), no puedo ir y darlos como un sólo pago para el ahorro para que el plan madure sin haber tenido que ahorrar por 5 años y ya adquirir el derecho a que me den el préstamo de una vez?

Saludos.

no puede, debe tener el tiempo y la plata ahorrada para madurar el lplan

fan dijo:

no puede, debe tener el tiempo y la plata ahorrada para madurar el lplan

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Si porque sino cualquiera se salta los requisitos, otra opción es comprar el plan ya maduro esperar poquito mientras se formaliza y construir.

La Misma dijo:

Diay no sé!

Yo me puse a verlas con una amiga que es arquitecta y le parecio buenas.

A mi me encantaria construir mi casa desde cero, con mis gustos, hasta me la he imaginado o vivir en un edificio de apartas de esos por La Sabana... pero en realidad con tener algo propio soy feliz, aunque sea un rancho con chanchitos! jaja

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Nada como lo propio y pues si son buenas, yo las vi tuanis pero también le hice números a lo tradicional y me termino convenciendo la construcción tradicional, en mi caso particular me dije igual solo una vez en la vida voy a construir, quiero hacerlo bien para que me dure muchos años la casita.

Guatin dijo:

Nada como lo propio y pues si son buenas, yo las vi tuanis pero también le hice números a lo tradicional y me termino convenciendo la construcción tradicional, en mi caso particular me dije igual solo una vez en la vida voy a construir, quiero hacerlo bien para que me dure muchos años la casita.

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Eso si, nada como lo propio... no me gustaría alquilar, no está en mis planes, pero una casa propia si!

Guatin dijo:

Si porque sino cualquiera se salta los requisitos, otra opción es comprar el plan ya maduro esperar poquito mientras se formaliza y construir.

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Y normalmente cuánto es el % de comisión que cobra la gente por vender un plan ya maduro?

La Misma dijo:

Eso si, nada como lo propio... no me gustaría alquilar, no está en mis planes, pero una casa propia si!

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Ahh pues obvio que es mejor aveces uno alquila porque no queda otra pero con un poquito mas de plata fijo casita propia.