Soy arquitecto y este es precisamente mi campo así que tal vez pueda ayudarle:
1- No es buena idea que las desiciones de la casa las tome un maestro de obras, es cierto que hay muchos muy buenos pero nunca al nivel de contratar un profesional. Generalmente los maestros de obra aplican en todas las casas experiencias previas que no necesariamente se aplican para toda situacion, no es lo mismo los cimientos en un terreno arenoso que en uno arcilloso, en un terreno con pendiente o plano, etc. Además, si por equis motivo la casa sufre daños por mala construcción, no hay forma de demandar a un maestro de obras.
2- Tampoco es buena idea comprar materiales con tanta antelación, los materiales es mejor comprarlos "frescos" pues el cemento, la varilla, las láminas de cubierta (hg), la piedra,arena, etc, aunque no lo parezca, se degradan y se dañan en poco tiempo, a menos que tenga un lugar correctamente acondicionado sería casi un deperdicio pues perderían su calidad y resistencia. El cemento se humedece, los bloques generan humedad y luego no adhieren bien, el hg se dobla, etc. Se que alguien dirá que en cualquier depósito de materiales los tiene en cualquier bodega pero es que la rotación en estos lugares es muy rápida y los materiales permanecen poco tiempo en sus bodegas.
3- Si quiere comprar algo compre los elementos de acabados tales como tomacorrientes, apagadores, llavines de puestas, cacheras, etc, que aunque no lo parezca, si se compran de un solo momento al final pueden pesar bastante en el bolsillo.
4- Piense bien en los materiales a usar, actualmente en el mercado existen todo tipo de sistemas constructivos que se adapatan a todo gusto y necesidad, por desconocimiento los ticos penamos que el prefabricado es malo o poco adapatable pero hay para todos los gustos y alcances económicos. Se pueden usar sistemas mixtos donde se construye la estructura soportante en bloque o chorreado en sitio y los cerramientos en prefabricados.
5- Una casa prefabricada de paquete es buena idea si ud es una persona constante y está dispuesto a tener paciencia y organizarse bastante para poder darle todos los acabados que las casas prefabricadas de paquete no tienen. (cimientos, instalaciones mecánicas, eléctricas, etc.)
6- En este momento no es buena idea comprar una casa de urbanización o en condominio a menos que tenga la plata ya en la bolsa, el mercado actualmente está demasiado inestable como para embarcarse en un préstamo para vivienda, es mejor un préstamo personal y dedicarlo a construir la vivienda.
7- Sé que puede sonar a comercial pero mejor contrate un arquitecto o ingeniero que le ayude pues los trámites necesarios (ministerio de salud, municipalidad, colegio de arquitectos,etc) solo puede hacerlos un profesional inscrito, de lo contrario tendía que hacer las cosas por "debajo". Además, al estar afiliados al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, ud tendría todo el respaldo en caso de cualquier falla en su casa pues existen los medios para demandar y obligar al profesional responsable a corregir o pagar cualquier daño o gasto que ud se vea obligado a corregir.
