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Wilas

Comunidad de arrendadores contra malos inquilinos

Buenas gente!

Desde hace un tiempo vivo independiente. He pasado ya por dos apartamentos que he alquilado. La primer vez que alquilé era en un lugar donde habían 6 apartamentos más. Le pregunté a la dueña que ¿Cómo eran los vecinos? a lo que ella me respondió que en realidad a algunos no conocía muy bien, yo en son de broma le dije: Tal vez vivamos cerca de algún asesino y no nos demos cuenta, ella me dijo: Pues la verdad es que uno ''se la juega'' con los que llegan a alquilar y no es posible saber si un inquilino es buena o mala persona.

En el segundo apartamento (donde vivo actualmente) fue una muy buena oportunidad que vi en Internet, más barato y más bonito. Supuse que no era el único interesado, por lo que fui bien temprano y hable con el dueño. Me dijo que ese día ya habían quedado 4 personas en ir a verlo, yo le pregunte si él esperaba algún inquilino con cierto perfil? o ¿Que hay que hacer para dejarme yo el apartamento?, a lo que él respondió: "El primero que me traiga la plata se lo deja". Bueno pues yo aprovechando que había llegado temprano fuí al cajero para darle la plata y en menos de media hora ya tenía las llaves del inmueble en mis manos.

También he visto grupos en Facebook "quemando gente", inclusive aquí mismo en el foro de gente que se queja y a tenido muy malas experiencias con malos inquilinos que no pagan, se atrasan, hacen daños al inmueble etc. En algunos sitios de Internet tratan de hacer una especie de "directorios" o "listas negras", sin embargo no he visto una herramienta como tal que sirva para evitar toparse con un mal inquilino.

Soy estudiante de informática (ya casi termino la carrera) y en un curso de Administración de Proyectos, nos pusieron a pensar en una idea y desarrollarla. Sin duda pensé en esta gran NECESIDAD que tienen los dueños de casas, apartamentos y locales para evitarse dolores de cabeza con malos inquilinos.

La idea es crear una "Comunidad" de dueños o administradores de propiedades de alquiler, que compartan referencias con inquilinos que han tenido (experiencias buenas o malas), crear una base de datos con dicha información y compartirla con los miembros de la comunidad, para así recomendar o advertir de cierto inquilino. Funcionaría algo así como cuando uno va a comprar algo a crédito en una tienda (que primero le hacen un estudio para ver si está "manchado"). En pocas palabras la intención es crear una herramienta que ayude a los arrendadores a no alquilarle al primero que le ponga la plata! y que no se la jueguen a la hora de alquilar.

La idea de este post es escuchar opiniones, críticas o recomendaciones. Será que esta idea puede funcionar? Que opinan ustedes?
 
Última edición:
Interesante iniciativa.

Hace años el Lic. Roger Ajún tuvo una iniciativa similar, que no prosperó...

Sobre el arrendamiento hay varias cosas que decir:

1) La gran mayoría de la gente que arrienda propiedades, solo tiene una propiedad para arrendar, por lo que si su inquilino le sale "malo", es una tragedia personal y familiar.
2) La gente se desespera cuando tiene la casa vacía, porque no está recibiendo plata, y eso hace que terminen metiendo a su casa a cualquiera... Y que será mejor: una casa vacía que no genera plata o una casa arrendada (ocupada) y que no genera nada?
3) Arrendar es un negocio, como cualquier otro. No juegue de vivo, Usted no es abogado ni sabe de leyes. Busque un profesional y haga un contrato, pagándolo a medias con su inquilino. Si el inquilino no quiere o no puede pagar ese contrato, estamos claros que esa persona (por limpio!) a Usted no le sirve como inquilino.
4) Si el inquilino se atrasa, no se coma los cuentos... Al día 8 sin recibir el pago, demándelo! Si después se arreglan las cosas, déjelo ahí, pero hágale pagar todos los gastos legales. Si no los paga, échelo. Total, Usted no es el IMAS o Cáritas, para que ande subvencionándole la vivienda a alguien.
5) La pregunta de todos los días: Licenciado, y cuanto dura un desahucio? Es verdad que dura mucho? Si! Puede ser que dure mucho, pero mientras más dura en decidirse a demandar, más dura en terminar el proceso. Y más vive de gratis su inquilino...
6) Otro día seguimos...
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Primero averigüese qué tan legal es poner los datos de una persona a conocimiento público, no valla a ser que por tratar de ayudar más bien se meta en una bronca bien buena.
 
Consulta sobre malos inquilinos

Yo alquilo un pequeño apartamento para una persona que trabaje, incluido agua , luz , cable, pero llego una señora con la mama y me dijo que si le alquilaba que eran ellas dos, la puse a firmar un libro de actas con los acuerdos y le pedi 15 mil colones de mas para servicios publicos.Me pago la mitad del deposito y le dije que a los quince dias me cancelara la otra mitad.
En el primer mes llegó el novio los fines de semana a quedarse a dormir, adicional llegaron dos hijos a vivir, por lo que le hable que esa no era el acuerdo y me dijo que iba a desocupar, y que no iba a pagar la otra mitad del deposito ya que lo ocupaba para buscar.

Al siguiente mes me pago todo el mes porque no encontró alquiler en otro lado, y seguía debiendo la mitad del deposito...al pasar todo el mes , le pregunte a final de mes si se iba a ir y si se quedaba otro mes debia cancelar la totalidad del deposito.

Me dijo que ella si se iba a ir, pero al siguiente mes me dijo que se quedaba la primera semana SIN PAGAR porque la ley se lo permitia y que si queria que se fuera que le devolviera el deposito un dia antes de irse.

Pregunte como se hace la denuncia pero me dicen que solo con abogado y que cobran 200 mil....demasiado caro... que puedo hacer en este caso....
 
Yo alquilo un pequeño apartamento para una persona que trabaje, incluido agua , luz , cable, pero llego una señora con la mama y me dijo que si le alquilaba que eran ellas dos, la puse a firmar un libro de actas con los acuerdos y le pedi 15 mil colones de mas para servicios publicos.Me pago la mitad del deposito y le dije que a los quince dias me cancelara la otra mitad.
En el primer mes llegó el novio los fines de semana a quedarse a dormir, adicional llegaron dos hijos a vivir, por lo que le hable que esa no era el acuerdo y me dijo que iba a desocupar, y que no iba a pagar la otra mitad del deposito ya que lo ocupaba para buscar.

Al siguiente mes me pago todo el mes porque no encontró alquiler en otro lado, y seguía debiendo la mitad del deposito...al pasar todo el mes , le pregunte a final de mes si se iba a ir y si se quedaba otro mes debia cancelar la totalidad del deposito.

Me dijo que ella si se iba a ir, pero al siguiente mes me dijo que se quedaba la primera semana SIN PAGAR porque la ley se lo permitia y que si queria que se fuera que le devolviera el deposito un dia antes de irse.

Pregunte como se hace la denuncia pero me dicen que solo con abogado y que cobran 200 mil....demasiado caro... que puedo hacer en este caso....


Ella YA encontró un pobre diablo que parece que no sirve para éste negocio, lo más probable intente vivir de gratis en su propiedad TODO el tiempo que pueda :idea:
 
Yo alquilo un pequeño apartamento para una persona que trabaje, incluido agua , luz , cable, pero llego una señora con la mama y me dijo que si le alquilaba que eran ellas dos, la puse a firmar un libro de actas con los acuerdos y le pedi 15 mil colones de mas para servicios publicos.Me pago la mitad del deposito y le dije que a los quince dias me cancelara la otra mitad.
En el primer mes llegó el novio los fines de semana a quedarse a dormir, adicional llegaron dos hijos a vivir, por lo que le hable que esa no era el acuerdo y me dijo que iba a desocupar, y que no iba a pagar la otra mitad del deposito ya que lo ocupaba para buscar.

Al siguiente mes me pago todo el mes porque no encontró alquiler en otro lado, y seguía debiendo la mitad del deposito...al pasar todo el mes , le pregunte a final de mes si se iba a ir y si se quedaba otro mes debia cancelar la totalidad del deposito.

Me dijo que ella si se iba a ir, pero al siguiente mes me dijo que se quedaba la primera semana SIN PAGAR porque la ley se lo permitia y que si queria que se fuera que le devolviera el deposito un dia antes de irse.

Pregunte como se hace la denuncia pero me dicen que solo con abogado y que cobran 200 mil....demasiado caro... que puedo hacer en este caso....


Pregunte en la Defensoría del Consumidor (Ministerio de Economia, Industria y Comercio de Costa Rica - Indice). Ellos no solo ayudan a los clientes, sino también a los que venden/prestan/alquilan un servicio o bien, como es su caso.

Como ya dijo Eltigre, se están aprovechando de usted para vivir de gratis todo lo que puedan.
 
Sería una propuesta interesante pero habría que ver qué tan legal es.

Una buena práctica es pedir datos personales para hacer el contrato y tratar en averiguar todo lo que se pueda.

A veces sirve para darse cuenta si es buena o mala persona

Enviado con mi pene
 

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