Requisitos para construir un apartamento. Ayuda!!!

[Kenia]

Hola!

Quiero construir un pequeño apartamento (unos 40 m2) en el mismo terreno donde está la casa de mi mamá. He tratado de buscar información sobre cuáles permisos debo tener y sobre todo cuánto me podría costar eso, pero encuentro información muy variada y no completa.

Yo por mi horario y distancia de mi trabajo no puedo ir a la Municipalidad a pedir los datos, y además de eso ni contestan los teléfonos cuando llamo. Mi mamá ha ido varias veces y disque los ingenieros que tienen los datos no están y entonces se devuelve sin información, o sea toda la vida!

Tras de eso, mi mamá es medio amiga de alguien en la muni y le ha dicho que traiga los planos de más o menos como queremos la cosa (sin firma de nadie) pero que sea de menos de 30 m2 y que podemos construir así. De hecho ya un conocido que sabe hacer planos me hizo el plano y lo llevaron a la muni pero lo que nos dicen es que construyamos así, y yo quiero tener el permiso porque me da un poco de miedo. Nunca falta más de un sapo en el vecindario. Por eso prefiero tener las cosas más en orden, pero esperando que no sea mucho dinero porque mi presupuesto está limitado.

El apartamento estará sobre la cochera, es decir lo que ahora es el techo de la cochera será el piso del apartamento, así que todo el apartamento estará sobre un segundo piso. Nó será de concreto, si no de otro material pero no recuerdo el nombre. Usará el mismo medidor de electricidad de mi casa y de agua. Según los cálculos de materiales y mano de obra, saldrá en unos 5 millones.

Alguien entendido en la matería que por favor me ayude!
Qué tengo que hacer y cuánto me podría costar?

Sugerencias serán bienvenidas!

 

[Director]

Mira, primero que nada te recomiendo hacer todo por la línea legal, es tu propio respaldo, hay aspectos manejables, pero ya cuando tengas las licencias. Para construcciones tramitadas no basta con que estén firmadas por un Ing. deben estar visados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.

Así rápidamente:

Uso de suelo
Planos visados
Póliza del INS

Y con eso ya obtienes la licencia de construcción.

Aunque por lo que especificas, eso sería como un adicionado, posiblemente la tramitología y los requerimientos disminuyan.

 

[Kenia]

Más dudas

Hola Gracias por la info, que pena pero precisamente mis dudas son en cómo conseguir esos documentos y los posibles costos.

Uso del suelo: eso con quién lo consigo? tal vez no tendría que hacerlo porque ya el terreno tenía permiso de construcción por la casa de mi mamá. Pero si todavía lo tuviera que tener, a quién tengo que contratar para eso?

Planos visados = eso sería los planos que yo llevaría firmados por ingeniero a la muni y que ellos los aprueben? o qué sería? Cuánto podría costar que un ing. le haga a uno un plano?

Perdón tantas preguntas pero como decía... no encuentro alguien que me guie con eso y en la municipalidad están peor.

Gracias!

Mira, primero que nada te recomiendo hacer todo por la línea legal, es tu propio respaldo, hay aspectos manejables, pero ya cuando tengas las licencias. Para construcciones tramitadas no basta con que estén firmadas por un Ing. deben estar visados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.

Así rápidamente:

Uso de suelo
Planos visados
Póliza del INS

Y con eso ya obtienes la licencia de construcción.

Aunque por lo que especificas, eso sería como un adicionado, posiblemente la tramitología y los requerimientos disminuyan.

 

[Director]

Hola Gracias por la info, que pena pero precisamente mis dudas son en cómo conseguir esos documentos y los posibles costos.

Uso del suelo: eso con quién lo consigo? tal vez no tendría que hacerlo porque ya el terreno tenía permiso de construcción por la casa de mi mamá. Pero si todavía lo tuviera que tener, a quién tengo que contratar para eso?

Uso de suelo lo tramitas en la misma Municipalidad, éste rige de acuerdo al Plan Regular, si es que existe porque en varios lugares es hipotético digamos, pues no existe o no está determinado.

Planos visados = eso sería los planos que yo llevaría firmados por ingeniero a la muni y que ellos los aprueben? o qué sería? Cuánto podría costar que un ing. le haga a uno un plano?

He ahí lo importante de que sea un profesional quien te haga y certifique los planos, pues el Ing. debe estar colegiado para poder presentarlo en el CFIA y que ellos lo visen. El costo es versátil y depende de distintas variables; estructura, tipo de proyecto, tamaño de construcción, etc. El Ing te cobra una parte y el CFIA otra parte.

Perdón tantas preguntas pero como decía... no encuentro alguien que me guie con eso y en la municipalidad están peor.

Gracias!

Esta bueno asesorarse, suerte!

 

[darizuro]

Ayer le estaba redactando una respuesta con todos los pasos a seguir, trámites necesarios y cada uno de los rublos a pagar pero justo cuando le iba a dar "Enviar respuesta", esta vara, para variar, se pegó y no pude enviarlo.
Si aún tiene dudas mandeme un mensaje privado y le explico como son las cosas. Yo trabajo justo en lo que ud necesita, no es comercial ni le ofrezco mis servicios (sería ilegal) pero si le puede explicar lo que debe hacer.