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Wilas

consejo para un inquilino q ocupa una casa de mi hermana

gente espero que esten bien, me disculpo si mi pregunta es repetida pero no encontré la respuesta necesaria a mi asunto.
Lo que pasa es esto, mi hermana es dueña de 2 casas de alquiler. hace como 7 meses le alquiló una de las casas a una hembra que tiene 22 años.
Al principio la mujer era toda "tranquila" pero al pasar 2 meses ya la mujer hace mucho loco y eso a mi hermana no le gusta aunque tiene muy en cuenta que la inquilina tiene derechos pero todo tiene un límite.

Las casas de alquiler estan dentro de la misma propiedad, es decir, detras de la casa de mi hermana .. los otros inquilinos que tienen varios años alquilando ya se estan molestando con las incomodidades de la inquilina que acabo de mencionarles.

Mi pregunta es cual es la mejor manera para decirle a esa inquilina que mejor desocupe la casa??? tengo entendido que una forma es cuando algun familiar del propietario de la casa se va a casar.
Pero no se si hay alguna otra forma, porque si no mi hermana va a perder a los inquilinos que tiene desde hace varios años y q al mismo tiempo es de quienes recibe mas plata, y tras de eso seguir aguantando a la otra que solo da molestias. Mi hermana ha hablado con ella sobre las molestias que causa pero no ha servido de nada porque todo sigue igual. el alquiler se hizo con contrato que dura 3 años...
agradecería sus consejos y sorry por extender tanto mi pregunta
 
Mi pregunta es cual es la mejor manera para decirle a esa inquilina que mejor desocupe la casa??? tengo entendido que una forma es cuando algun familiar del propietario de la casa se va a casar.

No la puede echar porque algún familiar del propietario se case. No pueden decirle que tiene que desocupar la casa.

Mi consejo: léanse la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, e inicie un proceso de desahucio si existe realmente una justificación legal para ejecutarlo. Tome en cuenta que el proceso de desahucio no es llegar donde el inquilino a pedirle que desocupe; es un proceso legal que se toma su tiempo (puede tomarle varios meses).

En serio: léanse la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos para que sepan qué pueden hacer y qué no puede hacer. Aquí se lo comparto para que lo descargue, https://app.box.com/s/hwvrhj443cwa2pyaeot4.
 
Gracias Cesar voy a leerlo.

no creo que se le pueda echar el deshaucio porque hasta el momento la inquilina ha pagado como debe ser. pero creo yo (en mi ignorancia legal) que ya porque un inquilino pague no quiere decir q tiene derecho a incomodar a los demas o hacer cosas inapropiadas. creo que todo debe tener un balance
 
Mi consejo: léanse la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, e inicie un proceso de desahucio si existe realmente una justificación legal para ejecutarlo. En serio: léanse la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos para que sepan qué pueden hacer y qué no puede hacer.
En serio, mi consejo es que busque a un profesional que sepa de la materia. Estas cosas no son de estarse uno "automedicando", porque la medicina puede ser más cara y más nociva que la propia enfermedad. Su hermana es una microempresaria del alquiler de casas, y todo negocio, para que funcione, necesita de oportuna y certera asesoría legal, contable, financiera, tributaria, etc. Obviar esto, es meterse siempre en problemas.
En lo que si concuerdo con Cesar es en que esto no es un asunto de ir a "pedirle" la casa así porque así... Habría que empezar por ver qué dice el contrato, y podriamos llevarnos la sorpresa de que no hay contrato escrito (lo que siempre al único que afecta es al casero, no al inquilino...) o que es de esos típicos "machotes" que circulan por ahí, hechos por aficionados y no por profesionales. Y además, aunque lo haya hecho un profesional, no todas las relaciones de inquilinato son idénticas, y hay que adecuar el contrato a la realidad de la relación inquilinaria.
Finalmente, alquilarle una casa a una "culicagada" de 22, sola, ya de antemano es como llamar los problemas...
Suerte para tu hermana!
 
Por otro lado, informarse sobre una norma, es más que poner el nombre de la misma en Google y darle enter... No se puede poner uno a "investigar" en la priméra página que le aparece, así sea de gobierno. Para buscar leyes de CR, el ÚNICO sitio confiable que hay, porque sabe uno que están actualizadas al segundo que las vé, es el SINALEVI (Sistema Nacional de Legislación Vigente), que es de la Procuraduría. Incluso es más seguro que la propia Asamblea Legislativa... La dirección para la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos es la siguiente: Sistema Costarricense de Informacin Jurdica
 
Yo también alquilo unas casas y como en el caso de su hermana están en la misma propiedad grande, y mi casa también. Siempre hay prever estas situaciones y hacer un contrato escrito que detalla los motivos de desahuicio y las condiciones, por ejemplo ocasionar molestia a los demás inquilinos con ruidos, o exalaciones (por ejemplo encender fogatas o tener basura maloliente), subalquilar, cambiar uso de la casa alquilada, provocar daños, permitir o no la tenencia de animales domésticos, etc.

Un truco buenísimo y efectivo para echar a un inquilino es tener todas las pajas de agua y los medidores de luz cerca de la casa de uno e cerrarle el suministro je je
 
aunque lo haya hecho un profesional, no todas las relaciones de inquilinato son idénticas, y hay que adecuar el contrato a la realidad de la relación inquilinaria.
Finalmente, alquilarle una casa a una "culicagada" de 22, sola, ya de antemano es como llamar los problemas...
Suerte para tu hermana!
amigo gracias por su importante consejo, la verdad es que si, mi hermana metió las patas en alquilarle a una culicagada como dice usted, porque lo q buscan en alquilar para hacer el desmadre que no les permiten hacer en su propia casa.

el contrato si se hizo por un abogado que mi hermana conoce de hace años y que ya ella confirmó que si es profesional..es decir no es un farsante de esos q solo joden a la gente. Pero si, hay q leer el contrato porque ya son muchas molestias y como dije anteriormente los otros inquilinos ya se estan aburriendo y al rato se ostinan y se van.

pura vida!
 
Un truco buenísimo y efectivo para echar a un inquilino es tener todas las pajas de agua y los medidores de luz cerca de la casa de uno e cerrarle el suministro je je

jejeje esta vacilón, las casas tienen el mismo medidor de agua, lo que es el medidor de luz es independiente.

pero que va, aunque mi hermana le quitara el agua por 3 meses esa inquilina no se iria... es medio raro que se quiera quedar viviendo a la fuerza... mi hermana le pidió de buena manera que le desocupara la casa pero la inquilina solo se hace la mae.

pero di a ver q pasa. pura vida por su respuesta!!
 
Un truco buenísimo y efectivo para echar a un inquilino es tener todas las pajas de agua y los medidores de luz cerca de la casa de uno e cerrarle el suministro je je
No es por agüevarte, pero tu truco "buenísimo" es un DELITO de usurpación... En la usurpación no se protege la PROPIEDAD, sino la POSESIÓN, incluso a aquél que no está pagando por ella (como el inquilino moroso...). Aún no he visto que condenen a nadie por esto, pero solo defenderte ya te costará su platilla... Y lo peor es que si ese inquilino se despabila, de forma relativamente rápida logrará que le reconecten el agua, seguirá sin pagar y te dejará esa nueva bronca por ahí... Hay formas de hacer las cosas, pero hay que saberlas hacer.
 
No es por agüevarte, pero tu truco "buenísimo" es un DELITO de usurpación... En la usurpación no se protege la PROPIEDAD, sino la POSESIÓN, incluso a aquél que no está pagando por ella (como el inquilino moroso...). Aún no he visto que condenen a nadie por esto, pero solo defenderte ya te costará su platilla... Y lo peor es que si ese inquilino se despabila, de forma relativamente rápida logrará que le reconecten el agua, seguirá sin pagar y te dejará esa nueva bronca por ahí... Hay formas de hacer las cosas, pero hay que saberlas hacer.

Sí es usurpación, por eso hay que hacerlo bien, no hablo de desconectar el servicio, no detallé que hay que tener unas llaves de paso para las pajas de agua y unas cuchillas para el cableado (subterráneo) que no estén a la vista desde las otras casas así se puede desconectar y conectar cuando se ocupe je je. Además eso sirve cuando hay que hacer arreglos. Pero gracias por aclararlo, son muy interesantes sus aportaciones en esta sección, un saludo!
 
Última edición:
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
mmm si, he leido q es algo asi como "prohibido" por asi llamarlo privar al inquilino de algun servicio básico.

otra cosa q me tiene extrañado es que la ley protege mas al inquilino... o al menos eso me parece, puede que me equivoque pero lo q si es seguro es que alquilar es el peor negocio que puede haber.
 
mmm si, he leido q es algo asi como "prohibido" por asi llamarlo privar al inquilino de algun servicio básico.

otra cosa q me tiene extrañado es que la ley protege mas al inquilino... o al menos eso me parece, puede que me equivoque pero lo q si es seguro es que alquilar es el peor negocio que puede haber.

O el mejor si ud esta BIEN asesorado (no solo en materia legal) :fino:
 
mmm si, he leido q es algo asi como "prohibido" por asi llamarlo privar al inquilino de algun servicio básico.

otra cosa q me tiene extrañado es que la ley protege mas al inquilino... o al menos eso me parece, puede que me equivoque pero lo q si es seguro es que alquilar es el peor negocio que puede haber.
No solo es prohibido, es DELITO... Y no es extraño, más bien es normal que hayan normas proteccionistas para sectores vulnerables. Por eso, para que el negocio camine bien (como todo negocio...) hay que asesorarse bien, invertir en asesoría. Lo que pasa es que los ticos queremos jugar de todo: de abogados, de médicos, de farmaceúticos, de ingenieros, de árbitros de fútbol, etc...
 
Habría que analizar a ver a que le llama "mucho loco" si están dentro de las causales de desalojo, del contrato de arrendamiento de las partes
 
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