Construir cuarto en segundo piso sobre prefabricado

Buenas, necesito que me ayuden, en mi lote se está construyendo una casa de 50m2 gracias a un bono y prestamo de fundación CostaRica Canadá, no puedo tocar nada hasta que se termine la construcción.

Es en prefabricado con tres cuartos, baño, cocina sala-comedor, los cuartos son de 3mx2.5m, mi idea es hacer 2 cuartos más con las mismas dimensiones pero construyendo una segunda planta.. Necesito saber el precio para hacer estos dos cuartos o si no hacer solo uno grande con divisiones sale mas barato?

Ocupo que sea lo mas barato y me han dicho que gysum haciendo la estructura en perling, cuanto me calculan para esto masomenos?

Gracias.

tendria que conseguirse los precios de los materiales primero para que le hagan el calculo

BMASTER dijo:

tendria que conseguirse los precios de los materiales primero para que le hagan el calculo

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Sí pero eso lo haría después, solo necesito un calculo rapido de alguien que conozca precio de materiales y mano de obra, un aproximado

Calculando que tiene que desarmar el techo, hacer un piso barato digamos con marco de tubo cuadrado 4x4 grueso y gypsum de 3 pulgadas, las paredes como dice con rack y gypsum, más los esquineros que sostengan el techo, ventanas, puertas y escalera (puede ser una sencilla de madera) y mano de obra, creo que tiene que contar con 6 millones. No calculé pintura y otros detalles como instalación eléctrica.

Hermann dijo:

Calculando que tiene que desarmar el techo, hacer un piso barato digamos con marco de tubo cuadrado 4x4 grueso y gypsum de 3 pulgadas, las paredes como dice con rack y gypsum, más los esquineros que sostengan el techo, ventanas, puertas y escalera (puede ser una sencilla de madera) y mano de obra, creo que tiene que contar con 6 millones. No calculé pintura y otros detalles como instalación eléctrica.

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Tan caro?? la verdad esperaba mucho menos, la casa(ya construida)de 50m2 sale en 8mill, pensé que por ser de gypsum sería mas barato, lo que me esta jodiendo es que sea en segundo piso?

Alguién sabe algo sobre prestamos, no puedo adquirir uno de vivienda porque no se puede hipotecar una casa construida con bono...

mier no me habia fijado que la casa es prefabricada.. en ese caso tendria que hacer bases desde el suelo con tubo cuadrado por que la estructura prefabricada no esta hecha para 2 plantas..

y si los materiales estan caros.. por ejemplo, yo hice un cuarto de 4x4 m de una planta y todo terminado me ronda el millon 300 mil sin contar mano de obra por que mi papa lo hizo.. en los materiales basicos gaste como 900 mil.. mas ceramica, pintura, puerta, ventanas, electrico, cielo razo y todo eso..

de consejito.. si usted es de esos maes que le hace a todo.. comprese

un compresor de aire y sus accesorios como pistola de clavos y para atornillar y pistola de pintar.
una maquina de soldar.

haciendo unos trabajos se va ahorrar mucha plata, por ejemplo puede conseguirse una maquina de soldar usada pero buena en 100 mil, eso le pueden cobrar de mano de obra por hacer un porton de garage o una cerca pequeña..

Mae el prefabricado no es muy resistente. Tendría que comenzar por reforzar la base donde va a construir para que la estructura no sufra mucho y no le quede la segunda planta como una hamaca o que tiemble todo cuando camina.

Lo digo pq en mi casa hicieron algo parecido, pero el constructor un cerdo y por ahorrar quedó todo mal. Mejor hacer las cosas bien desde un inicio y ahorrarse dinero en reparaciones a corto plazo.

Como consejo... vaya a EPA, ahi tienen oficinas que se especializan en eso.

Pura vida! ya voy entendiendo un poquillo más, y de materiales donde sería recomendable?

dany0808 dijo:

Pura vida! ya voy entendiendo un poquillo más, y de materiales donde sería recomendable?

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yo vivo en desampa, en san juan de dios, hay un lugar que se llama deposito Luigi, no hay lugar mas barato legal (bueno depende la epoca tambien), hay yo compre todo.. si es de la zona le sirve..

Suena bien ese lugar pero lástima xq soy de Cartago

Como ya le señalarón su casa es prefabricada y por lo tanto no está prevista para soportar una segunda planta bajo ningún concepto. Otra cosa es que mucha gente acostumbra hacer estas obras por su cuenta y se busca a un maestro de obra que por mucha experiencia que tenga no está calificado para realizar una obra de este tipo por su cuenta.

Estonces:

1. Para empezar si ud piensa construir con todas las de ley tendría que buscar un profecional pues este proyecto no califica como obra menor y en la municipalidad le van a pedir planos firmados y sellados por el CFIA. Un profeconal según el colegio le cobra 5% por diseño y 5.5% por dirección técnica. Si se la juega y en la muni se dan cuenta le van a poner una multa.

2. Habla de dos cuartos de 2.5x3m serían 15m2 pero necesita un poco más de espacio para la escalera y un área por la cual acceder a ellos. Digamos unos 5m2, por lo que se estaría hablando de almenos unos 20m2.

3. Construir todo en liviano en cuanto a materiales no es necesariamente más barato o mucho más barato y la mano de obra en general la cobran igual. El ahorro puede estar en el tiempo requirido o cantidad gente trabajando. Y en su caso también es lo más recomendable por cuetión de peso de la obra.

4. El costo: la verdad ahorita no se en cuanto anda el precio de estos materiales pero por metro cuadrado le puede costar alrededor de 250mil o más. Recuerde que es una segunda planta y no son solo los cuartos, hay que pensar en las nuevas cimentaciones, columnas, la escalera, el tipo de entrepiso, acabados, etc. Para 20m2 serían unos 5millones.

5. En caso de querer hacer a escondidas por lo menos busque un ing que le oriente o de un diseño por debajo de la mesa para evitarse cometer errores graves.

6. Los materiales ni se joda pensando donde comprar si nisiquiera tiene un presupuesto. De nada le sirve que en tal lado un material barato y en otro X material. Al final el pensar en comprar poquitos por todo lado no funciona para una obra como la que quiere hacer. En el momento que tenga segurida de que es lo que ocupa se cotiza en los depósitos más cercanos.

En general éstas ampliaciones no son tan faciles y baratas como se piensa. Por ejmeplo si su casa es de una distribución de cuartos-baños a un lado y el otro sala-comedor-cocina, el hacer los nuevos cuartos le dejaría la escalera al otro lado, es decir en la sala y ocuparía todo un pasillo para acceder a las habitaciones. Hay que ver cual es la planta de su casa, y que es lo que se está construyendo para tener una idea más clara de lo que se necesita y cuál podría ser su costo.

Consulta

Alguien sabe como anda el m2 de construcción, me llama la atención que en la municipalidad te dan un precio que es diferente al que tasa el CFIA, como hacen en la muni para definir ese precio? en que tabla se basan y bajo que criterios eso para tomarlo en cuanta ahora que estoy haciendo el presupuesto de la casa.

StuGIII dijo:

1. Para empezar si ud piensa construir con todas las de ley tendría que buscar un profecional pues este proyecto no califica como obra menor y en la municipalidad le van a pedir planos firmados y sellados por el CFIA. Un profeconal según el colegio le cobra 5% por diseño y 5.5% por dirección técnica. Si se la juega y en la muni se dan cuenta le van a poner una multa.

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Eso es para novatos, el toque es empezar los trabajos el 11 de abril ponerle para tener el cuadro cerrado antes que termine semana santa asi si cae la muni ya esta cerrado, como parece el compa no tiene mucha plata para desperdiciarla en esas varas, ademas esos tramites son toda la vida y el compa ocupa quitar ese techo antes del invierno

Guatin dijo:

Alguien sabe como anda el m2 de construcción, me llama la atención que en la municipalidad te dan un precio que es diferente al que tasa el CFIA, como hacen en la muni para definir ese precio? en que tabla se basan y bajo que criterios eso para tomarlo en cuanta ahora que estoy haciendo el presupuesto de la casa.

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Entre $600 y $800 el m2 de construcción. Materiales normales buena calidad para el precio bajo y ya como culioladas lujosas por el más alto.

MEMETICO dijo:

Eso es para novatos, el toque es empezar los trabajos el 11 de abril ponerle para tener el cuadro cerrado antes que termine semana santa asi si cae la muni ya esta cerrado, como parece el compa no tiene mucha plata para desperdiciarla en esas varas, ademas esos tramites son toda la vida y el compa ocupa quitar ese techo antes del invierno

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Parece que estan hablando de supuestos y SIN presupuesto :idea:

StuGIII dijo:

1. Para empezar si ud piensa construir con todas las de ley tendría que buscar un profecional pues este proyecto no califica como obra menor y en la municipalidad le van a pedir planos firmados y sellados por el CFIA. Un profeconal según el colegio le cobra 5% por diseño y 5.5% por dirección técnica. Si se la juega y en la muni se dan cuenta le van a poner una multa.

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varas, haga la vara a lo tico, compra un zinc viejo y tapa el frente hasta que termine la constru

Muchos éxitos en lo que va a construir.

Sí la municipalidad jode tanates, nosotros estamos haciendo esto con un préstamo bancario y otro del INVU, x q nos pidieron todo al día, pago del INS, permiso municipal, etc, etc, etc.

Entonces ya cuando yo estaba en eso de estar pidiendo el permiso municipal, vino un carajo de la municipalidad a la construcción a ver que estabamos haciendo, le pregunté que para qué venían y me dice que es para confirmar que uno no haya comenzando sin permisos y tomaron fotos y todo indicando que no había nada.
Si así fuera me aprueban el permiso pero le meten una multa por haber comenzado sin permiso. Creo era un % no me acuerdo.

Es demasiada burocracia, estoy deacuerdo.

Amigos alguien sabe donde puedo conseguir Perling de Primera cómodo en precio, acá en SJ y las láminas de EntrePiso Plycem?

Saludos y muchos éxitos!

Protip:

Si piensa "hacerse el maje" con lo de la municipalidad, mejor piénselo dos veces. Es cierto que mucha gente se la juega, pero la municipalidad está facultada para llegar hasta a derribar una obra si no cuenta con los permisos necesarios.

Cierto, muchas veces no pasa de pagar una multa y tener que sacar los permisos, pero dependiendo del estado de la obra y el trabajo hechizo que hicieron, se pueden arriesgar que hasta les boten toda la casa por no cumplir con las normas de seguridad y construcción.