renta casa (me empiezo a arrepentir)

1. En el patio el tiene como cuatro cortinas metalicas desarmadas, que ocupan gran parte, y con incovenientes, como puntas punsocortantes e tubos. De igual forma el patio esta con un monte, en el que esta por todo lados, pedazos de lamina metalica , vidrios, etc peligrosos. Decidi limpiar este e ensecatarlo por cuenta mia, pero solo he podido un 20% porque por mas q se le dice que saque esas cosas no lo hace.
2. La canoa del patio tiene como saliente, desauguar del lado fuera de la tapia por donde pasa un rio. Esta esta taqueada, y ahora que llovio mucho esto era una catarata callendo en la pila y un pozo en todo el patio.
3. La tapia, colinda con un rio, el cual fue dragado y por ende toda la tierra desplazada a los lados, dando que por el lado exterior de la tapia, se camine exactamente a altura de la misma,, El puso dos pasadas de alambre navaja. Mi inconveniente es que dependiendo el dia, tengo un mosquero por todo el patio y casa provenientes de ahy, brinco primero a mi patio un zapo grande, el que lo agarre y lo tire de nuevo, despues un monton de ranitas recien nacidas, que se me han metido por cuartos, baño incluso llegado a la cochera. Ya casi mande todas al otro lado. Y mi perra de 3 meses, tengo por el momento solo tenerla, encerrada, vigilada, por que se intenta comer algunas. He tenido el desagrado ya de dos ocaciones, toparme con maes, que ven para la propiedad , desde el lado exterior de la tapia. Por ultimo un zancudero, que ya me tiene jartado, seguro proveniente de ahy mismo.
4. En la cochera siempre que llueve se hace un pozo, por que hay goteras, osea tengo cochera pero cuando llueve tengo un lago.
5. Ya he agarrado dos ratones, creo viene de lo mismo de la tapia,
6. El servicio sanitario, funciono bien hasta que llovio, y nos dimos cuenta de que cuando llueve (no todo el tiempo), das al cuerpo y jalas la cadena, pasados unos minuitos las eses se devuelven, y salen de nuevo al inodoro,,. Mi apresiacion es que aqui no hay tanque septico, y el señor manda todo directo por tubo la rio.
7. Goteras en el cuarto de mi hija.
8. La cocina a la fecha no la puedo usar, por que el toma 220 v instalado para ella, solo tiene 110 v. Le insisti pasar un cable nuevo desde la caja de breker para tener 220v, y no me resuelve nada. He tenido que pedir una plantilla de dos discos prestada, y asi cocinar.
9. La casa cuenta con muy pocos tomas, ejemplo solo uno por cuarto, uno para sala, uno para comedor, uno para cocina,,

amigable dijo:

Conozco a un mae que hasta quemo un cuarto del apartamento y pasa en una pura bulla en las noches y la doña no lo ha podido sacar porque el mae se las sabe todas con las leyes y el mae sin ser abogado.

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Artículo 30.- Defectos graves
El arrendador responde por los defectos graves de la cosa arrendada cuando le impidan o disminuyan notablemente al arrendatario el uso y goce de ella, aunque sobrevengan en el curso del arrendamiento.
El arrendatario puede invocar la rescisión del contrato o pedir una disminución proporcional del precio, además, reclamar indemnización por daños y perjuicios, salvo que haya conocido los defectos al tiempo de celebrarse el contrato y ese conocimiento conste en forma escrita.

Artículo 31.- Actuaciones prohibidas al arrendador
El arrendador no puede:
a) suprimir ni reducir los servicios de acueducto, alcantarillado, electricidad ni otros servicios necesarios para el uso y goce de la cosa;
b) impedir ni restringir el acceso, la luz o la ventilación de la edificación;
c) realizar cualquier otra acción que menoscabe, altere o amenace el derecho del arrendatario al disfrute pacífico de la cosa.
Si por acción u omisión de un tercero se afecta el pleno uso y goce de la cosa arrendada, en perjuicio de los servicios básicos citados, el arrendador deberá remover los obstáculos o las limitaciones que afectan el derecho del arrendatario. Si no lo hace, infringirá las prohibiciones prescritas en este artículo.
El arrendatario tendrá derecho a reclamar indemnización por daños y perjuicios debidos a acciones u omisiones tanto del arrendador como de sus representantes.

Artículo 34.- Reparaciones necesarias
Sin derecho a elevar por ello la renta, el arrendador está obligado a reparar cuanto sea necesario, a fin de conservar la cosa en buen estado para el uso al que ha sido destinada, a menos que el deterioro sea imputable al arrendatario o que, por esta ley o convenio, le corresponda repararlo al arrendatario.
El arrendatario deberá comunicar de inmediato al arrendador, la urgencia de efectuar las reparaciones necesarias para evitar daños mayores al bien.

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Artículo 35.-Reparaciones urgentes y excusión de pagar
Cuando el arrendador, notificado por el arrendatario de la urgencia de efectuar las reparaciones que le corresponden, no inicia la obra dentro del plazo de diez días hábiles, salvo que el retraso sea motivado por caso fortuito o fuerza mayor, el arrendatario está autorizado para efectuarlas por cuenta del arrendador. Además, puede retener la parte del alquiler correspondiente al costo de las reparaciones, más el cargo por intereses, de acuerdo con la tasa básica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica, vigente en ese momento, o bien, invocar la resolución del contrato y pedir indemnización por daños y perjuicios.
Lo anterior procede siempre y cuando el arrendatario no haya conocido la urgencia de las reparaciones al celebrar el contrato, excepto si en este las ha acordado. Cuando el arrendatario ha iniciado las reparaciones, el arrendador podrá asumirlas en el estado en que se encuentren. En este caso, pagará al arrendatario los costos en los que haya incurrido, de conformidad con lo establecido en este artículo.

Artículo 43.- Excusión de pagar
Si, por caso fortuito o fuerza mayor, la cosa arrendada no está en condiciones de ser usada por el arrendatario, la renta no se causará mientras dure el impedimento o se reducirá proporcionalmente a la disminución del uso.

Artículo 94.- Excusión de pagar y aplicación de la renta
El arrendador no tiene derecho a recibir el pago de la renta, hasta tanto no lleve a cabo las reparaciones necesarias para la salud o la seguridad de los ocupantes de la vivienda o de los vecinos.
Si por omisión del arrendador las reparaciones las realiza el arrendatario, este tiene derecho de aplicar la renta para amortizar el costo de las obras más la tasa de intereses básica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica, vigente en ese momento, a partir de la finalización de las obras.
Si las reparaciones las realiza un organismo público, el arrendatario debe pagarle la renta a este hasta cubrir el valor de la inversión, más la tasa de intereses básica pasiva establecida por el Banco Central de Costa Rica, vigente en ese momento y un dos por ciento (2%) mensual de multa, a partir de la finalización de las obras.

Artículo 95.- Improcedencia de reajuste por reparaciones
El arrendador no tendrá derecho a reajuste de la renta, aunque haya hecho las reparaciones directamente o las haya realizado el arrendatario o un organismo público.

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stdesampa dijo:

pregunta:

En cuanto a que la tapia tenga altura de piso al otro lado. Hay algo legalmente hablando que se pueda decir no se puede dejar asi?

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Moreles dijo:

No estoy de acuerdo con lo que le dicen aca, si bien es cierto que el dueño debe de reparar algunas cosas en la que quedaron en convenio que asi se haria, no del todo debe de esperar a que el lo haga, sino hagale saber por medio escrito que usted va a mandar a hacer las reparaciones y que utilizara la plata del alquiler para pagarlo si el no hace algo.....

Eso de negarse a pagar solo le traera mas problemas y será deshaucio seguro!

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Triboniano2 dijo:

Pero para que insistir en mantenerse en una casa con semejantes problemas?

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