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Wilas

Dudilla. Ley de Inquilinato

La cosa es que hace un mes firmé contrato de una casa que alquiló (yo soy el arrendador). La señora nunca se paso, ni siquiera ha ido. En ese mes apareció un nuevo cliente que quiere la casa y con opción a compra, con un mejor perfil e inclusive en condiciones más favorables para mi.Que procede con la señora?. Ya mañana estaría morosa con el pago, los servicios -que no me tocan a mi según acuerdo- ya los pagué, le llame y mande mensajes y no contesta.Claramente ha sido irresponsable y honestamente este nuevo potencial inquilino es mas de mi agrado. Yo no quiero problemas, pero la casa en estos momentos es "tierra de nadie" porque hay un contrato de por medio; cuanto tiempo de gracia tengo que darle a que se manifieste?, cuando puedo hacer toma del mismo?. Me preocupa yo la rente el primero de Mayo y la Señora se digne a aparecer el día cinco con el camión lleno de tiliches, a que me expongo?, cual es el peor escenario al que me expongo? Gracias de antemano.
 
tal vez no es lo q estàis buskando pero lo puedes guardarsh por ahì :

CONSULTA: Señor Licenciado. Viera que yo estaba alquilando una casa; ya la desocupé y pagué todo siempre muy puntualmente. Al inicio le había dado al dueño el depósito por un monto igual a la mensualidad, pero ya han pasado más de dos meses y el dueño no me quiere devolver el depósito. ¿Qué hago?



RESPUESTA: En los arrendamientos de locales comerciales, bodegas o viviendas, existe la práctica legal de que el inquilino debe pagar por adelantado, y que con el primer pago, se le exige un depósito de garantía, correspondiente al monto del alquiler mensual.


Ese llamado depósito de garantía queda en manos del arrendador, para que al final del contrato pueda asumir cualquier deuda pendiente a cargo del inquilino, una reparación, el pago de servicios públicos, o algún saldo sobre mensualidades a su favor.


El depósito de garantía no se devuelve de manera inmediata con la desocupación, porque los recibos por servicios públicos van atrasados. Pero transcurrido un término prudencial de 3 a 5 semanas, el depósito o su saldo consolidado, deben ser devueltos al que fue inquilino.


La negativa del dueño a devolver ese dinero, puede constituir el delito tipificado en el artículo 223 del Código Penal, llamado Apropiación y Retención Indebida.


Con este artículo, se castiga a quien mantenga en su poder un bien ajeno o cualquier valor, y se niegue a entregarlo o devolverlo a su legítimo titular o dueño. La prueba del depósito puede ser el contrato o un recibo firmado por el dueño. La denuncia se presenta, con la prueba, ante la Fiscalía Auxiliar del lugar donde se firmó el contrato y se entregó el dinero, y la pena mínima es de dos meses a tres años de prisión.


Existe un procedimiento previo, para la entrega del dinero, en cinco días a partir de la prevención.

Diario Extra - La Ley a su alcance
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
La cosa es que hace un mes firmé contrato de una casa que alquiló (yo soy el arrendador). La señora nunca se paso, ni siquiera ha ido. En ese mes apareció un nuevo cliente que quiere la casa y con opción a compra, con un mejor perfil e inclusive en condiciones más favorables para mi.Que procede con la señora?. Ya mañana estaría morosa con el pago, los servicios -que no me tocan a mi según acuerdo- ya los pagué, le llame y mande mensajes y no contesta.Claramente ha sido irresponsable y honestamente este nuevo potencial inquilino es mas de mi agrado. Yo no quiero problemas, pero la casa en estos momentos es "tierra de nadie" porque hay un contrato de por medio; cuanto tiempo de gracia tengo que darle a que se manifieste?, cuando puedo hacer toma del mismo?. Me preocupa yo la rente el primero de Mayo y la Señora se digne a aparecer el día cinco con el camión lleno de tiliches, a que me expongo?, cual es el peor escenario al que me expongo? Gracias de antemano.

Hola , un contrato es un acuerdo de ambas partes , en materia de arrendamientos las personas tienen en casos de urgencia 7 días mas para pagar .

Lo que me llama la atención es que no pediste el deposito como amarre?.( si no lo cobraste muy pollo)

Una vez me paso , el señor me había dejado el deposito y no aparecio, me deje el dinero obvio....

de no cumplir te puede demandar por incumplimiento de contrato y cobrar daños , perjuicios y hasta tres meses de alquiler .
 
Vamosh a verrrrrrrrrrrrrrrrrrr...

si ya pasaron 7 dìas y no te ha pagado el 'nuevo' 'MES' , poz ya perdiò toda oportunidad y hasta el DEPÒSITO de Garantìa , digo ( no soy 'Leguleyiyo' ) ...

ahora , en lo ke estoy ignorante es si hay q ir a CORTE ( juzgado ) a pedirsh DESAHUCIO , ahì si es una
CAGADA por el tiempo q puedan tardar en resolversh . . .

so , vuelve ALKILARsh !

:fijo:
 
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