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Wilas

Consulta sobre construccion de apartamentos

S

Snake

ANÓNIMO
Compas, la vara es que tengo un lote de 178 metros cuadrados... 21 de fondo y de ancho 8 de frende y 9 de fondo... Quiero montarme unos apartamentos ahi. La idea que tengo es hacerlo de dos pisos, 3 arriba y abajo, talvez con un espacio para cochera. La otra es 3 apartamentos abajo y una casa grande arriba que seria la mia a futuro.

Mas o menos cuanto me saldria construirlos?? un aproximado de la mano de obra y de la materia prima. Y ademas, cual opcion ven mas factible??
Es que no sé mucho de construccion.
Mucas gracias por la ayuda.

Saludos
 
depende cuantos metros cuadrados vallas a construir, que materiales vallas a usar etc. asi tan a mano alzada no se puede presupuestar
 
diay compañero dependiendo de quien te construya y los materiales el metro puede salirte en trescientos mil... si tienes que tomar en cuenta que las construcciones en segundo piso son mucho mas caras... entonces preparate unos cincuenta a ochenta millones para empezar
 
El asunto es que ud puede construir uno gallineros ahi, pero de igual forma asi de mal va a poder cobrar, de todas formas creo que el gruñon hace calculos con ideas MUY finas y la cosa no da hasta ahi
 
El precio varia ,según el acabado de la obra........ Va desde 250.000 a 500.000 con acabados finos .......todo en cemento ....claro esta la opción de un primer piso prefabricado y la segunda planta en gipson que es sumamente barato y muy usado hoy en día...queda bastante bien y es económico en mano de obra ............
 
baduellucas dijo:
El precio varia ,según el acabado de la obra........ Va desde 250.000 a 500.000 con acabados finos .......todo en cemento ....claro esta la opción de un primer piso prefabricado y la segunda planta en gipson que es sumamente barato y muy usado hoy en día...queda bastante bien y es económico en mano de obra ............
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A eso me refiero, algo económico que se vea bn... Cuánto más o menos saldría de esa forma?
 
Snake dijo:
A eso me refiero, algo económico que se vea bn... Cuánto más o menos saldría de esa forma?
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El problema para hacer un segundo piso con un primer piso prefabricado, es que tienes que chorrear bases para aguantar el peso de esa segunda planta.... ademas el segundo piso debe ser con estructura de acero lo cual es caro... muchos hacen segundos pisos pegando 4 perling en las esquinas y todo lo amarran con tubos de verja... obvio esto te va a salir super barato, pero en el primer temblor fuerte te imaginaras que va a pasar.... compa te recomiendo si vas a invertir has un buen brete y un buen brete sale caro, si no despues te vas a arrepentir... puedes empezar por etapas como construyendo abajo lo cual para que te quede bien se te irian unos 10 millones, dependiendo de quien te construya
 
Pitufo Gruñon dijo:
El problema para hacer un segundo piso con un primer piso prefabricado, es que tienes que chorrear bases para aguantar el peso de esa segunda planta.... ademas el segundo piso debe ser con estructura de acero lo cual es caro... muchos hacen segundos pisos pegando 4 perling en las esquinas y todo lo amarran con tubos de verja... obvio esto te va a salir super barato, pero en el primer temblor fuerte te imaginaras que va a pasar.... compa te recomiendo si vas a invertir has un buen brete y un buen brete sale caro, si no despues te vas a arrepentir... puedes empezar por etapas como construyendo abajo lo cual para que te quede bien se te irian unos 10 millones, dependiendo de quien te construya
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Pura vida compa,

Entonces, mas o menos la parte de abajo se me irian 10 millones mas o menos??... eso prefabricado con buenas bases?...

Como quedaria con perlin arriba muy peligroso?

Otra cosa, mi tata podria sacar vacaciones y hacerme el brete con otra gente ya que el es muy bueno en eso, por lo que me ahorria en ese sentido.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Snake dijo:
Pura vida compa,

Entonces, mas o menos la parte de abajo se me irian 10 millones mas o menos??... eso prefabricado con buenas bases?...

Como quedaria con perlin arriba muy peligroso?

Otra cosa, mi tata podria sacar vacaciones y hacerme el brete con otra gente ya que el es muy bueno en eso, por lo que me ahorria en ese sentido.
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bien acabadito mas o menos eso.... arriba el problema no son los perling... no es peligroso mas bien todo lo contrario, pero el asunto es que busque algun soldador bueno, que te pida buen acero... hay mucho soldador que es muy cochino que por buscar ahorrarse unos colones hace cualquier porqueria... el perling es ideal para la segunda planta... si tu tata te ayuda es un toquesazo para ahorrar en MO
 
Pitufo Gruñon dijo:
bien acabadito mas o menos eso.... arriba el problema no son los perling... no es peligroso mas bien todo lo contrario, pero el asunto es que busque algun soldador bueno, que te pida buen acero... hay mucho soldador que es muy cochino que por buscar ahorrarse unos colones hace cualquier porqueria... el perling es ideal para la segunda planta... si tu tata te ayuda es un toquesazo para ahorrar en MO
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Tuanis compa,

La pega sería que hay que hacer los planos y me han dicho que los arquitectos o ingenieros cobran mucho.
 
Snake dijo:
Tuanis compa,

La pega sería que hay que hacer los planos y me han dicho que los arquitectos o ingenieros cobran mucho.
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eso si... el papeleo es una pega, ocupas para el permiso de construccion planos visados, poliza del ins, uso de suelo (segun el lugar)etc... aunque si su propiedad no esta cerca de la via publica se puede jugar el chance y hacerlo sin permisos... yo construi asi
 
Pitufo Gruñon dijo:
eso si... el papeleo es una pega, ocupas para el permiso de construccion planos visados, poliza del ins, uso de suelo (segun el lugar)etc... aunque si su propiedad no esta cerca de la via publica se puede jugar el chance y hacerlo sin permisos... yo construi asi
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Vamos a ver que hago, porque queda al frente de la calle jajaja... Al rato me la juego...

Que pasaría si se dieran cuenta? le dan una multa o algo asi?
 
Snake dijo:
Vamos a ver que hago, porque queda al frente de la calle jajaja... Al rato me la juego...

Que pasaría si se dieran cuenta? le dan una multa o algo asi?
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Te clausuran la obra (con sellos) tienes que sacar el permiso y aparte pagar una multa (% del valor de la obra)
 
snake dijo:
tuanis compa,

la pega sería que hay que hacer los planos y me han dicho que los arquitectos o ingenieros cobran mucho.
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creo que en el foro hay un mae que es arquitecto........ No recuerdo quien es talvez uno de los viejos se recuerde quien es .......
 
Que me acuerde darizuro es ing civil y arq segun entendi, blanquita debe estarse graduando de arq, haze es civil, pero creo que ninguno es opcion economica para ese volado y menos si es en limon creo que lo mejor es que busque gente de alla
 
compa yo soy arquitecto, pero si quiere un cálculo ràpido, ese proyecto no le va a bajar de ¢ 225.000 el m2, a menos que quiera hacerlo demasiado barato, cosa que no es tan recomendable, si son 178 m2 por planta, y querés construir tres pisos son 534 m2 en total, estamos hablando de un proyecto de ¢ 120.150.000 aproximadamente, eso para hacer un càlculo ràpido de inversiòn, creo que invertir menos de eso con tantos m2 es posible pero hay que socarse la faja con un presupuesto muy detallado a ver que se le saca, pero es un proyecto grande y ambicioso...
si quiere hablar màs del asunto [email protected]
 
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