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Tema: Problema, inquilinos que no pagan y no quieren jalar!!!!! ???????

  1. #21
    Chepo
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    Maes les cuento lo que me está pasando.

    Le alquilé un local a un par de chavalas. El contrato está a 10 años (idiotez mía, yo sé), pero en las cláusulas está que si no pagan las mensualidades, el arrendador (yo) tiene derecho a dar por finalizado el contrato.

    Ellas pagaron un depósito (la mitad de un alquiler) y 2 meses por adelantado. Cuando fue hora de empezar a pagar a partir del 3er mes, empezaron con habladas de que no estaban generando ganancias, que por favor les diera chance. Les di chance 2 meses pero nada, así que les escribí una carta donde les notificaba que por incumplimiento de cláusula tenían 3 meses para salir (se cumplen el como dentro de un mes). A esta fecha todavía no me han pagado y por las habladas que me echan, lo veo imposible ya.

    Cabe aclarar que el contrato original, y la carta de notificación fueron escritas por mí pero no están selladas por abogados ni nada.

    Mis preguntas son:

    1. Realmente puedo echarlas cuando se cumplan los 3 meses de haberlas notificado?
    2. Si las puedo echar, qué hago si no les da la gana irse? Están echando habladas que me hacen suponer que así será.
    3. En este momento, o después, puedo presentar una denuncia/demanda para cobrarles la plata que me deben?
    4. Sólo una de ellas firmó el contrato, sólo a ella la puedo denunciar?

    Saludos.

  2. #22
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    Cita Iniciado por romeovf Ver mensaje
    Maes les cuento lo que me está pasando.

    Le alquilé un local a un par de chavalas. El contrato está a 10 años (idiotez mía, yo sé), pero en las cláusulas está que si no pagan las mensualidades, el arrendador (yo) tiene derecho a dar por finalizado el contrato.

    Ellas pagaron un depósito (la mitad de un alquiler) y 2 meses por adelantado. Cuando fue hora de empezar a pagar a partir del 3er mes, empezaron con habladas de que no estaban generando ganancias, que por favor les diera chance. Les di chance 2 meses pero nada, así que les escribí una carta donde les notificaba que por incumplimiento de cláusula tenían 3 meses para salir (se cumplen el como dentro de un mes). A esta fecha todavía no me han pagado y por las habladas que me echan, lo veo imposible ya.

    Cabe aclarar que el contrato original, y la carta de notificación fueron escritas por mí pero no están selladas por abogados ni nada.

    Mis preguntas son:

    1. Realmente puedo echarlas cuando se cumplan los 3 meses de haberlas notificado?
    2. Si las puedo echar, qué hago si no les da la gana irse? Están echando habladas que me hacen suponer que así será.
    3. En este momento, o después, puedo presentar una denuncia/demanda para cobrarles la plata que me deben?
    4. Sólo una de ellas firmó el contrato, sólo a ella la puedo denunciar?

    Saludos.
    Haber no es que lo quiera cagar, pero la mayoría de los ticos por no querer pagar después andan miando fuera del tarro como se dice, para la próxima como consejo paguele a un abogado, le respondo sus preguntas:
    1-depende si el contrato que usted pago esta conforme a derecho y en el mismo se estipulo que después de notificadas y de los 3 meses se tienen que ir puede echarlas( ojo no es que agarre las cosas y las tire a la calle tiene que seguir el debido proceso)
    2-hay varias opciones no tradicionales, que usan algunos como si el servicio de electricidad esta a su nombre vaya y lo cancela ect, lo correcto es presentar un proceso desahucio. con la nueva ley es facil
    3- vea un proceso judicial le va a durar años, no se cuanto sea el alquiler pero a menos de que sean varios millones, (3 o +) no vale la pena, lo que se gasta en tiempo abogados ect no cubre lo que tal vez nunca va a recuperar
    4- teóricamente si que le quede de referencia para la próxima, igual se podría intentar demostrar que la otra estaba pero como le digo dudo que le pegue y le va ha salir mas caro el caldo que los huevos

    cualquier duda con gusto

    suerte con eso

  3. #23
    En to'as Avatar de Jurista romano
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    Cita Iniciado por romeovf Ver mensaje
    Maes les cuento lo que me está pasando.

    Le alquilé un local a un par de chavalas. El contrato está a 10 años (idiotez mía, yo sé), pero en las cláusulas está que si no pagan las mensualidades, el arrendador (yo) tiene derecho a dar por finalizado el contrato Quien sabe qué "genio" le puso eso en el contrato, pero es IRRELEVANTE puesto que eso lo dice la Ley.

    Ellas pagaron un depósito (la mitad de un alquiler) y 2 meses por adelantado. Cuando fue hora de empezar a pagar a partir del 3er mes, empezaron con habladas de que no estaban generando ganancias, que por favor les diera chance. Les di chance 2 meses pero nada, así que les escribí una carta donde les notificaba que por incumplimiento de cláusula tenían 3 meses para salir (se cumplen el como dentro de un mes) Lamentablemente otra "genialidad". Esto no es de mandar cartitas, es de presentar una demanda de desahucio. A esta fecha todavía no me han pagado y por las habladas que me echan, lo veo imposible ya No te han pagado, porque lo que has hecho hasta hoy es perder tiempo y perder plata.

    Cabe aclarar que el contrato original, y la carta de notificación fueron escritas por mí pero no están selladas por abogados ni nada Los contratos no necesitan estar autenticados por un abogado. Es más, podrían ser verbales, con todos los problemas probatorios que eso implica.

    Mis preguntas son:

    1. Realmente puedo echarlas cuando se cumplan los 3 meses de haberlas notificado? Mi amigo, las podía echar desde el día 8 a partir de que ellas tenían que pagarle a usted. Insisto, usted lo que ha hecho es perder tiempo y plata, regalarles el arrendamiento por puro gusto.
    2. Si las puedo echar, qué hago si no les da la gana irse? Cuando hablamos de "echar" es mediante un Proceso Judicial de Desahucio. Por favor, no se ponga creativo, no hay otra forma de hacerlo. Con la sentencia de desahucio, el Juez ordena a la Fuerza Pública que las saque del local. Pero tiene que ir al Juzgado. Y antes de que me lo pregunte, se lo contesto: SI, necesita contratar un abogado, porque esto es Derecho Civil y usted no puede litigar solo. Están echando habladas que me hacen suponer que así será.
    3. En este momento, o después, puedo presentar una denuncia/demanda para cobrarles la plata que me deben? De poder, puede... Aquí el asunto es poder embargarle cosas para cobrar. Si no hay bienes que embargar, ni lo intente. Va a seguir perdiendo más tiempo y más plata.
    4. Sólo una de ellas firmó el contrato, sólo a ella la puedo denunciar? No se complique, demande a la que aparece en el contrato.

    Saludos.
    Este es un lamentable ejemplo de alguien que, por querer ahorrarse una plata en asesoría legal profesional, termina perdiendo mucha plata. Cuanto te puede cobrar un abogado por una consulta? $100 o $150? Es más muchos muertos de hambre cobran menos de eso o hasta no cobran... No sé cuanto será el monto del alquiler, pero de fijo con el primer mes que no te pagaron, ya perdiste más que lo que te hubiera costado la consulta. Ojalá que esto nos sirva a todos de lección. Los ticos somos muy pichuleadores, y creemos que hacemos un "negociazo" no invirtiendo en oportuna asesoría, y al final las cosas siempre salen más caras.
    De verdad, suerte, y actue pronto, que por tedioso que sea esto, mientras más rápido lo inicie, más rápido lo termina...

  4. #24
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    Cita Iniciado por Triboniano Ver mensaje
    No entiendo cómo la gente se descuida tanto. Supongo que tienen mucha plata y no necesitan el alquiler. A un inquilino moroso se le presenta la demanda a los 8 días de atraso

  5. #25
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    hola, donde se puede encontrar la nueva ley de?

  6. #26
    Chepo
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    Hola foreros

    Les comento lo que se .

    Por más contrato que exista rige la ley de arrendamientos urbanos en la cual se indica que el contrato es por tres años , entre otros temas.

    la ley de arrendamientos es de orden público y está por encima un contrato privado .

    por otra parte , existe ahora la ley monitoria arrendaticia , es una demanda por deuda de casa y es más expedita para sacar a los inquilinos que no pagan , por eso nació la LEY MONITORIO ARRENDATICIO como respuesta a estos conflictos , sé que ya se aprobó , desconozco si entro ya en vigencia ..

  7. #27
    Chepo
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    Cita Iniciado por sias perro Ver mensaje
    hola, donde se puede encontrar la nueva ley de?
    Ley de arrendamientos urbanos y la ley monitoria arrendaticia

  8. #28
    Chepo
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    Maes les cuento lo que me está pasando.

    Le alquilé un local a un par de chavalas. El contrato está a 10 años (idiotez mía, yo sé), pero en las cláusulas está que si no pagan las mensualidades, el arrendador (yo) tiene derecho a dar por finalizado el contrato.

    Ellas pagaron un depósito (la mitad de un alquiler) y 2 meses por adelantado. Cuando fue hora de empezar a pagar a partir del 3er mes, empezaron con habladas de que no estaban generando ganancias, que por favor les diera chance. Les di chance 2 meses pero nada, así que les escribí una carta donde les notificaba que por incumplimiento de cláusula tenían 3 meses para salir (se cumplen el como dentro de un mes). A esta fecha todavía no me han pagado y por las habladas que me echan, lo veo imposible ya.

    Cabe aclarar que el contrato original, y la carta de notificación fueron escritas por mí pero no están selladas por abogados ni nada.

    Mis preguntas son:

    1. Realmente puedo echarlas cuando se cumplan los 3 meses de haberlas notificado?
    2. Si las puedo echar, qué hago si no les da la gana irse? Están echando habladas que me hacen suponer que así será.
    3. En este momento, o después, puedo presentar una denuncia/demanda para cobrarles la plata que me deben?
    4. Sólo una de ellas firmó el contrato, sólo a ella la puedo denunciar?

    Saludos.
    Usted no puede echarlas , acuda ya a la vía judicial y no pierda más tiempo

    Plantee la demanda para realizar el desahucio , depende del juzgado puede durar 4, 6 meses o quizá solo tres meses o un año eso depende del lugar .

    Averigüe sobre la ley monitoria arrendaticia además de echarlos es un cobro judicial .


    Suerte

  9. #29
    Mostacilla
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    Mande unos nicas chatas a sacarlos... son más eficientes y baratos


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