Deshaucio en 15 dias

Buenas Tardes,

Mi caso es el siguiente; Tengo 1 año y 2 meses rentando una casa, desde que me pase hay un problema de desague y cuando llueve se taquea el baño, cocina, cuarto de pilas y se hace un charco cerca de uno de los cuartos. La dueña nunca hizo nada al respecto y 5 dias despues de q se cumpliera el año me pidio la casa. El contrato dice por un año y por mutuo acuerdo hasta 3 años. Lei la ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos y por ley es 3 años aunque el contrato diga 1 año. Los dias de pago son los 12 de cada mes pero llegue a un acuerdo con el arrendante de pagarle los dias 26, lo cual dijo que si. Dos meses antes del año me llego una carta de 0 Tolerancia en la fecha de pago. Nuevamnete hable con el arrendante y me dijo esta bien siga pagando los 26. El mes que cumpli el año (Octubre) le toque el tema del problema con el desague, me dijo si yo voy a ir un dia y lo arreglo, no llego entonces le dije que iba a tomar el pago del alquiler para arreglar el asunto, obviamente no le gusto para nada. Quince dias despues de cumplir el año me llego una carta notarizada pidiendo desalojar en 15 dias, por supuesto no firme nada y rehuse a irme. En el mes de Noviembre pague el dia 25 la renta y el 26 llego un oficial con unos papeles judiciales de desalojo en 15 dias! En los papeles decia que no habia contrato por escrito y que fue verbal, lo cual no es cierto yo teng el contrato por escrito. Acudimos a un abogado quien respondio a la demanda con todos las pruebas.

Mis preguntas son las siguientes;

1- Cuanto puede durar el proceso para que conteste la jueza?
2- Hay que pagar la renta igual hasta que resuelvan? (Tengo entendido que si la duena pide la casa hay 3 meses a favor del inquilino sin pagar la renta)
3- Si, si hay que pagar mientras resuelvan pero no pago, pueden desestimar el caso o votar a favor de la arrendante?
4- El juzgado puede pedir que se desaloge una casa en 15dias? No es cierto que tienen que darle a uno aviso 3 meses antes de cumplir el termino del contrato?

Antemano agradezco sus ayudas.

beckycr dijo:

1- Cuanto puede durar el proceso para que conteste la jueza?

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El proceso de desahucio, debido a que usted respondió a tal no aceptándolo y dando pruebas para defenderse, puede tardar meses.

beckycr dijo:

2- Hay que pagar la renta igual hasta que resuelvan? (Tengo entendido que si la duena pide la casa hay 3 meses a favor del inquilino sin pagar la renta)

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Sí. En ninguna parte de la Ley de Arrendamiento se dice que uno esté exento del pago de alquiler por causa de un proceso de estos.

beckycr dijo:

3- Si, si hay que pagar mientras resuelvan pero no pago, pueden desestimar el caso o votar a favor de la arrendante?

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Totalmente. El desahucio se puede hacer totalmente efectivo por incumplimiento de pago.

beckycr dijo:

4- El juzgado puede pedir que se desaloge una casa en 15dias? No es cierto que tienen que darle a uno aviso 3 meses antes de cumplir el termino del contrato?

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Ellos le dan un plazo de 15 días, pero como usted está presentando pruebas de que tiene contrato por escrito, lo más probable es que le rechacen la solicitud al dueño.

Para que el desahucio sea efectivo, tiene que existir una causa válida. Si su contrato dice que usted tiene que pagar los días 12, aunque hayan llegado a un acuerdo verbal, le recomiendo que siga pagando esos días (tiene 7 días de gracia por ley, pero no se vaya a confiar).

Dudo mucho que después de usted presentar las pruebas del caso le vayan a dar la razón al dueño, ya que no tiene razón de peso para proceder con un desahucio.

Suerte.