Venta de Casa!!??

tengo una casa ala venta pero resulta que las personas interesadas (2) no tienen dinero para hacer la opción de compra
(segun entiendo es un dinero con el que apartan la casa y les da un plazo de tres meses para hacer los tramites con el Banco! es asi?es un 10%?) entonces me surge la deuda de que tengo que hacer? le doy bola a la primera persona que llego y pongo en espera a la segundo o comienzo tramites con los dos para ver a quien le aprueban el préstamo?? que pasa si los dos llevan el tramite adelantado y a medio camino le digo a una de las dos personas que ya no se la voy a vender porque otra persona tiene la plata? tendria problemas legales? ayudenme salir de la duda y hacer las cosas bien!!

Yo no perdería el tiempo. Si los clientes no tienen ni para darme unas arras (así se llama el dinero que se entrega en la opción), esos clientes NO son opción.