Lo de su amiga no es ninguna embarcada, lo difícil no es comprar una casa sino calificar para comprar una.
Siempre le va a salir mas barato comprar un lote y construir la casa usted misma, siguiendo el ejemplo de la casa de su amiga la de 50 millones de colones, esa casa no vale eso, vale 35-32 millones sumándole el valor del lote. Para que el banco le apruebe el financiamiento necesita hipotecar en primer grado alguna propiedad que responda por el monto que esta pidiendo.
La otra manera es comprar una casa ya hecha por ejemplo un caso hipotético:
Digamos que quiere comprar una
casa pequeña de 74 metros cuadrados de construcción en un lote de 108 metros cuadrados.
2 dormitorios, 1 cochera, sala-comedor, 1 baño, patio y cuarto de pilas.
la casa vale $105000 en zona residencial con áreas verdes.
Con un financiamiento del Banco le puede salir en:
Gastos legales + prima: $28000 aprox. 14 560 000 colones.
cuota mensual de $660 aprox. 343000 colones.
Le piden unos ingresos de $1470 (entiéndase ingresos como familiares). aprox. 764000 colones líquidos.
a una taza de 7%
a un plazo de 25 años.
Siempre es mejor una deuda en dolares xq en colones les cobran un impuesto que ahora no recuerdo. Comprar una casa hecha al principio puede ser muy cara pero si le urge la casa es la manera de hacerlo, pero si no le "urge"...
La mejor manera de comprar casa siempre sera con los prestamos del INVU se los explico a continuación:
Usted lo que hace es comprar un plan por ejemplo:
Plan 2-4
Esto significa que durara 2 años ahorrando, y 4 años pagando el préstamo esta modalidad es la mas rápida pero es la mas cara de todas, y el bolsillo se resiente, en este plan paga
¢16.180 por cada millon que le van a prestar... usemos el ejemplo de la casa que vale 55 millones, tendria que pagar ¢889 900 en un plazo de 2 años nada mas... xq alos 2 años el plan madura y esta listo para usarse, o sea te prestarian 55 milllones de colones, pero eso si ahorrando durante 2 años ese monto pero tiene que esperar 2 años para que le presten el dinero y con la ventaja de que la cuota es fija, y en 4 años usted ya termino de pagar el préstamo y la casa es suya.
Examinemos un plan:
Plan 5-8
Aqui duramos 5 años ahorrando y 8 años para pagar el préstamo, aqui le cobran
¢10.990 por cada millon, o sea ¢604.450 de cuota durante 5 años.
Lo que la mayoria de la gente hace es usar el plan mas bajo, para que no le pegue en el bolsillo y este es el:
Plan 10-12
dura 10 años ahorrando y 12 pagando (22 años son menos que 25 años que es lo que tiene mi ejemplo), claro la desventaja es que dura 10 años ahorrando, pero lo que la mayoria de la gente hace es pasarse de plan o sea un plan mas corto, la ventaja de los prestamos del invu es que no te piden ingresos y no necesitas trabajar para poder pagar uno simplemente les interesa que pague y no donde venga el dinero xD, aqui cada millón vale
¢
8540,
¢
469.700 es la cuota mensual por un préstamo de 55 millones.
Datos importantes:
Usted no puede pedir el dinero hasta que el plan madure, en un plan 2-4 dura 2 años para madurar, siempre puede sacar su dinero ahorrado en el eventual caso de que no quiera seguir pagando pero es castigada con el tiempo, digamos que usted saco su dinero 1 mes asi que durara un mes mas para que se le madure el plan, ellos necesitan el dinero porque le sacan intereses en la bolsa de valores.
Porque los prestamos del INVU valen la pena xq las cuotas son fijas, y al final le sale muy barato pagar las mensualidades al principio puede ser difícil pero ya después vale la pena.
Puede tener mas de un plan?
Puede tener la cantidad de planes que usted quiera, puede tener un plan 2-8 de pocos millones y un plan 10-12 de muchos millones, mucha gente ahorra para comprar un lote y esos cuestan 10 milllones por ejemplo. o sea seria ahorrar 168 800 colones en un plan 2-4 y así comprar su lote.
Piden ingresos?
no piden ingresos como ya dije, solo tiene que pagar y si no paga tampoco la obligan, pero eso si su plan no madurará en lo que esta establecido, si se atrasa en las cuotas varios meses pues durara esa cantidad de meses para que se le madure.
Que es madurar?
Madurar es que el plan de préstamo esta listo para usarse.
Fuentes:
Tablas de Planes
Si quiere mas consejos me puede preguntar en privado.
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