¿Qué tan buenos son los planes de ahorro del INVU?

Son buena inversión o no??

Claro que son una excelente inversión, tienen la tasa de interes mas baja del mercado 9% sobre saldos y es fija, los plazos son cortos a comparación con el sistema bancario nacional, si esta interesado con gusto le doy mas info. Y si quiere un contrato tambien.

La única cagada que le veo es que si ud no tiene nada de harina, para cuando el plan que ud adquiere esté "maduro", el préstamo total va a ser inferior a lo que vale una propiedad.

O dicho de otra forma, 5 o 10 millones no son lo mismo hoy que dentro de 5 o más años y menos aún en lo que respecta a la compra de lotes/casas, las propiedades suben de precio montones y cuando se tenga la harina talvez no le alcance para algo en sus expectativas.

Si estoy MFT me avisan :-D

CALACA ...!!!

Interesado ...

Jordy (arroba) forodecostarica.com

Escribame mandeme un fono para ver como compro un contrato ..... Usted los vende o algo asi ....???

Tellion uno debe ser previsor, estos planes estan hechos para usarse a los tres o cuatro años, uno ahorra el 25% o 30% (depende del plan), del monto que piensas utilizar, por eso se llaman contratos de Ahorro y Prestamo, si uno sabe que ahora una propiedad cuesta aprox. ¢10 millones en tres años puede costar ¢15 millones entonces adquieres un plan de ese monto.
Aca lo importante es que estos planes estan hechos para personas como nosotros que tenemos capacidad de ahorro pero que para solicitar un credito en un banco no nos puede alcanzar o las cuotas mensuales son muy altas o piden mucho papeleo.

Jordy claro los vendo, y puedes comunicarte conmigo al correo canifru (arroba) hotmail.com y ahi te doy mi numero o me haces llegar el tuyo y con gusto podemos conversar.

Pero lo que estaba analizando es que en la fase de ahorro también cobran intereses, y eso es lo que me desmatiza...

Por ejemplo el 30% de 10 000 000 :shock: son 3 millones, pero hice la multiplicación de las cuotas y uno termina pagando, en la fase de AHORRO, donde yo suponía no existía pago de intereses, alrededor de 4 millones. Obviamente el valor del dinero cambia constante y súbitamente, pero pagar de más en la fase de Ahorro no me parece...

Estoy en lo cierto CALACA??

Hay dos tipos de cuotas de ahorro, una que incluye aparte del ahorro el 4% de gastos administrativos y tambien esta una que es del 6% que aparte de incluir los gastos adm. incluye el 2% del costo de avaluos y escrituras, asi cuando usted vaya a tramitar el crédito no tengas que desembolsar nada mas de lo que pagaste durante el tiempo de ahorro. Estos costos siempre se cobran para cualquier tramite, sea en el INVU o en el sistema bancario nacional. Espero que te haya quedado claro la duda.

Sí gracias.

Ahora, si es tan bueno lo que usted vende... Es también usted cliente del INVU, además de agente???? 8)

Por supuesto, mi apartamento lo compre por medio de este sistema, hace 5 años lo compre y ya casi lo termino de pagar y la cuota que pago es la misma desde hace 5 años, y tengo nuevos contratos porque ya casi cancelo mi aparta y quiero comprarme uno nuevo.

Calaca dijo:

Por supuesto, mi apartamento lo compre por medio de este sistema, hace 5 años lo compre y ya casi lo termino de pagar y la cuota que pago es la misma desde hace 5 años, y tengo nuevos contratos porque ya casi cancelo mi aparta y quiero comprarme uno nuevo.

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En esto cada cual escoge a su gusto, sin embargo se puede tomar en cuenta lo siguiente: si su objetivo es ahorrar una cantidad de dinero mes a mes para comprar una casa o aparta mas adelante, en realidad le deja mayor ganancia si ud coge ese dinero y lo invierte en algun instrumento financiero (bonos, inversiones a plazo, etc), y ojala en dolares, para evitar problemas de inflación y devaluación. Con esta plata en tres o cinco años ud recogio el dinero suficiente para dar una buena prima, lo que te facilita el acceder a un prestamo en condiciones ventajosas.

Si es de aclarar que hay un fin social loable en esto del INVU, ya que con tus ahorros se les presta a otra gente. Lastima que no va acompañado de una mayor eficientizacion de la parte operativa del INVU (intermediacion financiera) lo que hace que cobren gastos administrativos demasiado altos (aunque dentro del promedio del sistema bancario nacional)

Mao dijo:

Calaca dijo:

Por supuesto, mi apartamento lo compre por medio de este sistema, hace 5 años lo compre y ya casi lo termino de pagar y la cuota que pago es la misma desde hace 5 años, y tengo nuevos contratos porque ya casi cancelo mi aparta y quiero comprarme uno nuevo.

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En esto cada cual escoge a su gusto, sin embargo se puede tomar en cuenta lo siguiente: si su objetivo es ahorrar una cantidad de dinero mes a mes para comprar una casa o aparta mas adelante, en realidad le deja mayor ganancia si ud coge ese dinero y lo invierte en algun instrumento financiero (bonos, inversiones a plazo, etc), y ojala en dolares, para evitar problemas de inflación y devaluación. Con esta plata en tres o cinco años ud recogio el dinero suficiente para dar una buena prima, lo que te facilita el acceder a un prestamo en condiciones ventajosas.

Si es de aclarar que hay un fin social loable en esto del INVU, ya que con tus ahorros se les presta a otra gente. Lastima que no va acompañado de una mayor eficientizacion de la parte operativa del INVU (intermediacion financiera) lo que hace que cobren gastos administrativos demasiado altos (aunque dentro del promedio del sistema bancario nacional)

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no estoy totalmente de acuerdo, ahora los fideicomisos no dan buena rentabilidad... los intereses están bajísimos y no es muy bueno poner la plata en el banco esperando ganar un montón de intereses... el sistema bancario (me parece) según mis bajos conocimientos lo que ha venido haciendo últimamente es bajar tanto esos intereses justamente para eso, para que la gente no tenga la harina en el banco y mejor se dedique a invertirla en algo...

Probablemente yo esté MFT porque no estudié ni economía ni administración ni nada afín, pero eso me parece a mí...

Tienes razon Mao en que si uno lo metiera en el banco obviamente el monto de tus ahorros seria mayor por lo intereses y esas cosas, pero recuerda que con el sistema de ahorro y prestamo del INVU no solo ahorras la prima de tu casa o lote, sino que el INVU te presta el resto para tu vivienda y a una tasa de interes muy baja y a un plazo muy corto en relación con los bancos.
Ademas en Costa Rica nosotros no tenemos el habito del ahorro y si tenemos un poco de plata en el banco y nos aparece una oportunidad de viajar o comprarse un carro lo hacemos, mientras que si lo haces por medio de este sistema sabes que es solo para la compra de vivienda o cualquiera de las finalidades para los que fue creado este sistema.

TheMaster dijo:

Mao dijo:

Calaca dijo:

Por supuesto, mi apartamento lo compre por medio de este sistema, hace 5 años lo compre y ya casi lo termino de pagar y la cuota que pago es la misma desde hace 5 años, y tengo nuevos contratos porque ya casi cancelo mi aparta y quiero comprarme uno nuevo.

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En esto cada cual escoge a su gusto, sin embargo se puede tomar en cuenta lo siguiente: si su objetivo es ahorrar una cantidad de dinero mes a mes para comprar una casa o aparta mas adelante, en realidad le deja mayor ganancia si ud coge ese dinero y lo invierte en algun instrumento financiero (bonos, inversiones a plazo, etc), y ojala en dolares, para evitar problemas de inflación y devaluación. Con esta plata en tres o cinco años ud recogio el dinero suficiente para dar una buena prima, lo que te facilita el acceder a un prestamo en condiciones ventajosas.

Si es de aclarar que hay un fin social loable en esto del INVU, ya que con tus ahorros se les presta a otra gente. Lastima que no va acompañado de una mayor eficientizacion de la parte operativa del INVU (intermediacion financiera) lo que hace que cobren gastos administrativos demasiado altos (aunque dentro del promedio del sistema bancario nacional)

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no estoy totalmente de acuerdo, ahora los fideicomisos no dan buena rentabilidad... los intereses están bajísimos y no es muy bueno poner la plata en el banco esperando ganar un montón de intereses... el sistema bancario (me parece) según mis bajos conocimientos lo que ha venido haciendo últimamente es bajar tanto esos intereses justamente para eso, para que la gente no tenga la harina en el banco y mejor se dedique a invertirla en algo...

Probablemente yo esté MFT porque no estudié ni economía ni administración ni nada afín, pero eso me parece a mí...

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La vara estaba tuanis con los bonos a plazo fijo hasta que el gobierno decidió quitarle a la gente el 20% (+/- no me acuerdo exactamente) sobre el monto generado mes a mes.

Ya me compré uno de 15 melones con el plan 10-12, cualquier vara a los 18 meses me paso a otro plan para sacarlo antes...

Perros gracias por sus respuestas y comentarios de verdad

Como les ha ido a los foreros recientemente con esto?

Hola gente,
La opinión de todos en este tema es muy valiosa y se mira de diferentes puntos de vista en lo que se puede lograr con el sistema Ahorro y Préstamo de INVU.
Actualmente cuento con un plan pero en el momento de adquirirlo la idea era usarlo para amortiguar la deuda a futuro, adquirida en un banco y así pues terminar de pagarlo lo mas pronto y solo continuar con el préstamo del INVU al 9%.
Por lo que adquirí un lote de 15 millones hace algunos años, y ahora que tengo derecho a usar el dinero del INVU no puedo usarlo porque el mismo no acepta garantía en segundo grado por lo que con el dinero que me dará que son 6 millones pues no puedo invertirlo e mucho.
Mi recomendación es planificar bien el monto y proyectos futuros para que no les pase las mismas pero en general considero que el sistema del INVU es muy bueno eso si con una adecuada planificación.
Suerte

Hola a todos,

Creo que hoy por hoy, este es el mejor momento de estos planes como inversión... para los que los adquirieron hace mucho

Un contrato maduro se puede vender actualmente muy bien !!! Imaginense venderle a alguien un 9% de interes fijo por todo el plazo cuando la tasa de los bancos andan por arriba del 20%.

Aun asi, adquirir un plan de este tipo siempre es buena inversion tal y como lo dijo Varo, pensando que se va a utilizar en 5 o mas años por lo que el monto del plan debe ser mayor al que necesitarías hoy!

Uds saben lo que tienen q pagar por 10.000.000 en 6 años con un plan 3-6 al 9%?? Primero tienen que ahorrar 3000.000 en 3 años y les financian 7000.000, pagarian durante esos 6 años 126178.76. Pero siendo realistas que hacen con 10.000.000??? Si ya tienen el lote entonces van a tener que cubrir la deuda de ese lote y ademas ver que hacen con 10.000.000 para construir, durante esos 3 años que ahorraron existió una depreciación del dinero (tasa real negativa) y un aumento en los precios de los materiales y demas costos de construccion (ahi hay otra tasa por costo de oportunidad). Si no tienen el lote y de esos 10 millones van a comprar el lote entonces tienen ahora que lidiar con la tasa real negativa, la inflacion en los materiales de construccion y ademas la plusvalía del terreno, para ver que no tienen para construir.

Ahora vamos con 20.000.000

Ahora hay que ahorrar 6 millones en 3 años (ya se puso feo) y le prestan a uno 14 millones para pagar en 6 años, la cuota fija es 252357.52, ahora la inflacion tiene un costo mayor sobre los saldos ahorrados. El costo de oportunidad de ahorrar 6 millones durante 3 años es realmente alto

30.000.000... Ni siquiera me tomo la molestia.

Ahora imaginense los costos de inflacion, costo de oportunidad, costos de plusvalía y posibles tasas reales negativas (inflacion mayor a la tasa nominal de ahorro) eso durante 10 años?... Ah y por supuesto el alquiler durante esos 3 o 10 años (familia promedio)

Claro que sí super rentable no me quedó la menor duda

A mediados del 2008 la tasa era de 5% con la Caja, lástima no haberme echado al agua

Tengo una duda. el año anterior fui a expo casa.
En el popular por ejemplo prestan un 90% de lo que se solicite. el otro 10% son gastos de comision.Pensaba sacra uno de 10 millones para comprar algo pequeño
sacandolo a 15 años pagaba como 125 mil al mes si se mantiene la tasa basica pasiva entre el 10 al 15.
El problema es que ocupaba un fiador que en ese momento no tenia.
Me interesa esto del Invu mucho. el problema es que el alquiler de mi casa ronda en los 80 mil. si multiplicamos eso por los 36 meses que deberia ahorrar en un plan 3-6 van siendo casi tres millones(lo mismo que se debe ahorarr)
y no me alcanza para tanto. mientras que en el banco uno sabe que desde el inicio la casa es de uno.
Que consideran que sea mejor.??