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Quieres construir? Todo acerca de requisitos, tramites y costos

A

ARQ_DIEGOAZ

QUE TAL A TODOS....
QUISIERA AYUDARLES A TODOS AQUELLOS QUE TIENEN EN PLANES DESARROLLAR ALGUN PROYECTO CONSTRUCTIVO.
EL FIN DE ESTE FORO ES ASESORARLOS CON TODO AQUELLO QUE NECESITEN CONOCER, SOBRE COSTOS, ALINEAMIENTOS, TRAMITES Y REQUERIMEINTOS.
DE IGUAL MANERA SI LOGRASEMOS SOLVENTAR SUS DUDAS Y ESTAN DISPUESTOS A REALIZAR LA OBRA DESEADA, LE OFREZCO MIS SERVICIOS DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION, DONDE LES COTIZARIAMOS SIN COSTO NI COMPROMISO ALGUNO.
NOS PODEMOS AMOLDAR A SU PRESUPUESTO E INCLUSO LES OFRECERIA ANTERPROYECTOS DE SUS OBRAS CON EL FIN DE QUE CONOZCAN NUESTRO TRABAJO.
REALIZEN SUS COMENTARIOS Y DUDAS Y ESPERO AYUDARLOS EN LO QUE PUEDA.

ARQ. LUIS DIEGO ALAN Z.
ADESING/PLANOCAD
[email protected]
 
Buenas...quisiera realizarle un par de preguntas para ver i me puedes guiar sobre un proyecto que estoy por desarrollar:
1- Quiero construir un apartamento detras de mi casa con entrada independiente, pero solicitando el uso de suelo en la muni me dijeron que podia..porque?
2- Es escuchado mucho sobre el costo de sistemas prefabricados en concreto...en realidad son mas baratos??..y que tal son estructuralmente???
Gracias y le agradezco me pudiera ayudar...
 
Saludos amigo...no entendi tu primera pregunta pero asumo que te refieres a que te dijeron que NO podias construir...
No es que no puedas construir, sino que no lo puedes tramitar en la municipalidad como Apartamento, ya que existe un alineamiento municipal, que restringe este tipo de actividades (para evitar el desarrollo de las famosas cuarterias); y tiene que directamente con una proporcion entre densidad de habitantes y areas de terrenos. Para no entrarte en detalles, las municipalidades no permiten tener dos o mas nucleos habitacionales independientes en un mismo lote, salvo que este tenga un area optima (segun la tabla densidad/m2). Ademas tambien inside en la zona en que se encuentre el lote (alta residencial, baja residencial, etc). Probablemente no lo puedes tramitar como Apartamento, porque el lote tuyo es pequeño (desde el punto de vista de densidad). Mas o menos, para que te dejen construir un apartamento en un lote ya construido, y en una zona alta residencial, debes tener entre otros factores, un lote mayor a 300m2, por darte un dato aprox.
Lo que debes hacer es tramitarlo como Ampliacion de casa existente, y veras que no tendras problemas, eso si...no podras solicitar por lo menos formalmente medidores de luz ni de agua...Saludos...
 
Con respecto a lo segundo que me indicas...pues personalmente no me agradan los Sistemas Prefas para casas, salvo lo que es el entrepiso de viguetas PC, que suelo usarlo mucho.
Te indico que si vas a construir tapias o solamente obra gris, si te sale mucho mas comodo con respecto a costos (material y mano de obra). Pero si vas a incluirle acabados esteticos a tu obra, al final se te equipararan los costos ,que si lo hicieras en el sistema tradicional de concreto armado y mamposteria (blocks). Esto, pues los Sistemas prefabricados no vienen previstos y adecuados para incluir acabados ni para las instalaciones electro-mecanicas, de ahi que, como te reitero a la hora de la hora, te va a salir igual en costos, y de menor calidad y estetico. Esto es algo que las empresas que venden prefas, no te van a decir (por algo no te dan acabados), pero por experiencia te lo garantizo.
Estructuralemente no es que no funcionen pero jamas se van a comparar con el sistema tradicional.
Mi recomendacion es que si vas a construir solamente obra gris, lo hagas en prefa, pero si quieres algo con buenos y finos acabados, ademas de mas estetico y seguro, hazlo en blocks, y te aseguro que te saldra igual en costos...
Espero te hayan servido mis respuestas...Saludos
 
El sistema Prefa es tan bueno como cualquiera, hay con columnas vistas y sin columnas, y es mucho más barato que utilizar bloques, ya que se ahorra muchísimo en mano de obra y en formaleta, jamás se podría comparar los costos de uno con el otro.
Si no tiene mucho dinero pues utilice un prefabricado con una buena mano de obra el acabado le queda excelente, y bien hecho funciona muy bien estructuralmente, lo único es cuidarse de que el terreno sea plano, y tenga buena capacidad.
 
ARQ_DIEGOAZ dijo:
QUE TAL A TODOS....
QUISIERA AYUDARLES A TODOS AQUELLOS QUE TIENEN EN PLANES DESARROLLAR ALGUN PROYECTO CONSTRUCTIVO.
EL FIN DE ESTE FORO ES ASESORARLOS CON TODO AQUELLO QUE NECESITEN CONOCER, SOBRE COSTOS, ALINEAMIENTOS, TRAMITES Y REQUERIMEINTOS.
DE IGUAL MANERA SI LOGRASEMOS SOLVENTAR SUS DUDAS Y ESTAN DISPUESTOS A REALIZAR LA OBRA DESEADA, LE OFREZCO MIS SERVICIOS DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION, DONDE LES COTIZARIAMOS SIN COSTO NI COMPROMISO ALGUNO.
NOS PODEMOS AMOLDAR A SU PRESUPUESTO E INCLUSO LES OFRECERIA ANTERPROYECTOS DE SUS OBRAS CON EL FIN DE QUE CONOZCAN NUESTRO TRABAJO.
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ARQ. LUIS DIEGO ALAN Z.
ADESING/PLANOCAD
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Disculpe colega y le aseguro que no lo hago por basurearlo ni nada por el estilo pero le recuerdo que el CFIA y su código de ética nos prohibe a los arquitectos ofrecer nuestros servicios de esa manera.

No se lo digo como forma de serrucharle el piso o algo similar pero ud incluso está publicando su nombre y cualquier persona que quiera causarle un mal puede reportarlo al Colegio de Arquitectos y ud se expondría a un tribunal de honor y hasta a una suspensión de la licencia.

Se lo digo con conocimiento de causa, un colega está en este momento enfrentando un proceso administrativo por ofrecer sus servicios en un medio similar a este y ser reportado por alguien.
 
eltigre dijo:
Mae y cual es la explicacion que no se pueda, la verdad ni idea de porque.
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Es una disposición del código de ética del Colegio de Arquitectos, no la comparto pero desgraciadamente hay que acatarla. No tengo muy claro el porque de tal disposición pero según me explicó una vez un arquitecto con bastantes años de incorporado la norma es para crear una especie de igualdad entre todos los colegiados y evitar que el que tenga más dinero tenga más publicidad (un poco ilógico).

La única forma en que un arquitecto pueda hacerse publicidad es de manera medio solapada, por ejemplo, cuando alguna empresa construye un edificio o alguna obra y publica un anuncio a nombre de la empresa donde agradecen a X arquitecto por la labor de diseño brindada.
 
eltigre dijo:
Yo pediria una explicacion DEMASIADO clara o pido que quiten algo que NADA que ver a mi entendimiento del mundo de hoy :idea:
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Lo invito con gusto a cualquiera de las asambles del CFIA o del Colegio de Arquitectos para que vea como se manejan las cosas ahí. Además al final siempre hay buena comida y todo lo que pueda tomar.
 
darizuro dijo:
Lo invito con gusto a cualquiera de las asambles del CFIA o del Colegio de Arquitectos para que vea como se manejan las cosas ahí. Además al final siempre hay buena comida y todo lo que pueda tomar.
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No pertenesco al gremio SORRY
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Disculpame chico..pero creo lo que dices no tiene logica, pues yo veo publicidad de arquitectos, oficinas de arquitectra y de constructoras en todas partes y mas por internet.
Yo nos arquitecto ni nada por el estilo, pero he estado buscando asesoria para un proyecto personal.
Incluso si te fijas en revistas o hasta en las misma paginas amarillas aparecen...no veo que sea alguna restriccion....fijate que hay un Dios que todo lo ve...ojala no lo hagas con alguna mala intencion...Buen dia.
 
CBRENES25 dijo:
Disculpame chico..pero creo lo que dices no tiene logica, pues yo veo publicidad de arquitectos, oficinas de arquitectra y de constructoras en todas partes y mas por internet.
Yo nos arquitecto ni nada por el estilo, pero he estado buscando asesoria para un proyecto personal.
Incluso si te fijas en revistas o hasta en las misma paginas amarillas aparecen...no veo que sea alguna restriccion....fijate que hay un Dios que todo lo ve...ojala no lo hagas con alguna mala intencion...Buen dia.
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Man, soy arquitecto e ingeniero, tengo ya más de 11 años en esto, aparte de la consultora tengo también un pequeño equipo de construcción y trabajo como arquitecto en jefe en el diseño de los restaurantes de una importante cadena de comida rápida en el país así que podrás ver que no soy nuevo en esto.

Yo de ninguna manera tendría una mala intención con esto pues nada gano, solamente se lo comentaba al man en caso de que no lo supiera, al final, no sería yo el que se quedaría sin licencia.

Como forma de confirmación en caso de necesitar saber si un arquitecto está o no colegiado acá les dejo un link. Arriba a la izquierda (debajo de donde dice "arquitectos incorporados") ponen el nombre del profesional, marcan la casilla "nombre" y le dan buscar, si no aparecen datos es que el arquitecto no está incorporado y no tienen licencia para ejercer en el país. Es más, para aprender a usarlo pueden buscar el nombre del man que inició el tema.

Colegio de Arquitectos
 
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