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Wilas

Es posible un desalojo de casa zona maritimo terrestre?

leftdrix

ANÓNIMO
Saludos a toda la comunidad forera. Primero que nada, es mi deseo agradecer a quien(es)hace(n) posible esta oportunidad de asesorarnos legalmente. Mi problema es el siguiente. Soy el mayor de dos hermanos, mi madre antes de fallecer quiso heredarnos todos sus bienes sin embargo no dejo nada por escrito, a mi hermano entre otras le dejo una casa, misma que está ubicada en zona marítimo terrestre. Aproximadamente un año antes de fallecer mi mamá cometió el error de poner en alquiler dicha vivienda mediante un contrato verbal (cosa que en teoría no se puede hacer lo sé) al ella morir le notificamos al inquilino que debía desocupar y ahí es cuando surgió el problema, el alega que no puede irse sin antes conseguir donde reubicarse y con esa historia ha pasado casi un año. Para empeorar la situación el “inquilino” ya dio indicios de querer apropiarse del inmueble ya que él fue a la municipalidad (Puntarenas) para ver como estaba la situación de la casa. En la zona donde se ubica la casa no hay plan regulador por lo tanto no se están dando concesiones, no obstante la casa tiene su respectiva carta de venta a nombre de mamá y planos todo con abogado y topógrafo… esto porque aparentemente en los noventa si se dieron concesiones pero como que actualmente no tienen mucha validez… Sin embargo creo que sirven para autenticar que al menos si tenemos derecho sobre las cuatro paredes. Mi mama me dejo como albacea pero de boca por lo tanto no tengo muchas opciones de autentificar mis derechos sobre dicha propiedad (creo) Y Mientras tanto el susodicho “inquilino” vive de gratis pues mi hermano (harto de este asunto) decidió no recibirle mas dinero de las mensualidades. Estoy casi seguro que él no ha depositado nada en el juzgado de menor cuantía (o ahí donde se hacen los depósitos de este tipo para como se dice lavarse las manos). ¿ Existe alguna manera de sacar a este hombre (quien vive con su esposa e hijos) de la casa que a conciencia es parte del patrimonio que dejo mi mamá? De faltar mas datos se los hare llegar en cuanto los solicite… Gracias.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Saludos a toda la comunidad forera. Primero que nada, es mi deseo agradecer a quien(es)hace(n) posible esta oportunidad de asesorarnos legalmente. Mi problema es el siguiente. Soy el mayor de dos hermanos, mi madre antes de fallecer quiso heredarnos todos sus bienes sin embargo no dejo nada por escrito, a mi hermano entre otras le dejo una casa, misma que está ubicada en zona marítimo terrestre. Aproximadamente un año antes de fallecer mi mamá cometió el error de poner en alquiler dicha vivienda mediante un contrato verbal (cosa que en teoría no se puede hacer lo sé) al ella morir le notificamos al inquilino que debía desocupar y ahí es cuando surgió el problema, el alega que no puede irse sin antes conseguir donde reubicarse y con esa historia ha pasado casi un año. Para empeorar la situación el “inquilino” ya dio indicios de querer apropiarse del inmueble ya que él fue a la municipalidad (Puntarenas) para ver como estaba la situación de la casa. En la zona donde se ubica la casa no hay plan regulador por lo tanto no se están dando concesiones, no obstante la casa tiene su respectiva carta de venta a nombre de mamá y planos todo con abogado y topógrafo… esto porque aparentemente en los noventa si se dieron concesiones pero como que actualmente no tienen mucha validez… Sin embargo creo que sirven para autenticar que al menos si tenemos derecho sobre las cuatro paredes. Mi mama me dejo como albacea pero de boca por lo tanto no tengo muchas opciones de autentificar mis derechos sobre dicha propiedad (creo) Y Mientras tanto el susodicho “inquilino” vive de gratis pues mi hermano (harto de este asunto) decidió no recibirle mas dinero de las mensualidades. Estoy casi seguro que él no ha depositado nada en el juzgado de menor cuantía (o ahí donde se hacen los depósitos de este tipo para como se dice lavarse las manos). ¿ Existe alguna manera de sacar a este hombre (quien vive con su esposa e hijos) de la casa que a conciencia es parte del patrimonio que dejo mi mamá? De faltar mas datos se los hare llegar en cuanto los solicite… Gracias.

Reciba un saludo cordial. Su caso resulta ser bastante curioso e interesante, en especial porque se enceuntra ubicado en ZMT, margen de tierra con mucha normativa especial. Ahora bien, yo le recomendaría que inicie un procedimiento de desalojo ante el Ministerio de Seguridad, Departamento de Desahucios, presetando usted todos los papeles que estime necesarios para demostrar su legitimidad en el procedimiento administrativo, dado que si existe la minima duda que el inquilino tiene legitimidad para estar en la casa, los mandarán, en especail a usted a solicitar el desahucio por vía judicial. ahora bien, tiene que tener presente tambien cuanto tiempo lleva viviendo el señor en la casa, dado que la ley aplicable para este caso es la ley de arrendamientos urbanos.

Es menester mencionar que existe la posibilidad que el Ministerio de Seguridad indique que no es competente, porque se encuentra en ZMT (que es lo más probable que hagan) dado que existe un voto de Sala Constitucional que indica que dado que la adminsitración de la ZMT corresponde a las Municipalidades, es de ellas la obligación, sin embargo tome nota que si no existe plan regulador, la construcción de la casa es ilegal, y cuentan con el riesgo en que la municipaliodad ordene la demolición de todo, y que, en el peor de los casos, puedan abrir causas penales para los que construyeron en ZMT conforme lo establece el articulo 11 y 12 de la ley 6043.

En sintesis, establezca el proceso en el Ministerio de Seguridad. Además trate de hablar con la persona, no lo amenace, más bien sea parte de la solución. Intente negociar y paralelamente lleve el procedimiento. Ahí luego me cuenta como le fue.

Además puede solicitar un permiso de uso de tierra, esto le da a usted legitimadad para utilizar la propiedad, pero en el entendido que le demolerán la casa.

Espero que haya sido de util. Saludos,
 
Gracias por su ayuda.. Tengo a un colega suyo trabajando en el caso(suponiendo que eres abogado). Precisamente él me aconsejo denunciar ante el Ministerio de Seguridad. Esperemos que todo se resuelva satisfsctoriamente a nuestro favor. Por supuesto les mantendré al tanto. Cracias..
 

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