Duda con compra de lotes, derecho en propiedad

Muy buenas noches. Estoy interesado en comprar un lote , el dueño de la propiedad esta vendiendo por partes pero una amiga me dijo que lo que el señor esta vendiendo son los derechos d e propiedad o no se como se diga. Mi pregunta es , ¿qué significa eso? ¿cuales son las consecuencias de comprar algov así?
¡Qué es lo primero que debo tener en cuenta al comprar una propiedad para que no me estafen?
Desconozco todo del tema de propiedades, así que cualquier ayuda o guía sería agradecida

Juan, primero y ante todo, acuerde que esta comprando un activo, bien inmueble, necesita un notario, el le va a indicar si la venta es legal, asi que llame a uno para que realice un analisis del bien a comprar