Occupied deshacerme de una propiedad

Tengo un gran problema con una propiedad a nombre mío. Mis papás compraron un lote cuando todavía estaban juntos y lo pusieron a nombre de los dos. Cuando se separaron mi mamá no quería nada que ver con ese lote y lo paso a nombre mío (yo era menor de edad). En este momento la propiedad está a nombre mío y de mi papa

El problema es el siguiente, mi novia y yo queremos comprar casa pero ocupamos un préstamo. Cómo ya existe una propiedad a mi nombre se nos dificulta conseguir este préstamo. Necesito que el lote ya no esté a mi nombre ya sea vendiendo o regalándole mi parte a mi papá (no me importa el lote ni la plata.)

Mi papá está fuera del país hace muchos años y no planea volver. Cada ves que le menciono el lote el me dice que hablamos después. No puedo usarlo para construir ahí sin permiso de el y tampoco puede buscar en otro lado porque ya tengo una propiedad.

Mi pregunta es, que opciones tengo? Puedo simplemente pasar mi parte a nombre de él sin que el lo apruebe? Puedo vender mi parte? O solomante me toca esperar a que él decida hacer algo con este lote?

Gracias

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Para cualquier acto o traspaso con esa propiedad debe firmar su papa o bien que le otorgue un poder a Ud u otra persona.

Si no estoy mal su parte usted puede traspasarla a cualquier otra persona o hacer una venta forzosa (no se como se llama el termino jurídico pero hasta donde sé eso SE PUEDE HACER) que es parecido a un remate judicial, pero desconozco como es el proceso.

eltigre dijo:

Si no estoy mal su parte usted puede traspasarla a cualquier otra persona o hacer una venta forzosa (no se como se llama el termino jurídico pero hasta donde sé eso SE PUEDE HACER) que es parecido a un remate judicial, pero desconozco como es el proceso.

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No sabe con quién se puede conseguir más info de eso?

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edmora7 dijo:

No sabe con quién se puede conseguir más info de eso?

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Se supone que cualquier notario que haga traspasos debería saber de esos asuntos :idea:

Gracias

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Lo que dicen es por una norma del codigo civil que establece que nadie esta obligado a estar en copropiedad, pero en su caso no es tan simple por no estar su papa acá. Eso iria a un abreviado, que es caro y algo largo. Al no estar su papa le toca pagar un curador procesal y el producto del remate que le corresponde a él, queda depositado a la orden del juzgado. Si el lote es lo suficientemente grande mejor segreguela, le hace plano y escritura. Asi puede vender facilmente.

Perrozompopo dijo:

Lo que dicen es por una norma del codigo civil que establece que nadie esta obligado a estar en copropiedad, pero en su caso no es tan simple por no estar su papa acá. Eso iria a un abreviado, que es caro y algo largo. Al no estar su papa le toca pagar un curador procesal y el producto del remate que le corresponde a él, queda depositado a la orden del juzgado. Si el lote es lo suficientemente grande mejor segreguela, le hace plano y escritura. Asi puede vender facilmente.

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Y como lo seguega si el papá no esta? Como es la manera más económica que el papá le colabore? Le puede mandar un poder por correo o que recomendaría usted?

eltigre dijo:

Y como lo seguega si el papá no esta? Como es la manera más económica que el papá le colabore? Le puede mandar un poder por correo o que recomendaría usted?

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Es que para segregarlo no necesita la firma del papá ya que se respeta el otro derecho. El men tiene todo el derecho de disponer de su porcion del terreno. Al segregarlo queda inscrito como una propiedad con existencia individual y la parte del papá queda con los datos de inscripción existentes.
Tiene que tener cuidado con quien lo hace, hay que revisar el plan regulador de la muni donde está el lote, muy importante. Tiene que buscar un topografo serio y un notario de los de verdad.
En lo personal, si el lote mide unos 300 metros, le digo que si es viable, le quedan dos lotes de 150 mts, son decentes en el sentido de venderlos, aunque se puede hacer con cualquier medida.
Si le interesa me pone un privado y le cotizo el trabajo.

Perrozompopo dijo:

Es que para segregarlo no necesita la firma del papá ya que se respeta el otro derecho. El men tiene todo el derecho de disponer de su porcion del terreno. Al segregarlo queda inscrito como una propiedad con existencia individual y la parte del papá queda con los datos de inscripción existentes.
Tiene que tener cuidado con quien lo hace, hay que revisar el plan regulador de la muni donde está el lote, muy importante. Tiene que buscar un topografo serio y un notario de los de verdad.
En lo personal, si el lote mide unos 300 metros, le digo que si es viable, le quedan dos lotes de 150 mts, son decentes en el sentido de venderlos, aunque se puede hacer con cualquier medida.
Si le interesa me pone un privado y le cotizo el trabajo.

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Pero si por ejemplo al hacer la división un lote queda mejor que el otro como se defiende la parte afectada?

Es que en el caso que expone el amigo se dan estas condiciones:

El terreno esta dividido en dos derechos, por lo que de no violentar la proporción que le corresponde al papá no debería darse disputa.

El desacuerdo que podría surgir es la elección de la porción de tierra, es decir que el lote tenga una parte mas bonita por decirlo así, y que ambos la quisieren, como el señor no está acá y probablemente no vuelva, pues se descarta.

La porción de terreno del señor queda en lo que derecho corresponde, la mitad exacta. Por eso no se considera que quede en desventaja respecto al hijo. Por eso es importante que el trabajo lo haga un topografo serio y responsable, al fin de cuentas la escritura se basa en las medidas del plano.

Al menos esa es la forma en que yo lo veo, y no hay norma que obligue contar con aprobación expresa del copropietario, se entiende como tácita al no formularse oposición ante un juzgado.

En el caso particular, sería como que el señor tuviese apoderado en CR que se oponga, pero como al parecer no es así, no debería complicarse más allá.

En el caso particular del amigo esa cuestion es así:

EL papá al no estar, no se da una oposición expresa. Esa oposición sería presentar un proceso ante el juzgado para que se venda la propiedad y se liquide el producto del mismo, como ya se mencionó anteriormente.

Se puede interpretar como una vulneración de los intereses del papá? Pues si y no.
Así sería si se hace a escondidas estando el papá aquí, y que la parte que le quede al señor sea un barranco inutil. Si ambos lotes quedan con topografía similar y se respetan los linderos y medidas como corresponde, no habría vulneración alguna.

Dado que no contamos con info más específica, partimos del hecho que la topografía es similar para ambas porciones.

Ahora bien, igualmente partimos del hecho que el señor efectivamente no tiene interés alguno en la propiedad y que talvez ni regrese.

De igual forma, el señor tendría un plazo de prescripción ordinaria para reclamar sus derecho vía proceso ordinario, tampoco es que queda manos arriba si es que se más adelante se diera algún problema, y eso si sería un pleito interesante en términos de gastos y tiempo.