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Tema: La "cláusula Triboniano"?

  1. #1
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Predeterminado La "cláusula Triboniano"?

    Gente, por ahí en varios temas sobre arrendamientos he visto que se refieren a una famosa cláusula "pomada canaria", e incluso alguien dijo que era la "cláusula Triboniano". Me parece que aquí hay un error, y trataré de aclararlo:

    1) En primer lugar, la Ley de Arrendamientos es de orden público, y los derechos que ella consagra son irrenunciables. Por eso es que no tiene sentido poner cláusulas creando causales de desahucio, o indicando que el inquilino acepta un desahucio administrativo en lugar del judicial, etc...

    2) Generalmente, en los desahucios, lo que atrasa es la notificación, que se tarda porque no hay a quien hacérsela, porque nadie abre la puerta. Y luego de notificado, viene la oposición, que hace que el asunto se atrase meses...

    SOLUCIÓN:
    La solución que he encontrado (y que con gusto comparto con Ustedes) después de más de 15 años de litigar en esta materia, es hacer que el inquilino firme, junto al contrato de inquilinato, una nota donde se allane ante el Juzgado de la demanda de desahucio, sin señalar para recibir notificaciones. Así, al octavo día que el inquilino no paga, presento la demanda de desahucio y a los 8 días presento ese allanamiento, y después de joder un rato en el Juzgado, en 22 días o 1 mes tengo la orden de desalojo en firme...
    Obviamente que esa nota de allanamiento se firma sin fecha, y la firma debe ser debidamente autenticada por otro abogado que no sea el de la parte demandante.

    Yo se que esto se podría anular, por vicios del consentimiento, pero hasta ahora nunca me ha sucedido. Lo he usado unas 17 veces y siempre me ha servido, ya sea porque la gente se va o porque deciden renegociar, pagan los honorarios completos, pagan lo que deben y se les hace un nuevo contrato con otro monto y otras condiciones. Y ya quedan curados, porque ven que la cosa no es jugando.

    Cualquier duda, a la orden...

  2. #2
    En to'as Avatar de pellisco29
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    mae entonces :

    es hacer que el inquilino firme, junto al contrato de inquilinato, una nota donde se allane ante el Juzgado de la demanda de desahucio, sin señalar para recibir notificaciones.

    seria recomendable cuando uno le alquila por primera vez ...que se adjunte algo en el contrato o se incluya una clausula de estas de una vez en el contrato original ...

    pro si algun dia se le ocurre no pagar ???

  3. #3
    Compita Avatar de UNREAL
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    Predeterminado

    me gustaría ver la redacción de esa nota que menciona el abogado triboniano, le agredecería que la incluya aquí, no me queda claro a que pone uno a renunciar al inquilino...

  4. #4
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por UNREAL Ver mensaje
    me gustaría ver la redacción de esa nota que menciona el abogado triboniano, le agredecería que la incluya aquí, no me queda claro a que pone uno a renunciar al inquilino...
    Diay papi... eso vale $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
    No, manhana cuando esté en la oficina veo si encuentro alguna a mano y se la copio, con mucho gusto.

  5. #5
    SUSPENDIDO POR TROLL
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    Predeterminado

    Buen detalle del amigo abogado al dar su asesoría gratuita pero esto hay que verlo con sentido común pues no es a cualquier inquilino al que uno le da ese documento para que lo firme. Si el inquilino es más sofisticado, me refiero a contratos de casas ya de cierto valor, esto puede ser una ofensa pues el inquilino va a decir que por qué la desconfianza y que cómo lo está a poniendo a firmar de antemano un escrito de un proceso de desahucio si él es una persona seria y no piensa en incumplir. Es decir, es una forma POCO ELEGANTE que haría que eventualmente un contrato de arrendamiento se caiga, aparte de que también entre más sofisticado el inquilino pues más posibilidades de que contrate a un abogado también sofisticado para que revise la documentación a lo que ese abogado le diría que jamás firme ese escrito, osea, sería un deal breaker. Aunque claro, en alquileres de viviendas más populares pues ese escrito sí lo firman. De todos modos el pobre siempre está acostumbrado, lamentablemente, a que le pisoteen los derechos y a recibir todo bajo una serie de condiciones.

  6. #6
    Compita Avatar de UNREAL
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    Cita Iniciado por Triboniano2 Ver mensaje
    Diay papi... eso vale $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
    No, manhana cuando esté en la oficina veo si encuentro alguna a mano y se la copio, con mucho gusto.
    hace casi 2 meses que no llega a su oficina verdad abogado? pura paja!

  7. #7
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    Predeterminado Problema con arrendante

    Tengo un problema con el arrendante, tiene como dos a;os de estar en una casa que le alquilo, y durante ese lapso me debe como 5 meses, lo llamo y le he hecho arreglos de pago y nada de nada, y me dice que no me preocupe que ma;ana, y cuando lo llamo me paga un mes y ya, y no se que hacer, la casa me la tiene desbaratada, que se puede hacer en este caso??????

  8. #8
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Cita Iniciado por cecilia vega Ver mensaje
    Tengo un problema con el arrendante, tiene como dos a;os de estar en una casa que le alquilo, y durante ese lapso me debe como 5 meses, lo llamo y le he hecho arreglos de pago y nada de nada, y me dice que no me preocupe que ma;ana, y cuando lo llamo me paga un mes y ya, y no se que hacer, la casa me la tiene desbaratada, que se puede hacer en este caso??????
    Lamentablemente te están vacilando. Cuando la cosa está así, lo ÚNICO que podés hacer es plantear el desahucio. Si, ya se que es lento y que es caro, pero si no o hacés, NUNCA vas a recuperar tu casa. Si lo hubieras hecho desde el primer día que se atrasó el inquilino, ya irías teniendo al menos la sentencia de primera instancia.
    Mucha suerte!

  9. #9
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    Cita Iniciado por Triboniano Ver mensaje
    Diay papi... eso vale $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
    No, manhana cuando esté en la oficina veo si encuentro alguna a mano y se la copio, con mucho gusto.

    Cita Iniciado por UNREAL Ver mensaje
    hace casi 2 meses que no llega a su oficina verdad abogado? pura paja!
    Esta pasando por tiempos de hambre , je je
    si no va a decir como funciona ese documento ,o como esta redactado, para que alborota el panal?.
    Ah! por supuesto, se esta haciendo publicidad ...Diay denos su numero de teléfono para buscarlo. a ver si hace buen $$$$$$$$$$$$$

  10. #10
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Cita Iniciado por nulluser Ver mensaje
    Esta pasando por tiempos de hambre , je je
    si no va a decir como funciona ese documento ,o como esta redactado, para que alborota el panal?.
    Ah! por supuesto, se esta haciendo publicidad ...Diay denos su numero de teléfono para buscarlo. a ver si hace buen $$$$$$$$$$$$$
    En primer lugar, yo no tengo obligación alguna que darle cuentas de mis actos, salvo a mis clientes. Mi labor aquí es absolutamente desinteresada, y jamás he buscado hacer ni publicidad ni atraer nuevos clientes. Si bien es cierto he tenido la grata posibilidad de atender y conocer a amigos foreros, lo cierto es que ese no es el objetivo de mi participación en esta comunidad. De hecho nadie me ve nunca ni siquiera en las actividades sociales del foro...
    Y sobre el asunto que reclamás, lee con detenimiento los diferentes posts sobre inquilinato, y ahí encontrarás las respuestas. Es un tema sencillo que ya he explicado hasta la saciedad, y la verdad, ni siquiera se requiere ser abogado para deducir la solución...

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