Salario para afrontar un credito de vivienda(prestamo pa choza)??

[melancholic8-art1]

Cuanto debe ganar una persona para por si sol@ pueda ser sujeto de credito de vivienda? como lograr que el banco lo escoja como sujeto de dicho credito aparte de un buen historial crediticio, cuanta harina debe devengar una persona para hacerse de casa por medio de un prestamo bancario.
Quiero salir de barva y hacerme de casita pero quiero empaparme un poco de la sabiduria forera en el proceso.

 

[guiso98]

Hace unos tres años para un prestamo de 25 melones debia pagar como dos tejas y media al mes y tejer un 40% como maximo de deuda. Haciendo la mate le debia quedar neto unas ocho o nueve tejas al mes.

 

[hepcat]

Primero compre lote y paguelo y luego busque prestamo para construir.

Con unos 2200 a 2500 dolares al mes se la juega para ser elegible, sino tiene mayores deudas y tiene pocas tarjetas de credito y con monto de credito bajo se la puede jugar con eso para que le presten unos 20 melones para comprar lote aunque con 16 deberia encontrar algo fuera de chepe.

 

[lobo del aire]

Mas o Menos

Cuanto debe ganar una persona para por si sol@ pueda ser sujeto de credito de vivienda? como lograr que el banco lo escoja como sujeto de dicho credito aparte de un buen historial crediticio, cuanta harina debe devengar una persona para hacerse de casa por medio de un prestamo bancario.
Quiero salir de barva y hacerme de casita pero quiero empaparme un poco de la sabiduria forera en el proceso.

Amigo para aprovar a un credito de Vivienda en este caso los Bancos le van a prestar del 75% a 80% del valor de la casa entonces usted debe mas o menos tener ese 30% o mas para poder hacerle frente a esa deuda.
Para que haga mejor estos calculos le recomiendo busque en internet una tabla de amortizacion ahi va a poner el 80% del valor total que vale la casa agrega el monto del porcentaje de interes del banco al que lo piensa pedir mas el datos del tiempo ahi el le dara el monto mensual a pagar.


Saludos

 

[DarthVader-77]

su patrono lo le presta ?

 

[lonely cowboy]

Lo unico que se es que por el momento yo no aplico pa ni picha.

 

[hepcat]

https://www.popularenlinea.fi.cr/Bpop/Menu/Personas/Creditos/

Ahi hay una hoja de esas de calculo de amortizacion, muy util claro es deacuerdo al BPDC pero ahi puede modificarla con otra info. Igual le sirve para darse una idea.

Si gana un equivalente a 2300 Dolares aprox suponiendo que le va bien eso seria por ahi/masomenos millon 150, por unos 40millones puede pagar como 450 mil colones masomenos, si no tiene otras deudas o responsabilidades economicas puede ser que se los presten si no ahi va disminuyendo la cantidad que puede pedir y la cantidad que paga por mes obviamente, esto a 360 meses que es lo que usualmente utilizan para calcular.
Si gana en dolares y pide el prestamo en dolares es mucho menos si puede optar por esta opcion mucho mejor.

 

[33moreno33]

Puede ganar millones, pero si tambien tiene millones en deudas no hace mucho...

Todo se rige por la capacidad de pago... Esto kiere decir que al salario tiene que empezar a rebajarle todas las deudas de otros prestamos o tarjetas de credito, de ese resultado se saca la capacidad de pago. Ya para calcularlo varia segun el banco o entidad financiera porque varia de un 25% a 45% segun la entidad.

Y ni hablar de los prestamos que tienen muchas variables a considerar, monto, tasa, plazo, entre otros...

 

[high red]

Por 18 millones el popular Y el
Nacional como 650 mensuales la mutual como 750 bancredito
Como 620 para que se haga una idea

 

[Guatin]

La bronca es que usted tiene que ir por partes, primero tiene que conseguir el lote y si tiene que pedir prestado para el lote su capacidad de pago ya se ve afectada bastante, para cuando empieza a construir uno la plata se va como si uno lavara un poco de tierra del piso con una manguera, en dos toques te quedas sin dinero, porque el ingeniero te saca un montón para planos y para supervisar la obra, la muni te saca un porcentaje respecto al valor de la obra, el CFIA saca otro porcentaje y así por el estilo te van sacando la plata, al suave cuando usted se da cuenta la plata se le fue en pagar planilla, planos, seguros e impuestos. Mucha gente dice que para no complicarse lo que hace es comprar la casa ya hecha, pero eso también tiene riesgos, la gente vende muchas porquerías mal hechas, al menos cuando uno construye usted supervisa que le hagan varas de calidad.

 

[melancholic8-art1]

su patrono lo le presta ?

Mi jefe ni la compañia prestan dinero, no hay asociacion ni prestamistas.

 

[melancholic8-art1]

Puede ganar millones, pero si tambien tiene millones en deudas no hace mucho...

Todo se rige por la capacidad de pago... Esto kiere decir que al salario tiene que empezar a rebajarle todas las deudas de otros prestamos o tarjetas de credito, de ese resultado se saca la capacidad de pago. Ya para calcularlo varia segun el banco o entidad financiera porque varia de un 25% a 45% segun la entidad.

Y ni hablar de los prestamos que tienen muchas variables a considerar, monto, tasa, plazo, entre otros...

Cero deudas, salario gasolina, comida y pagar servicios basicos es lo unico que necesito pagar todos los meses.

 

[melancholic8-art1]

La bronca es que usted tiene que ir por partes, primero tiene que conseguir el lote y si tiene que pedir prestado para el lote su capacidad de pago ya se ve afectada bastante, para cuando empieza a construir uno la plata se va como si uno lavara un poco de tierra del piso con una manguera, en dos toques te quedas sin dinero, porque el ingeniero te saca un montón para planos y para supervisar la obra, la muni te saca un porcentaje respecto al valor de la obra, el CFIA saca otro porcentaje y así por el estilo te van sacando la plata, al suave cuando usted se da cuenta la plata se le fue en pagar planilla, planos, seguros e impuestos. Mucha gente dice que para no complicarse lo que hace es comprar la casa ya hecha, pero eso también tiene riesgos, la gente vende muchas porquerías mal hechas, al menos cuando uno construye usted supervisa que le hagan varas de calidad.

Eso lo se solo queria saber como estaba el tema de ser sujeto de credito y si el credito se va esfumar como vapor de eso no hay duda ahora todo esta muy caro, lo importante es primero que me presten luego veo como le hago para rendirlo.

 

[el_moco]

Mae, hace poco aprobaron una modalidad de dar crédito donde uno paga como alquiler con modalidad de compra, esto ayudaria a la clase media, yo que ud me aguanto un toque.

 

[toro25]

men al menos un millon de colones de salario al mes y que le queden liquidos al menos 800000

yo anduve haciendo vueltas y para una casa de 40 mill le financian el 80 x ciento el resto de harina la tiene que poner ud y queda pagando como 430 x mes

si fuera el caso de un matrimonio pueden completar monto con el sueldo de los dos

 

[Guatin]

Eso lo se solo queria saber como estaba el tema de ser sujeto de credito y si el credito se va esfumar como vapor de eso no hay duda ahora todo esta muy caro, lo importante es primero que me presten luego veo como le hago para rendirlo.

Mae según lo que pusiste no tienes deudas, eso es básico para ser sujeto de crédito, también influye la antigüedad laboral es decir el tiempo que has estado trabajando, si usted es empleado publico y tiene su puesto en propiedad eso mejora las condiciones para crédito, ya que la entidad que presta corre menos riesgo al prestarle el dinero ya que hay menos posibilidades que pierdas el trabajo. Mae en realidad a como pinta usted su situación es casi un hecho que le van a prestar, la bronca es la cantidad que le pueden prestar y su idea de en que invertirla, por eso le mencione que usted tiene que tener un plan primero, porque es lo primero que le van a preguntar, para que quiere el dinero cuando usted va por casa, los bancos le dan ciertas facilidades sobretodo en las ferias de construcción, pero dependiendo de que tanto dinero gane usted por mes y que garantías tenga, así le van a prestar. Mencione lo de comprar el lote primero, porque dependiendo de la suma el banco le va a pedir una garantía, es decir que ponga algo a responder, mucha gente pone a responder el propio terreno donde va a construir, pero si usted quiere sacar préstamo para casa y lote, todo dependerá que tenga un muy buen salario, es decir que su liquidez sea tan grande que le permita afrontar la deuda, en el caso de parejas es más fácil ya que juntas ambos sueldos y la liquidez aumenta, en el caso de una persona sola es un poco más difícil.

En cuanto a las tasas de interés las entidades que son más favorables para pedir un préstamo son CCSS, Banco Popular, las asociaciones de empleados, etc. Los que mas cobran son los bancos.

Aquí hay otra referencia de lo que la gente usa mucho para la construcción:

Planes

http://www.invucostarica.com/docs/reglamento.pdf

En mi caso yo preferí ahorrar un poco antes de aventurarme en la construcción de casa, con un poco de dinero que lo apoye a uno, pedir préstamo y pensar en la construcción es más sencillo.

 

[Guatin]

men al menos un millon de colones de salario al mes y que le queden liquidos al menos 800000

yo anduve haciendo vueltas y para una casa de 40 mill le financian el 80 x ciento el resto de harina la tiene que poner ud y queda pagando como 430 x mes

si fuera el caso de un matrimonio pueden completar monto con el sueldo de los dos

Tiene razón Toro, lo que pasa es que gastar lo mínimo al mes, es bastante duro, porque entre más gana uno más se gasta, por ejemplo, uno gasta mucho en salir a comer, ropa, transporte, Internet, celular, comida y gastos fijos de la casa, le garantizo que en dos monazos se come esos 200mil colones que tiene de rango para consumir si tiene 1 melón de sueldo y Dios guarde quedarse sin brete, en el momento que eso pase y se retrase con las cuotas el banco remata la propiedad en dos toques. Menciono esta vara, porque la vara no es solo que le presten, sino también poder afrontar la deuda y que todo no termine en un fracaso como a muchos les ha pasado.

 

[justdoit]

Para q le den un préstamo tiene q demostrar q no lo necesita!!

 

[Guatin]

Por 18 millones el popular Y el
Nacional como 650 mensuales la mutual como 750 bancredito
Como 620 para que se haga una idea

Interesante dato, pero esta duro, comprar casa y lote con 18 millones. En el valle central casi que el promedio anda 40 tucos para tener choza.

 

[G1anKarl0]

A mi hermanillo le prestaron 18 millones para un lote y él le paga al banco 450 al mes.