Algun abogado me puede explicar el fideicomiso

Tenemos una casa que mi mama comprò hace años, la ha venido pagando al banco a duras penas por la subida de los intereses, pero para pagar la casa, ha tenido que dejar de pagar la tarjeta de crèdito, pues de lo contrario no comemos, le dicen los del banco credomatic que leban ha embargas todos los bienes, lo unico que tenemos es la casa pero gran parte se le debe al banco, la estamo pagando, un conocido que no es abogado le dijo a mi mamà que lo mejor serìa para proteger la casa antes de que la embarguen pues aunque tenga una hipoteca nos la pueden quitar, que lo mas barato es hacer un fideicomiso, pues traspasarla es carìsimo, algun abogado me podrìa dar una luz de como funciona en este caso el fideicomiso para que no puedan tocar la casa y si es cierto que esto sale màs barato que traspasarla. Muchas gracias.

Cuidado, el fideicomiso contas de tres partes: el fiduciario, el fideicomitente y el fidecomisario. Su mamá tendría que traspasar la propiedad de la casa ¿a quién? Al fiduciario, el fideicomisario es quien ordena el fideicomiso ( su mamá), el fiduciario es el que cuida el fideicomiso (mucho cuidado) y el fideicomitente es el que recibe los beneficios del fideicomiso. Me parece muy complicado para algo tan simple. ¿Quieren que no se la embarguen? Dígale a un abogado que la inscriba como patrimonio familiar. No es embargable, solo por deuda con hipoteca por la compra de la misma casa.

Pero mi mamà es madre soltera, y al preguntar a un abogado nos indico que mi mamà no califica para patrimonio familiar por ser madre soltera, asì que como podemos evitar que nos quiten la casa, cuando esta gente de las tarjetas le dice a uno que le van a embargar la casa si no paga cuanto tiempo tiene uno para hacer este tràmite. Gracias.

larryhans dijo:

pregunton dijo:

Pero mi mamà es madre soltera, y al preguntar a un abogado nos indico que mi mamà no califica para patrimonio familiar por ser madre soltera, asì que como podemos evitar que nos quiten la casa, cuando esta gente de las tarjetas le dice a uno que le van a embargar la casa si no paga cuanto tiempo tiene uno para hacer este tràmite. Gracias.

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Esta totalmente loco... En Costa Rica las condiciones han cambiado, y las costumbres y realidades sociales no son ajenas al derecho.

Un nucleo familiar puede ser integrado perfectamente por una familia de madre soltera.

Ese es uno de los problemas del gremio, un abogado que dice que NO ES POSIBLE, no es un buen abogado.

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Correcto. Se dan casos de grupo familiar de una abuela con un nieto, hasta se ha aceptado un grupo familiar de dos hermanos. Primero, escoja bien a cual abogado preguntar. Segundo, consulte en el Ministerio de la Vivienda y en el Banhvi, aunque ellos no lo hacen le podrán recomendar.

Me dice alguien que esta estudiando derecho que de nada nos servirà el patrimonio familiar si la deuda que mi mama tiene con la tarjeta es de fecha anterior a cuando se haga el patrimonio, familiar pues este solo protege contra deudas futuras pero no las pasadas, sera de verdad posible esto.

Sí, eso es correcto, si la deuda es anterior no cubre pero esto si la casa es la que está respondiendo. Además igual pasaría con trasladarla a un fideicomiso. Se les puede acusar de fraude de simulación y es más grave.

Que serìa Lic. Elizondo lo màs recomendable en el caso de mi mamà, pues aunque la casa tiene una hipoteca con el banco en Ier grado, y si se le hace lo del patrimonio familiar aun asi segun entiendo, no quedaria protegida contra la deuda de la tarjeta de crèdito que le van a cobrar, por ser esta adquirida en forma anterior al patrimonio familiar, ya que aùn no se ha hecho esto ( lo del Patrimonio) , por lo cual la fecha de esta protecciòn serìa posterior al supuesto cobro judicial de esta deuda. cual serìa si recomendaciòn profesional mas adecuada en este caso . Muchas Gracias por su consejo legal

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La casa está hipotecada a un Banco en primer grado. No nos había dicho esto.

En los cobros hay un grado de prioridades. Por ejemplo, una hipoteca tiene prioridad sobre un cobro ordinario, por ejemplo, como el de la tarjeta. Usualmente, para cobrar ellos tienen que aportar una certificación de CPA del saldo que se adeuda. Aún ellos no están haciendo esta acción ejecutiva. Entonces, la única deuda con prioridad es la del Banco, que es la hipoteca que ya existe. Este Banco tiene prioridad sobre cualquier otro deudor, así que mientras cumpla con la deuda hipotecaria no le veo ningún problema que los de la tarjeta puedan embargar ese bien.

Muchas gracias Lic por su tiempo y recomendaciòn, resumo entonces que no esta mi mamà en riesgo de que le rematen su casita por haber una hipoteca de ier grado, y que lo de fideicomiso no apica en este caso, que el patrimonio familiar es solo para acreedores despues de la fecha en que se contituye el patrimonio o sea no protege de deudas anteriores a so contituciòn. Pero que podemos estar tranquilos mientras se pague la hipoteca, no puede embargarse adicionalmente por el monto de la tarjeta de crèdito. Espero haber captado bien lo que me està trasmitiendo. Muy agradecido

Correcto

Muchas gracias dew nueveo por lo menos le trae a uno un poco de tranquilidad en todo este mar de crisis de que no va uno a perder su casa mientras pague la hipoteca del banco, mi mayor temor era que como la casa vale un poco mas de lo que se le debe al Banco, entonces los acreedores de la tarjeta pudieran caerle como aves de rapiña que son y nos la quitaran aun con todo y la hipoteca.

Contrato de fideicomiso

No hay que tener miedo a las cosas novedadosas y prácticas...el contrato de fideicomiso en nuestros días es muy utilizado, a efecto de abaratar costos, destinar bienes para objetivos concretos y seguridad jurídica, yo no veo problema en que ustedes lo utilicen...en lo que si deben ser cuidadosos en su redacción y sentirse todos cómodos y seguros una vez entendido el mismo...

Siento decirte pregunton que si ya el banco inicio el cobro judicial, primero si hay una hipoteca en primer grado NO PUEDE TRASPASAR LA CASA A UN FIDEICOMISO, segundo si hubiera un proceso de cobro ya iniciado como dije antes y este llega a un remate, obviamente al titular de la hipoteca en primer grado se le entrega su parte y el resto le toca al otro deudor, asi que lo que te dijo GELIZONDO con todo respeto esta completamente equivocado

Aclaraciones

rolomax dijo:

Siento decirte pregunton que si ya el banco inicio el cobro judicial, primero si hay una hipoteca en primer grado NO PUEDE TRASPASAR LA CASA A UN FIDEICOMISO, segundo si hubiera un proceso de cobro ya iniciado como dije antes y este llega a un remate, obviamente al titular de la hipoteca en primer grado se le entrega su parte y el resto le toca al otro deudor, asi que lo que te dijo GELIZONDO con todo respeto esta completamente equivocado

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GElizondo no está equivocado, pues con la reestructuracion del codigo civil y el procesal civil que aparecio con la introduccion de los monitorios de cobro primero el acreedor debe justificar la existencia de la deuda y probar que existe para iniciar la solicitud de cobro judicial, y si esta no es rechazada el juez notifica y se estudia la condicion en que se hayan los bienes, en este caso no es el acreddor hipotecario el que inicia el tramite, por lo que no puede iniciar el remate o confizcacion de la propiedad para remate y cancelacion de la deuda, debe recordarse que prima en este caso la hipoteca, la deuda con la tarjeta es posterior, por lo que es una accion secundaria, legalmente no puede estar la segunda por encima de la primera, no puede el juez validar tal accion, si asi lo hiciera, tiene apelación en alzada y es casi seguro que lo ganen. Entendamos una cosa el hecho de que se inicie el proceso de cobro judicial no garantiza al acreedor que logre ganar el proceso, existen muchas situaciones de camino, prescipciones, apelaciones en alzada, revision del debido proceso, prescripcion de intereses, etc, para que el proceso que se inicia tenga una resolución para notificar al deudor duran enter tres y ocho meses
lo que pueden hacer es ingresar a la pag Sitio Oficial del Poder Judicial de Costa Rica y en consulta en linea revisar en los monitorios de san josé si hay algun proceso y resolucion

Fideicomiso

Totalmente de acuerdo con el anterior compañero, su participación es muy amplia y acertada en cuanto a los escenarios eventuales que en el caso se puedan presentar...yo agregaría además la posibilidad de que el fiduciario perfectamente pùede aceptar el traspaso en propiedad fiduciaria, incluso soportando un gravamen, sin la necesidad del consentimiento del acreedor, quien como explicó el compañero anterior tendría que demostrar en un debido proceso y por medio de sentencia firme, su derecho y además que es lo que quiero también agregar, durante todo el proceso y con base en el principio dispositivo...las partes pueden conciliar y llegar a un arreglo antes de que se dicte sentencia, con lo que se evitaría llegar a lremate o pérdida de la propiedad...

DUDA!!

G ELIZONDO dijo:

Correcto

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Tal ves esta pregunta no vaya aqui... pero bueno.. les agradezo de antemano sus respuestas.

Mi casa yo la adquiri hace 4 anos bajo la figura de fideicomiso a 20 anos. Actualmente tengo un ano de casado... en caso de un eventual divorcio la casa entra a jugar como un bien? osea q hay irse 50 /50?

Igual con el carro lo compre soltero pero igual aun lo estoy pagando.?

No es bien ganancial

Los fideicomisos no son bienes gananciales