Esto de la pintura se debe regir por el contrato. Si el inquilino no pacto nada respecto a esto, yo no veo obligacion alguna del propietario de que lo haga. Tampoco podria el inquilino hacerlo por su cuenta y rebajarselo al propietario "a la brava" como decimos, ya que esto solo lo permite la ley en caso de las MEJORAS URGENTES Y NECESARIAS, y la pintura es una mejora estetica, pero no es NECESARIA, asi que si pintas por tu cuenta es eso, POR TU CUENTA.
Resumiendo: si en el contrato no pactaste que el propietario te tenia que pintar el local cada cierto tiempo, no hay nada que a el lo obligue a hacerlo. Habla con el y llega a un acuerdo. A veces se pacta hacerlo 50% y 50%, ya que a los dos les sirve.