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Wilas

venta de propiedad

wecg21

ANÓNIMO
buenas tardes foreros

tengo una duda, que pasa si una persona le vende a otro una propiedad, y la persona que vendio la propiedad ve que la propiedad todavia esta a nombre de el y este la vuelve a vender a otra persona. que puede hacer la persona que la compro primero

saludos y gracias por las respuestas
 
Hay una ventana donde usted puede hacer eso (aunque sea el mismo dia), pero si no estoy mal le toca pagar la ocurrencia con carcel :idea:
 
Quien vende la propiedad dos veces está cometiendo un delito. Se puede ir a la vía civil o a la vía penal, pero la mejor en estos casos es ir a la vía penal. Yendo a la vía penal, la propiedad vuelve a nombre de quien compró la propiedad por primera vez, si se va a la vía civil, quien compró primero solo podría pedir que el "dueño" que vende dos veces le devuelva la plata y lo más seguro es que la sentencia se vea muy bonita en su refri, xq no va a conseguir la plata.

Vaya a la Fiscalía a denunciarlo.
 
Yendo a la vía penal, la propiedad vuelve a nombre de quien compró la propiedad por primera vez,
No necesariamente... Si el segundo comprador demuestra serlo de buena fé, probablemente nunca recupere el bien. A lo sumo conseguirá una indemnización, si es que tiene con qué pagar... Por cierto, el delito sería un estelionato.
 
Primero en tiempo, primero en derecho, es un asunto de prueba, por eso notarialmente, siempre se ponen las horas y minutos exactos,
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Y si la segunda venta entra al registro primero?

El notario tiene fe Publica , se da por cierto lo que plasma en las escritura, como dice Esquivel primero en tiempo primero en derecho, los que lo van a ver de cuadritos son los notarios, el primero si fue que no lo presento cuando debía el segundo si realizo el traspaso a a sabiendas de que ya existía uno previo

saludos
 
El notario tiene fe Publica , se da por cierto lo que plasma en las escritura, como dice Esquivel primero en tiempo primero en derecho, los que lo van a ver de cuadritos son los notarios, el primero si fue que no lo presento cuando debía el segundo si realizo el traspaso a a sabiendas de que ya existía uno previo

saludos

De lo poquito que conozco de estos menesteres NINGÚN notario presenta una escritura minutos después de firmar, estos da una ventana de tiempo de aunque sea horas en las cuales en el registro NO aparece el traspaso previo :idea:
 
De lo poquito que conozco de estos menesteres NINGÚN notario presenta una escritura minutos después de firmar, estos da una ventana de tiempo de aunque sea horas en las cuales en el registro NO aparece el traspaso previo :idea:

Efectivamente el notario tiene hasta 10 días para presentar el testimonio al registro, por ejemplo si yo le vendo una propiedad a usted vamos donde el notario firmamos y 30m después cruzo la calle para donde el notario de en frente y le vendo la misma propiedad pero a pepito, el segundo notario , no puede saber que hace 30m se realizo otra compraventa sobre la misma propiedad, no puede estar obligado a lo imposible , igualmente cuando ambas propiedades lleguen al registro van a encontrar el error y va a grabar la propiedad y de oficio el mismo registro va poner la denuncia al tribunal notarial y al ministerio publico si procese. el notario inocente se le va a ser la vida de cuadritos ya que va a tener que demostrar que cumplió con todos los requisitos probatorios para realizar la compraventa con el agravante que en materia notarial las sanciones son cuasiobjetivas, es decir que poco les importa al juzgador los motivos, situaciones que mediaron para que se diera ese error, si hizo algo en contra de la normativa no existen atenuantes , viene la sanción de una
 
Efectivamente el notario tiene hasta 10 días para presentar el testimonio al registro, por ejemplo si yo le vendo una propiedad a usted vamos donde el notario firmamos y 30m después cruzo la calle para donde el notario de en frente y le vendo la misma propiedad pero a pepito, el segundo notario , no puede saber que hace 30m se realizo otra compraventa sobre la misma propiedad, no puede estar obligado a lo imposible , igualmente cuando ambas propiedades lleguen al registro van a encontrar el error y va a grabar la propiedad y de oficio el mismo registro va poner la denuncia al tribunal notarial y al ministerio publico si procese. el notario inocente se le va a ser la vida de cuadritos ya que va a tener que demostrar que cumplió con todos los requisitos probatorios para realizar la compraventa con el agravante que en materia notarial las sanciones son cuasiobjetivas, es decir que poco les importa al juzgador los motivos, situaciones que mediaron para que se diera ese error, si hizo algo en contra de la normativa no existen atenuantes , viene la sanción de una

Quedan suspendidos los 2, solo un abogado o que pasaría en ese escenario?
 
ayuda por favor

Hola necesito ayuda también nosotros vendimos un lote el cual estaba en sociedad y se tuvo que replegar se hizo una señal de trato los abogados hicieron los trámites del lote y todo eso lo llevaron a la Municipalidad para vizarlo luego el plano lo llevaron al juzgado y agrario para que lo viera el juez el lote queda como huerta, lo que necesito saber es cuanto dura hay y si tiene que volver el plano a la Municipalidad y luego volver al juez cuanto dura en eso estando los planos bien sin errores y siendo una propiedad tan pequeña lo necesito saber por el dinero de la venta lo estamos ocupando urgente ya llevamos 4 meses y el abogado hoy nos dijo que duraba más tiempo y que tuviéramos paciencia después de que una vez el mismo nos dijo que lo más que duraba era un mes por favor necesito ayuda por que es crítica mi situación por favor gracias.
 
Hola necesito ayuda también nosotros vendimos un lote el cual estaba en sociedad y se tuvo que replegar se hizo una señal de trato los abogados hicieron los trámites del lote y todo eso lo llevaron a la Municipalidad para vizarlo luego el plano lo llevaron al juzgado y agrario para que lo viera el juez el lote queda como huerta, lo que necesito saber es cuanto dura hay y si tiene que volver el plano a la Municipalidad y luego volver al juez cuanto dura en eso estando los planos bien sin errores y siendo una propiedad tan pequeña lo necesito saber por el dinero de la venta lo estamos ocupando urgente ya llevamos 4 meses y el abogado hoy nos dijo que duraba más tiempo y que tuviéramos paciencia después de que una vez el mismo nos dijo que lo más que duraba era un mes por favor necesito ayuda por que es crítica mi situación por favor gracias
 
Hola necesito ayuda también nosotros vendimos un lote el cual estaba en sociedad y se tuvo que replegar......

Segun entiendo los abogados por ética profesional, no opinan sobre el trabajo de otro colega a la ligera, menos en plazos y sin conocer el proceso, esa palabra no tengo idea de como compagina en el tema.

A la mayoría de abogados hay que estarlos "arriando" osea presionarlos como a cada nada sino a ellos ni les va ni les viene, MENOS si ya cobraron honorarios, nunca me he topado con abogados super eficientes, tal vez porque busco bueno y barato, entonces acepto que tal vez el proceso no sea tan bonito como me gustaría, pero se que el asunto si estoy encima de eso va a salir BIEN.

Ojala pronto lo pueda solucionar :eso:
 
Segun entiendo los abogados por ética profesional, no opinan sobre el trabajo de otro colega a la ligera, menos en plazos y sin conocer el proceso, esa palabra no tengo idea de como compagina en el tema.

Es correcto hay procesos que uno maso menos sabe cuanto dura, todo depende si hay errores pero en su caso es dificil por que interviene la muni, y demas, me imagino que la palabra correcta seria "segregar"

A la mayoría de abogados hay que estarlos "arriando" osea presionarlos como a cada nada sino a ellos ni les va ni les viene, MENOS si ya cobraron honorarios, nunca me he topado con abogados super eficientes, tal vez porque busco bueno y barato, entonces acepto que tal vez el proceso no sea tan bonito como me gustaría, pero se que el asunto si estoy encima de eso va a salir BIEN.

Parcialmente cierto, concuerdo con el tigre que de todo hay en la viña del señor, nosotros los abogados tenemos q trabajar muchas veces con información , procesos, aprobaciones y de mas ganjes del oficio en el sector publico, y ahi si se hace lo que se les da la gana, muchas veces no es vagancia es la incompetencia de los otros.....

Quedan suspendidos los 2, solo un abogado o que pasaría en ese escenario?

Depende, si usted como notario cumple con todos los requisitos art 39 cod notarial,entre otros y lo demuestra ante el tribunal este lo va a absolver, pero si usted por vago por ejemplo no verifico bien los papeles y metió la pata en algún momento se las van a cobrar, el tribunal lo va a sancionar si cometió una falta por su culpa no lo sanciona asi por que asi,
 

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