Construcción sin permisos

Elp3j3lagarto · Miércoles a las 00:16

Todas las opiniones son válidas. Resulta que hace unos meses atrás unas personas hicieron una construcción de alto en donde las respectivas ventanas dan hacia mi patio y siento que no es correcto e invade mi privacidad ¿Que puedo hacer ante la Municipalidad que supongo que es el órgano donde debo quejarme? Por cierto es en Heredia

ocram · Miércoles a las 07:39

Elp3j3lagarto dijo:
Todas las opiniones son válidas. Resulta que hace unos meses atrás unas personas hicieron una construcción de alto en donde las respectivas ventanas dan hacia mi patio y siento que no es correcto e invade mi privacidad ¿Que puedo hacer ante la Municipalidad que supongo que es el órgano donde debo quejarme?

Claro, usted vaya de una a la Municipalidad y pone la queja, eso es totalmente prohibido, y la Muni los va a mandar a cerrar las ventanas, para que ellos puedan poner ventanas hacia el vecino, debe de tener al menos 1.5m de separación

Lucho28 · Miércoles a las 10:49

Depende del Municipio y su reglamento urbanístico pero si se respetan los linderos y colindancias, sí es permitido

Pirata80 · Miércoles a las 15:16

Yo tuve ese problema en el patio de mi casa. La ventana la hicieron para una entrada de aire al departamento que hicieron, al principio plante una enredadera para que tapara la ventana y me cortaban las ramas, y luego hice una pared de material liviano y listo. Ahora no se como le entra aire al cuarto

Herediano68 · Miércoles a las 22:11

ocram dijo:
Claro, usted vaya de una a la Municipalidad y pone la queja, eso es totalmente prohibido, y la Muni los va a mandar a cerrar las ventanas, para que ellos puedan poner ventanas hacia el vecino, debe de tener al menos 1.5m de separación

4 metros

Samueliando · Jueves a las 23:50

Herediano68 dijo:
4 metros

Ahora si quedé confundido

Creía que eran 3 metros

Alguien que aclare el tema?

londontrust · Viernes a las 07:21

Elp3j3lagarto dijo:
Todas las opiniones son válidas. Resulta que hace unos meses atrás unas personas hicieron una construcción de alto en donde las respectivas ventanas dan hacia mi patio y siento que no es correcto e invade mi privacidad ¿Que puedo hacer ante la Municipalidad que supongo que es el órgano donde debo quejarme? Por cierto es en Heredia

Cual canton ? No todas las municipalidades tienen plan regulador y se rigen por el plan regulador nacional.

Elp3j3lagarto · Ayer a las 01:06

londontrust dijo:
Cual canton ? No todas las municipalidades tienen plan regulador y se rigen por el plan regulador nacional.

STO DOMINGO

londontrust · Ayer a las 12:58

ARTÍCULO 99. Alturas de edificación
La altura de cualquier edificación debe cumplir los siguientes:

1) No exceder 1,5 veces el ancho promedio de la calle hacia la que da frente, medido éste desde
la línea de propiedad.

2) La Municipalidad respectiva, puede autorizar hasta 1,5 veces la distancia entre la línea de
construcción de la propiedad en la acera opuesta y la línea propuesta de fachada de la edificación
del proyecto; así, cuanto mayor sea el retiro del alineamiento de la construcción proyectada, mayor debe ser también la altura permitida.

3) En caso que el predio enfrente dos o más vías, el cálculo de la altura se realiza con base al
derecho de vía más ancho.

4) Para edificaciones en zonas de influencia de campos de aviación, aeropuertos y aeródromos, se
requiere la autorización de la DGAC.

ARTÍCULO 127. Ventanas a colindancia
Únicamente se pueden abrir ventanas a colindancia siempre y cuando se cumpla con los siguientes
retiros mínimos:

Con tapia

1 piso......... 1.50m

2 pisos....... 3,00 m

Sin tapia

1piso......... 3,00 m

2 pisos....... 4,00 m

Mayor o igual a 3 Pisos: Se debe agregar 1,00 m adicional de retiro por cada piso, hasta un máximo
de 15,00 m de retiro.

Cuando se requieran distancias menores a las establecidas en materia de retiros para abrir ventanas a colindancia, se autoriza únicamente las que cumplan con los requerimientos
correspondientes a patios de luz indicados en el presente Capítulo.

Para la apertura de ventanas a colindancia con fachadas de edificaciones vecinas que cuenten con
Declaratoria de Patrimonio Histórico y Arquitectónico, el profesional responsable debe considerar la
relación del inmueble para el aprovechamiento cultural o visual.

Sino se crumplen las condiciones anteriormente expuestas , va tener que pagar a un abogado para realizar la demanda civil contra el dueño del inmueble , a las municipalidades la ley no le da la potestad resolver este tipo de problemas por lo que una denuncia en el gobierno local es poco probechosa.

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