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Wilas

Colegio de arquitectos pone un valor a obra y la municipalidad la tasa diferente

arturorv00

ANÓNIMO
Tengo una duda con respecto a algo que me esta sucediendo en este momento.

Estoy tratando de construir mi casita y el arquitecto llevo los planos al colegio y lo tasaron en 21 millones de colones, con estos planos me fui para la municipalidad para que solicitar el permiso de construccion.

Entonces me llevo la sorpresa que cuando fui por los planos me dieron un papelito dice que la obra vale 31 millones y que debo de pagar 310.000 colones (el 1% de lo que vale la obra)para el permiso de construccion, mas la poliza del INS que viene siendo parecido como 350.000 colones.

Le dije al Arquitecto y me dijo que podiamos hacer un presupuesto detallado de todo, para ver cuando daba al final el costo de la obra.

Hicimos el presupuesto y dió 21.800.000

Se lo llevamos al ingeniero de la municipalidad y dijo que ahi no recibian presupuestos que ellos tienen una tabla y que es por metro cuadrado.

Entonces no entiendo que esta pasando, yo podria pedir alguna investigacion o poner alguna queja ?

Es que simplemente si lo que quieren es cobrar mas porque no le ponen que se tenga que pagar un 1.5% . Y no sobrevalorar el costo de una obra.

Gracias de antemano por su ayuda y opiniones!
 
Mae que pereza con las municipalidades, que Muni es? Mae me interesa este tema porque yo también estoy pronto a iniciar construcción en mi lote, mae se me ocurre que el plano de la casa tenga menos m2, yo de hecho pienso evitar poner cocheras y área de pilas en el plano de la casa, eso lo hago después ya sea como remodelación o lo hago de ha callado, precisamente por ese asunto con la municipalidad y los cobros absurdos.
 
Yo estoy en las mismas, pero ya me habían dicho cuánto sale el m2 por mi comunidad tons tengo calculado las cosas más o menos...

Ahora hay que ver por qué es tanta esa diferencia...o sea entre el arquitecto y el ingeniero de la minucipalidad son casi 10 millones de colones, me parece muy raro..,.
 
Si en la muni no le resuelven, ponga un salacuartazo, a ver si no! A veces estos vagazos de las munis no les importa lo que hacen y lo quieren joder a uno!!!
 
Mae que pereza con las municipalidades, que Muni es? Mae me interesa este tema porque yo también estoy pronto a iniciar construcción en mi lote, mae se me ocurre que el plano de la casa tenga menos m2, yo de hecho pienso evitar poner cocheras y área de pilas en el plano de la casa, eso lo hago después ya sea como remodelación o lo hago de ha callado, precisamente por ese asunto con la municipalidad y los cobros absurdos.



Me parece que la muni lo que hace es cobrar por metro cuadrado de construcción y cobran dependiendo de donde construye, es posible que sea un lugar residencial de buen ver por eso lo tasan tan alto, noe s lo mismo construir en los guidos que en romohser, por mas que usted ponga que va a contruir con materiales baratos ellos no se complican y punto.

La idea que da usted es buena, lo mejor seria no incluir en los planos la cochera y otras areas, y al final termina contruyendolas, eso hice yo, en los planos la cohcera era una zona verde igual que el patio, y al final lo teche y puse piso y toda la vara, la muni solo cayó una vez y fue en media constru y no se dieron cuenta. cone se toque me gane unos 80 metros cuadrados.
 
Ponga la denuncia en el Colegio Federado de Ing. y Arq ellos son los que tienen la ultima palabra no la muni. Han realizado normas y cosas que el CFIA son los que dictaminan y las municipalidades siguen.

Obviamente cada gobierno local puede tener otras cosillas dentro de esos rubros que le aumenten el valor.

No se deje cojase a la muni.
 
Es la muni de San Isidro de heredia pero no es ningun resindencial, sino me equivoco voy a construir 45m cuadrados, osea tampoco es q voy a hacer un chozon.


Se puede hacer un salacuartazo sin abogado?

o mas bien q me recomiendan hacer??
 
Ponga la denuncia en el Colegio Federado de Ing. y Arq ellos son los que tienen la ultima palabra no la muni. Han realizado normas y cosas que el CFIA son los que dictaminan y las municipalidades siguen.

Obviamente cada gobierno local puede tener otras cosillas dentro de esos rubros que le aumenten el valor.

No se deje cojase a la muni.

Creo que si voy a tener que llamar al colegio a ver que!
 
Este problema debe verse bajo cierto contexto histórico (relativamente reciente):

¿Recuerdan el fracaso del Plan Fiscal?

Ahí empieza todo. Cuando se cayó el plan fiscal, el gobierno encontró una interesante forma de aumentar los impuestos sin tener que modificar leyes o tasas impositivas. Lo hizo por medio de la modificación de los "valores de hacienda" de los bienes inscribibles y tasables (que pagan impuestos) por su valor "real".

Es la misma razón por la cual Hacienda "actualizó" el valor fiscal de todos los vehículos del país. La ley para el impuesto de ruedo (impuesto a la propiedad de vehículos) no se modificó. Lo que se hizo fue aumentar el "el valor fiscal" y con ello, aumentar la recaudación, ya que el impuesto es relativo al valor fiscal del bien registrado.

En cuanto a las construcciones (bienes inmuebles), lo mismo sucedió. Lo que pasa es que como por casas no pagamos "marchamos" al final del año, muy poca gente se ha dado cuenta de esto. Los que se están dando cuenta, son los que ya cumplen cinco años y tiene que actualizar el valor de sus propiedades (para efectos de impuestos territoriales), o como en su caso, están construyendo y las municipalidades "se guindan" de la tabla del Ministerio de Hacienda, para determinar el valor del metro cuadrado de construcción, deacuerdo a 7 posibles tipos constructivos. Por supuesto, estos valores están sobre-inflados sobre el valor real y objetivo (el que te da el arquitecto o ingeniero) y su objetivo nuevamente, es aumentar los ingresos fiscales....

Para mejor entender: Las municipaledades utilizan este manual de valores para calcular los impuestos. http://dgt.hacienda.go.cr/valoracio...s por Tipología Constructiva periodo 2012.pdf
 
Tengo una duda con respecto a algo que me esta sucediendo en este momento.

Estoy tratando de construir mi casita y el arquitecto llevo los planos al colegio y lo tasaron en 21 millones de colones, con estos planos me fui para la municipalidad para que solicitar el permiso de construccion.

Entonces me llevo la sorpresa que cuando fui por los planos me dieron un papelito dice que la obra vale 31 millones y que debo de pagar 310.000 colones (el 1% de lo que vale la obra)para el permiso de construccion, mas la poliza del INS que viene siendo parecido como 350.000 colones.

Le dije al Arquitecto y me dijo que podiamos hacer un presupuesto detallado de todo, para ver cuando daba al final el costo de la obra.

Hicimos el presupuesto y dió 21.800.000

Se lo llevamos al ingeniero de la municipalidad y dijo que ahi no recibian presupuestos que ellos tienen una tabla y que es por metro cuadrado.

Entonces no entiendo que esta pasando, yo podria pedir alguna investigacion o poner alguna queja ?

Es que simplemente si lo que quieren es cobrar mas porque no le ponen que se tenga que pagar un 1.5% . Y no sobrevalorar el costo de una obra.

Gracias de antemano por su ayuda y opiniones!


Yo nunca me meto a opinar, pero resulta que se algo del asunto por cuanto soy Arquitecto. Aqui no hay mucho que hacer.

Y de consejo le doy a los que vayan a construir que no les hagan dura la vida a las municipalidades, ellos tienen el derecho de decidir cuanto es y punto. No que yo este de acuerdo con eso, No; sino mas bien que ellos tienen tablas de presupuesto por metro cuadrado que varían de municipalidad en municipalidad. Lo que se puede ganar es que le atrasen los permisos, no le aprueben los planos o simplemente le hagan la vida difícil.

Siga el consejo de los demás foreros en cuanto a reducir áreas Conoci el caso de una señora que tramito ampliaciones menores a 40 m2, y de poquito en poquito se hizo un "chozon!" Y con permisos aprobados y todo.

Bueno a mi me parece demasiada "guesera". pero ni modo, gente hay para todo. Si va a construir, considere esa plata extra, que con cien mil colones que se ahorre no le alcanza ni para un galeron viejo.
 
Yo nunca me meto a opinar, pero resulta que se algo del asunto por cuanto soy Arquitecto. Aqui no hay mucho que hacer.

Y de consejo le doy a los que vayan a construir que no les hagan dura la vida a las municipalidades, ellos tienen el derecho de decidir cuanto es y punto. No que yo este de acuerdo con eso, No; sino mas bien que ellos tienen tablas de presupuesto por metro cuadrado que varían de municipalidad en municipalidad. Lo que se puede ganar es que le atrasen los permisos, no le aprueben los planos o simplemente le hagan la vida difícil.

Siga el consejo de los demás foreros en cuanto a reducir áreas Conoci el caso de una señora que tramito ampliaciones menores a 40 m2, y de poquito en poquito se hizo un "chozon!" Y con permisos aprobados y todo.

Bueno a mi me parece demasiada "guesera". pero ni modo, gente hay para todo. Si va a construir, considere esa plata extra, que con cien mil colones que se ahorre no le alcanza ni para un galeron viejo.

Bueno ni modo! gracias de todas formas
 
Es la muni de San Isidro de heredia pero no es ningun resindencial, sino me equivoco voy a construir 45m cuadrados, osea tampoco es q voy a hacer un chozon.


Se puede hacer un salacuartazo sin abogado?

o mas bien q me recomiendan hacer??

Con razón!!! San Isidro de Heredia esta tan sobrevalorado más que todo porque quedaron los verdiblancos de Siany Villalobos y esa gente de Conce
 
Al final lleve un presupuesto detallado de todo lo que me iba a costar la construccion y me lo bajaron a 30 mills.


Entocnes tuve que pagar 300 mil :(
 
Al final lleve un presupuesto detallado de todo lo que me iba a costar la construccion y me lo bajaron a 30 mills.


Entocnes tuve que pagar 300 mil :(


Esa municipalidad al parecer jode por todo. La pregunta que quiero hacerle es cuanto duraron en ese proceso revisando el presupuesto detallado que usted les dio, supongo que un montón de tiempo como en las otras municipalidades, por ejemplo la municipalidad de alajuela no se pone en tanta cosa, como que es más fácil en la liga construir, según mi experiencia.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
En realidad el presupuesto detallado creo que ni lo vieron, duraron como 3 dias y despues me llamaron y me dijeron que que iban a rebajar 50 mil mas o menos pero no podian hacer nada mas
 

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