Paso a Paso (no arriegue su inversión)
El principio es que toda residencia tiene dueño aunque esté abandonada. Entonces le voy a describir cuales serían los pasos a seguir.
Me imagino que usted tendrá la intención de comprar? esa propiedad que aparenta estar abandonada en caso de encontrar al dueño.
Otro principio es que casi en todos los casos una residencia en abandono es que tiene algún problema legal y habría que empezar por allí, para saber si continúa teniendo pretensiones de comprar o invertir.
1- Conseguir en la municipalidad el número de lote, número de finca o plano catastro según consta en el registro de la propiedad.
2- Puede preguntar allí mismo en la municipalidad si en efecto tiene algún gravamen por no pago de impuestos y le podrían indicar a nombre de quién se registra la propiedad. Si está en abandono es posible que tenga acumulados impuestos y quién sabe cuanta multa, que en caso de que usted la adquiriera tendría que negociar en su intención de compra con el pago de estos impuestos para liberar la propiedad del problema en que se encuentra con el municipio. (a veces son bastantes miles de colones)
3-Ya averiguando esto se le solicita a un abogado o topógrafo autorizado que haga un estudio en registro público para averiguar quién es el dueño y si esta propiedad presenta gravámenes de impuestos, jurídicos, o de testamentos no bien establecidos, demandas o disputas entre familiares o socios propietarios u otras razones que se presentan.
4- En la mayoría de los casos si el inversionista o posible comprador no percibe posibilidad de arreglar los elementos jurídicos o de cuentas acumuladas con instituciones desistirá de conseguir la propiedad y optará por otra que si está en regla.
En todo caso el principio jurídico en nuestro país demuestra que toda persona que se apropie indebidamente o ocupe un terreno sin los procedimientos correctos se convertirá en precarista; si usted invierte en un proyecto así arriesgará a perderlo todo si aparece el dueño o si llegase a ser propietario por ocuparlo más de 10 años puede también ser acreedor de que instituciones le quieran cobrar todo lo que en años está atrasado.
Además solicitar acometidas eléctrica y agua potable le será imposible si no le demuestra a estas instituciones que usted es el propietario legal con documentos provenientes del registro público.
Mi consejo es que sigas estos pasos antes de querer adueñarse de una casa abandonada.
