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Wilas

Prestamo Vivienda

Mechamon

Mechamon

ANÓNIMO
Buenas me gustaría comprar una casa y me gustaría saber donde puedo obtener en crédito que me de el 100% del valor de la propiedad ya que en casi todo lado ofrecen de un 80 a un 90 % yo no entiendo si uno busca un crédito es por que no dispone del dinero para la compra y entonces por que no cubren el 100%.
 
Que jeta, yo estaba a punto de abrir un tema con exactamente el mismo tema; asi que me sumo a la solicitud de información, la verdad es que las experiencias de l@s comp@s del foro son valiosisimas para mi... Espero sus recomendaciones
 
El año pasado mi esposa y yo construimos casa y les cuento mas o menos como es el asunto.
Que yo sepa ningun banco te cubre el 100% del costo de la casa. En nuestro caso lo que el ingeniero nos dijo que hicieramos era pedir más del costo de la casa para poder cubrir todos los gastos. Por ejemplo: mi casa con todo y lote costaba 22.000.000 osea que el banco me podia prestar solo 17.600.000 (80%). Entonces el ingeniero puso que el costo de la casa con todo y lote era de alrededor de 26.400.000, osea que nosotros pedimos este dinero para que nos dieran el 80% y salir con todo el costo de la casa. Tambien te piden un salario minimo como de 6 o 7 tejas. En mi caso lo hice a medias con mi esposa y pues bueno siempre nos hacia falta un toque para completar este monto, entonces un contador me hizo una constacia de que yo aparte de mi trabajo hacia trabajos de electricidad como tecnico (obvio tenes que presentar el titulo) y listo. Pagamos por mes 160.000 a 30 años :-? pero bueno la idea es no tener otras deudas y quedarse solo con esa y ver de que forma mas adelante nos pasamos al plan de 20 años. Espero les sirva un poquito esto.Tuanis
 
Compre un contrato ya madurado (invu) por el monto que anda buscando. así paga menos intereses y puede cubrir hasta más del valor de la propiedad.
 
tico100% dijo:
El año pasado mi esposa y yo construimos casa y les cuento mas o menos como es el asunto.
Que yo sepa ningun banco te cubre el 100% del costo de la casa. En nuestro caso lo que el ingeniero nos dijo que hicieramos era pedir más del costo de la casa para poder cubrir todos los gastos. Por ejemplo: mi casa con todo y lote costaba 22.000.000 osea que el banco me podia prestar solo 17.600.000 (80%). Entonces el ingeniero puso que el costo de la casa con todo y lote era de alrededor de 26.400.000, osea que nosotros pedimos este dinero para que nos dieran el 80% y salir con todo el costo de la casa. Tambien te piden un salario minimo como de 6 o 7 tejas. En mi caso lo hice a medias con mi esposa y pues bueno siempre nos hacia falta un toque para completar este monto, entonces un contador me hizo una constacia de que yo aparte de mi trabajo hacia trabajos de electricidad como tecnico (obvio tenes que presentar el titulo) y listo. Pagamos por mes 160.000 a 30 años :-? pero bueno la idea es no tener otras deudas y quedarse solo con esa y ver de que forma mas adelante nos pasamos al plan de 20 años. Espero les sirva un poquito esto.Tuanis
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Me quedan un par de dudas:
1. Tengo entendido que el estudio del valor de la propiedad la hace el banco, entonces como se haria para que le declaren un valor mayor si el perito le trabaja al banco?

2. Con cual banco trataste? (espero que se pueda decir)

Gracias
 
Mae creo que el perito del banco es amigo del ingeniero( como todo)jeje. Mejor me reservo el nombre del banco para no hacer broncas.
 
ok compa, voy con mi experiencia...

yo inverti en una casa ya hecha, donde se daba una prima de 1.000.000, y el avaluo del banco ya se sabia que salía mas alto del costo de la casa, y por lo tanto el banco al final te cubre todo el monto del prestamo incluyendo gastos legales....obvio que se necesita un record creditico limpio y ademas un salario determinado, pero esta es la forma como lograrlo con la mayoria de las constructoras...

por cierto, esa misma constructora ahora esta vendiendo casas en san antonio de coronado por si le interesa
 
The trainer dijo:
Pura vida compa, si me pasa el dato de la constructora estaria genial....
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Mae la constructora se llama FINESA, pero lo que tengo es un celular que no se si aún esta vigente, pero a lo mejor puede encontrar info en las amarillas!!
Suerte compa!!!
 
safito dijo:
Compre un contrato ya madurado (invu) por el monto que anda buscando. así paga menos intereses y puede cubrir hasta más del valor de la propiedad.
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Mae como es eso con el invu, yo algo he escuchado pero no se bien que es??
 
JPabRV dijo:
safito dijo:
Compre un contrato ya madurado (invu) por el monto que anda buscando. así paga menos intereses y puede cubrir hasta más del valor de la propiedad.
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Mae como es eso con el invu, yo algo he escuchado pero no se bien que es??
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mae si explique como es lo del invu es algo que me gustaria mucho saber...

es igual para comprar que para contruir???
 
kaliisco dijo:
JPabRV dijo:
safito dijo:
Compre un contrato ya madurado (invu) por el monto que anda buscando. así paga menos intereses y puede cubrir hasta más del valor de la propiedad.
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Mae como es eso con el invu, yo algo he escuchado pero no se bien que es??
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mae si explique como es lo del invu es algo que me gustaria mucho saber...

es igual para comprar que para contruir???
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Si, compra de casa o lote a un interes fijo 9%

Funcionamiento

Ahorro
El Sistema se caracteriza por tener una relación contractual con el cliente, donde las partes (cliente-INVU) adquieran un compromiso de ahorro en la primera etapa por parte del cliente y de financiamiento por parte del INVU en la segunda etapa.

Etapa de ahorro:
durante esta etapa el cliente debe completar el ahorro que consta de dinero más tiempo. El monto total del ahorro es aproximadamente el 25%, 30% y 35% del monto de la suscripción.

Etapa de financiamiento:
una vez concluida la etapa de ahorro, el INVU le devuelve al cliente el dinero ahorrado y además le facilita un préstamo para cubrir el 70%, 75% del costo de la inversión con un interés del 9% anual fijo sobre saldos.


SOLIDEZ

AHORRO Y PRÉSTAMO DEL INVU, ofrece confianza y solidez para su inversión, gracias a la experiencia desde 1955 de ininterrumpida labor. Las reservas del Sistema, de más de ¢17.000 millones, garantizan y dan confianza a los actuales usuarios y a los futuros suscriptores. Asimismo se garantiza el financiamiento en todas las líneas de crédito.
 
Buenas alguien que sepa de algun ligar que aun brinden prestamos para vivienda ya que casi todo lado estan cerrando los creditos hasta nuevo aviso. :?
 
pero eso del invu, es una mierda... tiene que llegar a ahorar un pichazo de plata.. osea esperarse como 5 o 10 años para que tenga ahorado 7 o 10 millones para que le prenten otros 10....

asi es como funciona!!!!!
 
Compas conocedores:

Tengo varias preguntas me han informado que por la crisis que esta sufriendo la economia a nivel mundial se maneja que muchas entidades bancarias de nuestro país tanto estatales como privadas han cerrado sus credito prestamos, como le querramos llamar para la vivienda, esto en que tanto es real o no?
 
No han cerrado del todo, pero sí se van a poner más quisquillosos a la hora de otorgarlos, así como van a incrementar la tasa de interés, entonces es mejor tener cuidado y no hacerse de un crédito en una entidad bancaria, mejor utilizar el invu que no cambia.
 
Mae y que le pasa a la gente que ya yenia prestamos igual les suben los intereses?

es que una conocida sufrio un subonazo de cuota rajado, estaba pagando 110 y ahora 190 eso es normal? no verdad, la misma quizo solicitar un prestamo personal y le dijeron que el problema es que ese prestamo a como va la situacion global tiene como pryeccion llegar a pagar 300 aparte de que ganaba en dolares e iba poder caer nuevamente.

Por otro lado que tanto puede dejar el estado que esto crezca? Como hacen los bancos para poder vender sus casas si los prestamos van a ser casi imposibles?
 
Compañero:

USTED ACABA DE DESCRIBIR LA CRISIS INMOBILIARIA

De eso se trata, los bancos se fueron alegremente a prestar dinero, eso disparó precios y con ello la inflación y las tasas, y como los préstamos estan "amarrados" a las tasas de interés, eso provoca que las deudas se vuelvan incobrables... los bancos se apropian de las casas y adivine que? exacto,, nadie las puede comprar.... y que hace un banco con dinero en inmobiliarios,,,, NADA, el banco ocupa liquidez,,una liquidez que no hay....

El resto de la historia aún se está escribiendo, lo malo es que cuando ellos se resfrian..a nosotros nos da pulmonía...
 
hola como estan yo lo que quiero saber donde es mejor pedir un prestamo para comprar un lote con casa y que tenga menos intereses y sea tramites mas rapidos y seguros el problema que donde yo vivo es un poco difisil y algunos le piden demaciadas cosas para un prestamo .. :???:
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
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