Desalojo de inquilino

Buenas

Actualmente estoy alquilando un apartamento el cual es una division que se hizo a la propiedad, necesito ayuda para saber como debo proceder ya que apenas tienen 7 meses alquilando y quiero que mis inquilinos me desalojen, porque necesito darle ese apartamento a mi hermano y a un primo, ya que estan pasando por una mala situación.
Además que los inquilinos han incumplido algunas clausulas del contrato, como el hecho de no tener mascotas, se atrasan con el pago del mes y además del numero de personas que deben habitar.

Cuál es el procedimiento en este caso?
Debo notificar cuanto antes al inquilino, por escrito? cuantos meses antes?
En caso que no se quieran ir, el proceso de desahucio es más rapido?

Gracias por la ayuda

No tan rápido

Ud. no puede echar a sus arrendatarios así porque sí. Debe iniciar un proceso de desahucio con base en las causales que indica la "Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos". Si es por incumplimientos en el pago, debe notificarles que a partir de ese momento cesa cualquier tipo de tolerancia. El tema de las mascotas debe decidir el juzgado competente si es una causal de incumplimiento GRAVE que justifique la rescisión contractual (no es cualquier hámster el que puede invocarse para ello). Y si es el caso de los familiares, también hay que tener mucho cuidado porque cualquiera puede alegar, para quitarse a un inquilino de encima, que se le va a dar a alguno(s) de ellos. En principio, el arrendatario tiene un plazo de TRES años a su favor.

mi familia tiene casas de alquiler, y que aguevado es cuando uno le salen de esos elementos, lo que hacen es que a uno le de gastritis de los colerones que se lleva.. hace poco nos paso un caso parecido y si cuando uno les avisa que desalojen cuesta vale que les salio una opcion x ahi y jalaron xq sino que va toda la vida

Andporar dijo:

Buenas

Actualmente estoy alquilando un apartamento el cual es una division que se hizo a la propiedad, necesito ayuda para saber como debo proceder ya que apenas tienen 7 meses alquilando y quiero que mis inquilinos me desalojen, porque necesito darle ese apartamento a mi hermano y a un primo, ya que estan pasando por una mala situación.
Además que los inquilinos han incumplido algunas clausulas del contrato, como el hecho de no tener mascotas, se atrasan con el pago del mes y además del numero de personas que deben habitar.

Cuál es el procedimiento en este caso?
Debo notificar cuanto antes al inquilino, por escrito? cuantos meses antes?
En caso que no se quieran ir, el proceso de desahucio es más rapido?

Gracias por la ayuda

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Te lo pongo fácil: si entregás un inmueble en inquilinato, te aguantás al inquilino al menos por TRES AÑOS... Solo lo podés sacar si ten[es una causal de desahucio. Y de acuerdo con lo que señalás, te lo pongo así:
1) Lo de tus parientes necesitados, es IRRELEVANTE para tu inquilino. Eso no es motivo para que desahuciés a un inquilino.
2) Lo de las mascotas, hay que ver si expresamente estén prohibidas en el contrato y si te acabás de dar cuenta de que existen. Esto será un albur y estarás en manos de la consideración del Juez, aunque si podría resultar...
3) Sobre los atrasos, el inquilino tiene DERECHO a pagar dentro de los 7 días naturales después de la fecha de pago. Si pagan al día 8, ya podés desahuciarlo. Pero si se atrasa de 1 a 7 días, ni modo, te lo tenés que aguantar...
4) Sobre el número de habitantes, si el contrato expresamente indica el número, esto si podría ser motivo para desahucio.
En todo caso, sea la causal que usés, hacé el desahucio YA! Buscate un abogado con experiencia en estos temas, llevale el contrato para que lo analice, y presentá la demanda.

Bueno un abogado me comento que si es para un familiar, se puede hacer el desahucio y en 3 meses se tienen que ir por las buenas o sino por las malas.

Gracias por las respuestas

Andporar dijo:

Bueno un abogado me comento que si es para un familiar, se puede hacer el desahucio y en 3 meses se tienen que ir por las buenas o sino por las malas.

Gracias por las respuestas

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Si no estoy mal ese abogado se sabe una ley de hace como 20 años, mejor NO le pregunte NADA a ese

A inkilino MOROSO , a los 8 dìas se le tramita el DESHAUCIO ! ! !

eltigre dijo:

Si no estoy mal ese abogado se sabe una ley de hace como 20 años, mejor NO le pregunte NADA a ese

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A inkilino MOROSO , a los 8 dìas se le tramita el DESHAUCIO ! ! !

Cuántos días se tiene de derecho de visita un inquilino por mes sin tener que pagar de más