Usufructo de propiedad

Buenos días:
Tengo una duda que me tiene un poco preocupada, la situación es esta, la propiedad donde vivimos mis hijas y yo es la propiedad de mi madre. La cual hace algunos años ella la puso como usufructo y yo como la dueña de la nuda propiedad. La situación es que ahora mi madre a estado enferma yo por mi parte le he estado ayudando a mi papa a cuidarla pero no al 100 % ya que trabajo y también cuido a mis hijas. La situación es que mi papa no quiere cuidarla y el decide llevársela para donde una hermana de mi mama que la verdad ella y yo nunca nos hemos llevado bien y esta no me deja entrar a su casa para poder ir a visitarla.
Mi duda es si esta Tia puede tomar algún derecho sobre el usufucto de mi mama y sacarnos de la casa mediante el desahucio ya que mi mama no esta en todos sus sentidos.
Segunda pregunta el usufructo mi mama lo puede traspasar a otra persona, donar o heredar como se sea que se diga.
Muchas gracias.

ya usted es la dueña de esa propiedad..solo que su madre en vida revoque ,esa escritura ,pero tu tambien creo tiene que firmar para devolverla... puede donar lo que de la propiedad,alquileres,cosechas etc..ya ella dono la propiedad y se lo dio a usted...lo que si tiene que cuidarse es que no la desalojen a usted ..porque su madre deberia esta viviendo ahi ..si a su tia se le antoja decir que usted la saco ,la pueden sacar a usted ...usted es la dueña en escritura ,pero hasta que su madre fallezca ...mientras, ella debe de disfrutar el usufructo..que seria lo que de la propiedad,y tiene todo el poder para vivir ahi....

gracias

labuelo gracias por responder, en esta propiedad hay 2 casas que son la de mis papas y la mia, yo soy hija unica- Lo que me tiene preocupada es que me desalojen a mi con mis dos hijas pequeñas.

Como consejo le doy es que no abandones a tu madre...y este vigilante que no monten un trama para sacarte....usted vive ahí...esta disfruntando la propiedad...como le dije antes ...pueden montarte una trama para sacarte....aunque la propiedad ya este a su nombre....
No se cual es el estado de tu madre...pero si no puedes entrar a verla puedes pedir a tu padre que te la traiga a su casa...una madre .no va a querer dejar a un hijo sin nada ...pero .si se siente en abandono..la pueden persuadir....y tu seras la perjudicada.....suerte..

Mas bien, aquí lo que más importa es el estado mental de su mamá. Ella si puede traspasar el usufruto, pero para hacerlo debe hacer escritura pública y si ella no está bien de capacidad cognitiva es anulable. Así a pura jacha o con un papel corriente, no la puede saca su tía, pero en todo caso si lo hiciera lo que tiene que hacer es meterlo de una vez a un juzgado civil mediante el proceso ordinario y pedir como medida cautelar que no la saquen de la casa hasta que se resuelva el expediente.
Ahora bien, el caso tambien esta favorable para ud ya que ella tiene su casa para vivir, o sea ud no la despojó del derecho de disfrutar la propiedad, sino que responde al hecho de un tercero (su papá)