¿Que documentos me piden para alquilar?

[Adolfo01]

Necesito que me alquilen un apartamento, soy extranjero y estoy legal, que me deben pedir para alquilarme el lugar? necesito firmar frente a un abogado o notario? no quiero un contrato verbal, pues eso me puede generar problemas, quiero que todo sea conforme la ley, pues he leido de estafas a extranjeros e incluso a propios ticos, hasta cosas como que se meten a tu casa con la llave y te llevan todo. Soy una persona de bien, y quisiera que todo estubiera en orden. Que puedo hacer ahorita que estoy a tiempo? Gracias por su ayuda =).

 

[Adolfo01]

de paso si no es mucha molestia decirme de manera generalizada algunas zonas bonitas y tranquilas para vivir y unas donde no mucho, tengo un presupuesto de mas o menos 400 dolares para alquiler. GRACIAS

 

[Norel]

Para poder alquilar solo necesitas la cédula de residencia. Pero, si quiere ser ciudadoso al momento de alquilar, debe de pedir el nombre del propietario y que le faciliten el número de Folio Real de la Propiedad que va a alquilar, para que usted se asegure de quien es el propietario y que este sea el que le firme el contrato de arrendamiento. Puede exigir el contrato escrito, ya sea que el arrendatario lo haga o que usted busque un abogado que lo redacte en los términos que ambas partes convengan, por ejem el plazo mínimo es de 3 años, puede ser mayor, pero nunca debe de ser menor y esto es una garantía para Usted. Espero que no tenga problemas.

 

[Adolfo01]

Estimado Norel:
Esta dentro de mis derechos preguntar por el numero de folio? de no estar a nombre de la misma persona, que riesgos implica eso? necesita estar el abogado presente a la hora de la firma? y una ultima pregunta.. he leido algunos anuncios que dicen alguilo minimo 6 meses... eso es sin contrato? por el hecho que obviamente es menos de los 3 años... ya que el apartamento que busco es para poco tiempo, ya que espero en Dios luego, tener mas ingresos y a mi querida familia conmigo

Gracias

 

[Norel]

Adolfo; La Ley de Arrendamientos indica que el alquiler tiene un plazo mínimo de tres años, pero en todo caso es para beneficiar al arrendante( usted) para que no lo vayan a sacar en cualquier momento. Pero puede a conveniencia de ambas partes fijarse en otro plazo. Además, si tiene derecho de pedir el número de Folio Real para hacer el estudio de la propiedad en el Registro Público, y verificar que la persona que lo esta alquilando es realmente el propietario. Además, no tiene necesariamente que estar un abogado presente, siempre y cuando usted revisé bien que lo que acordaron es lo que esta en el contrato. Suerte.-

 

[Triboniano]

Adolfo; La Ley de Arrendamientos indica que el alquiler tiene un plazo mínimo de tres años, pero en todo caso es para beneficiar al arrendante( usted) para que no lo vayan a sacar en cualquier momento. Pero puede a conveniencia de ambas partes fijarse en otro plazo. Además, si tiene derecho de pedir el número de Folio Real para hacer el estudio de la propiedad en el Registro Público, y verificar que la persona que lo esta alquilando es realmente el propietario. Además, no tiene necesariamente que estar un abogado presente, siempre y cuando usted revisé bien que lo que acordaron es lo que esta en el contrato. Suerte.-

La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos es de ORDEN PÚBLICO y por lo tanto los plazos no son dispositivos para las partes. Cualquier acuerdo que señale un plazo menor a tres años sencillamente se debe tener por no puesto, y ninguna de las partes tendrá facultad legal alguna para reclamar derecho alguno de dicha cláusula.

 

[Adolfo01]

Amigo, muy interesante lo que comentas, es decir, en otras palabras, si el plazo es menos de 3 años, aunque haya contrato y este indique explicitamente las disposiciones tomadas por ambas partes con sus firmas, este no tiene validez en algun caso como por ejemplo, "que se meta el agua en la sala y la o el dueño no haga nada en ningun plazo estimado" que hacer si se da ese caso y el contrato es como el que acabo de mencionar?

Gracias

 

[Triboniano]

Amigo, muy interesante lo que comentas, es decir, en otras palabras, si el plazo es menos de 3 años, aunque haya contrato y este indique explicitamente las disposiciones tomadas por ambas partes con sus firmas, este no tiene validez en algun caso como por ejemplo, "que se meta el agua en la sala y la o el dueño no haga nada en ningun plazo estimado" que hacer si se da ese caso y el contrato es como el que acabo de mencionar?

Gracias

La nulidad de una cláusula no necesariamente implica la nulidad de todo el contrato.