Comprar una casa con inquilinos

eltigre · 12 Jan 2012

Si ya hay tema agradezco me pasen el link, el asunto es:

Si yo compro una casa que tiene contrato de alquiler y los inquilinos en teoría estan anuentes a marcharse, que tipo de documento legal me garantiza que ellos se van? Es posible que me firmen algun tipo de aceptacion de desaucio estilo clausula TRIBONIANO?

Cesar · 13 Jan 2012

¡QUE SE VAYAN PRIMERO, MAE! Si usted la compra con ellos todavía ahí, usted es quien se come la bronca de tener que desahuciarlos si luego les ronca no querer irse.

Suerte.

roquitico · 13 Jan 2012

El comprador del inmueble alquilado, debe respetar el contrato de arrendamiento del dueño anterior. Si existe contrato, Usted (como nuevo dueño) continua recibiendo los alquileres. Esto es un asunto totalmente transparente para el inquilino. Amparado al contrato, Usted de inmediato le informa, por medio de notificación con recibo y testigos, que su contrato no será renovado a su vencimiento.

Si puede hablar con el inquilino y este está anuente a dejar la casa, es conveniente realizar un contrato privado para tal efecto.

Si no hay contrato de alquiler, es mejor negociar con el dueño actual del inmueble, que él se encargue de los inquilinos. O sea, Usted compra con la casa vacía y no con inquilinos adentro.

Triboniano · 13 Jan 2012

roquitico dijo:
Si puede hablar con el inquilino y este está anuente a dejar la casa, es conveniente realizar un contrato privado para tal efecto.
Si no hay contrato de alquiler, es mejor negociar con el dueño actual del inmueble, que él se encargue de los inquilinos. O sea, Usted compra con la casa vacía y no con inquilinos adentro.

Al respecto, dos cosas: 1) Ese "contrato privado" eventualmente podría dar lugar a daños y perjuicios (si es que hay algo que embargar), pero no obliga al inquilino a irse si no lo quiere hacer... 2) Si hay inquilinos HAY contrato... Es un generalizado error creer que el contrato es un documento. En realidad el contrato es el acuerdo entre cosa y precio: yo te doy esta casa en inquilinato y vos me dás tanto de mensualidad. Ese es el contrato! Si está escrito o no, ese es otro asunto.

Ahora, sobre lo que consulta el compañero, después de 20 años de experiencia en materia inquilinaria e inmobiliaria en general, mi consejo es tajante: no pague un cinco mientras los inquilinos estén en la casa. Ojo, esto si Usted lo que pretende es comprar y pasarse a vivir ahí, porque si la compra es para inversión, hasta bueno podría ser que hayan inquilinos, para que el inmueble genere...

eltigre · 13 Jan 2012

Que sucede si se firma un finiquito de contrato de arrendamiento donde el inquilino le notifica al propíetario la fecha de devolucion del inmueble, o algun documento LEGAL sobre esa decisión, en la legislacion no existe algo asi entonces?

Triboniano · 14 Jan 2012

eltigre dijo:
Que sucede si se firma un finiquito de contrato de arrendamiento donde el inquilino le notifica al propíetario la fecha de devolucion del inmueble, o algun documento LEGAL sobre esa decisión, en la legislacion no existe algo asi entonces?

Si existe, pero no te garantiza que jalen... Pueden firmar hasta una bula papal, pero llegado el día los inquilinos pueden decidir no irse e igual tenés que meterte en un desahucio. En fin, es cuestión de jugársela, y como en lo personal no me gusta jugármela, yo haría el negocio así: pagaría no más de un 30% del precio, y el resto el día que me entreguen la casa vacía, para que la presión no sea mia, sino del vendedor. Y si no se puede, y no me la quiero jugar, busco otra y punto!

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