Necesito un consejo de alguien que trabaje en un banco....

Buenas noches amigos tengo esta situacion...

Actualmente pago una hipoteca con un banco estatal sobre mi casa, al dia de hoy todos mis pagos han sido puntuales y por dicha tengo un excelente record crediticio en la SUGEF, el problema que tengo es que ya no quiero mas la casa, necesito irme de mi casa y no se como proceder...estare llendo al banco en los proximos dias, pero quizas alguien me pueda dar algun consejo de que hacer en esta situacion.

La razon por la que ya no quiero vivir mas en esta casa es debido a un problema, me gustaria que el banco me la cambie por otra casa si se puede, sino que me ayude a quitarme la deuda y si es posible que me devuelva algo de dinero ya que la casa esta en un lote propio, la verdad es que me urge irme de mi casa y no quiero tener que perderlo todo y empezar de 0.


Si alguien me puede dar un buen consejo de que hacer, le estare muy agradecido.

Gracias a todos, pura vida

Mclovin1984 dijo:

Buenas noches amigos tengo esta situacion...

Actualmente pago una hipoteca con un banco estatal sobre mi casa, al dia de hoy todos mis pagos han sido puntuales y por dicha tengo un excelente record crediticio en la SUGEF, el problema que tengo es que ya no quiero mas la casa, necesito irme de mi casa y no se como proceder...estare llendo al banco en los proximos dias, pero quizas alguien me pueda dar algun consejo de que hacer en esta situacion.

La razon por la que ya no quiero vivir mas en esta casa es debido a un problema, me gustaria que el banco me la cambie por otra casa si se puede, sino que me ayude a quitarme la deuda y si es posible que me devuelva algo de dinero ya que la casa esta en un lote propio, la verdad es que me urge irme de mi casa y no quiero tener que perderlo todo y empezar de 0.


Si alguien me puede dar un buen consejo de que hacer, le estare muy agradecido.

Gracias a todos, pura vida

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Al banco no le interesa su casa, creame que es lo menos que quiere un banco es el bien, ahora si usted no quiere vivir mas en esa casa por x o y motivos, debe ponerla en venta.. Debe sacar un avalúo nuevo a ver realmente en cuanto esta valorado el bien, ya luego la pone en venta con un cambio de deudor en la operación, normalmente se pide una parte de prima por que ya has pagado algo.. Pero eso solo lo sabrá pidiendo un estado de cuenta actualizado de la deuda.

Si usted va al banco con la idea de quee cambien la casa realmente se van a reír en su cara, en este momento no le aconsejo vender, el mercado esta en el suelo y nadie quiere comprar casa con la situación actual y futura.

Realmente le urge irse, alquilarla y con esto paga en otro lado sin perder dinero ni el bien.


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Muy cierto lo de la forera anterior. Me parece que solo tiene 3 opciones, y así al punto se los marco:

1. Venderla con cambio de deudor, paciencia porque va para largo, nadie va a comprar ahora y no necesariamente va a ser rápida la venta, si la pone con algunos agentes inmobiliarios van a pedir comisión sobre la venta, ellos se mueven mejor en el mercado, pero está bajo por la situación del país, pero es cuestión de suerte.
2. Alquilarla, vaya buscando un abogado para que lo asesore y le haga un contrato si no tiene experiencia en eso, o haga el machote usted a pura iniciativa y lectura, lo más probable es que no pueda pedir el monto total del préstamo, así que parte de la cuota la va a tener que absorber usted, si se va de la casa para alquilar en otro lugar va a quedar igual con el egreso mensual (pero sin el problema que menciona), si se va para casa de familiares siempre tiene pérdida.
3. Vivir con el problema (no especifica de qué índole es) porque si es problema de la casa en sí va a tener que arreglarlo antes de vender o alquilar, así que usted mismo le dio solución, si es de otra índole (sospecho que es el caso) haga algo o acéptelo.

Suerte

Agregar nada más que con la situación actual, si alquila la casa y luego el arrendante tiene algún problema por , podrá aplicar la ley que está por aprobarse en la Asamblea Legislativa y usted ver reducido el ingreso mensual. Tómelo en cuenta para su decisión.

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Es algo EXTREMADAMENTE complicado y casi con seguridad va a perder una importante suma de dinero, no pierde mucho con ir al banco a hacer la consulta, pero le cobrarían avalúo y los gastos de ambas operaciones en el mejor de los casos

eltigre dijo:

Es algo EXTREMADAMENTE complicado y casi con seguridad va a perder una importante suma de dinero, no pierde mucho con ir al banco a hacer la consulta, pero le cobrarían avalúo y los gastos de ambas operaciones en el mejor de los casos

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#quedateencasa ir al banco para una respuesta favorable es una utopía

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andreita251623 dijo:

#quedateencasa ir al banco para una respuesta favorable es una utopía

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Yo se que en éste país a la mayoría del gremio se para el sol a verlos, pero si yo fuera gerente y nos va a dar una casa de $300 mil por una de $150 mil, diay hasta yo mismo le hago el tour y le muevo los papeles para que se suicide económicamente en menos de una semana

Muchas gracias a todos por opinar

Gracias a todos los foreros que sacaron el tiempo para brindarme de su consejo, hoy fui al banco y el que me atendio me dijo que al banco no le interesa mi casa, al banco le interesa que yo me deje la casa y que le pague puntualmente, me dijo que la puedo vender con la hipoteca que tiene pero a como esta la situacion de la economia mundial creo que es muy complicado en este momento.

Yo vivia tranqulio en mi casa, pero desde hace unos años me estan persiguiendo varios vecinos, ya se estan metiendo con mi familia y ahora estoy muy preocupado, no me siento seguro en mi propia casa y no se a quien pedir ayuda...

El problema como ven es personal, la casa no tiene ningun problema. Como dice uno de los foreros, si mi problema es personal...aceptelo y diay me va a tocar que vivir con ese miedo de que le pase algo malo a mi madre y hermanos, quizas la vida mas adelante me brinde alguna solucion.

Gracias por comentar, saludos a todos y que esten muy bien...pura vida

Mclovin1984 dijo:

Gracias a todos los foreros que sacaron el tiempo para brindarme de su consejo, hoy fui al banco y el que me atendio me dijo que al banco no le interesa mi casa, al banco le interesa que yo me deje la casa y que le pague puntualmente, me dijo que la puedo vender con la hipoteca que tiene pero a como esta la situacion de la economia mundial creo que es muy complicado en este momento.

Yo vivia tranqulio en mi casa, pero desde hace unos años me estan persiguiendo varios vecinos, ya se estan metiendo con mi familia y ahora estoy muy preocupado, no me siento seguro en mi propia casa y no se a quien pedir ayuda...

El problema como ven es personal, la casa no tiene ningun problema. Como dice uno de los foreros, si mi problema es personal...aceptelo y diay me va a tocar que vivir con ese miedo de que le pase algo malo a mi madre y hermanos, quizas la vida mas adelante me brinde alguna solucion.

Gracias por comentar, saludos a todos y que esten muy bien...pura vida

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Que bronca, porque si hace uso de las autoridades o pone una denuncia pueden hacerle daño a su familia en la mínima, suena que son conflictivos y eso no necesariamente los frena.. tarde temprano caen o dejan de joder, pero puede ser de muchos años más necios, un precio alto, muy alto para que "por las buenas" entiendan.

Yo la vendería, (mi decisión y espero no se vea influenciado por la misma) debe haber aumentado el valor, pero el mercado está bajo, si lleva un tercio del tiempo de la hipoteca ya paga nunca va a recuperar la cantidad de intereses, pero le va a sobrar para encaminarse en otra etapa si sabe manejar la economía y la oferta/demanda de las bienes raíces. En este panorama posiblemente valga un 20% más de lo que la compró inicialmente, un número que tiro al aire sin saber plusvalía o desarrollo alrededor de la misma, podría ser más o menos dependiendo de varios factores.

Como ejercicio vaya viendo propiedades similares, ojalá de la misma zona, y con suerte ve algo en venta, pregunta precios y va registrando esos datos en alguna libreta o en su celular, con el pasar de los meses va a notar que los precios varían a la alta o a la baja, eso le da idea del movimiento del mercado.
Si se decide vender lo anterior es valioso porque se está anticipando un poco y puede tener mejor panorama del mercado.

Todo este proceso de venta y compra va a tomar bastante tiempo, es pensar a mediano plazo, pero empezó a darle solución a su problema.

Suerte.

Mclovin1984 dijo:

Yo vivia tranqulio en mi casa, pero desde hace unos años me estan persiguiendo varios vecinos, ya se estan metiendo con mi familia y ahora estoy muy preocupado, no me siento seguro en mi propia casa y no se a quien pedir ayuda...

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Lo primero es saber cual es el problema, si lo puede solucionar hablando golpeando o lo que proceda, si el asunto no se puede resolver y representa un riesgo real le tocaría salir de ahí a como sea o buscar una solución definitiva.

Bueno son $50 por la consulta profesional que le brinde.. Se hubiera ahorrado la gasolina y el riesgo del covid por ir al banco..

Fácil comience a hacer de su casa una fortaleza, ponga circuito cerrado, cámaras, comience a rodar el chisme que usted es narco o algo así.. Tire unos disparos de salva de vez en cuando y vera...

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