TBP bajó, pero la cuota NO!!

Tengo un crédito de vivienda con el Banco Nacional y esta ligado a la famosa TBP. Ayer vi la noticia de que dicha tasa bajó, pero la cuota de mi préstamo no bajó.
Alguien mas tiene este problema??

Mae usted està igualitico a mi!!!!! Que despiche con esa vara... uno ve que dicen que baja y mas le sube o se mantiene.... Creo que tambien es que eso lo ajustan hasta un par de meses depues de que la bajan.. pero no me haga mucho caso :-o :-o Mejor esperemos algun experto que nos ayude!!!!

Hola!

Esto que ustedes indican se puede dar por varios factores:

1. Como muy bien lo dijo Ingeniero en otro post la tasa basica pasiva (TBP) es un promedio de las tasas de captación de los bancos (si quieren ahondar más en como se calcula podemos tratarlo más adelante). Esta tasa se usa como referencia para créditos en colones, para créditos en dolares los bancos usan la tasa Libor (a 3 o 6 meses) o la Primer, tasas que se manejan a nivel internacional. Por lo que si su prestamo está en dolares aunque la TBP baje el mismo dependerá de como esta la tasa Libor o la Primer.

2. Los bancos usualmente calculan las tasas de interés de forma trimestral, esto quiere decir que en los meses 1, 4, 7 y 10 se toma la tasa vigente del momento y se mantiene los intereses por los siguientes 3 meses. Si la TBP está baja, uno se ve beneficiado, pero si la TBP está alta se ve beneficiado el Banco. A veces nos sirve y otras veces no... :twisted:

3. A la hora de que te dan el crédito lo que te deberían decir es algo asi como "El interés del crédito es TBP + 5 puntos con un piso de 16" esto lo que quiere decir es que si la TBP esta en 12% el interés del crédito será 12+5=17%, pero si la TBP esta en 9 el interés sería (aunque su calculo es 9+5=14) se mantedría como interés es 16%.

En palabras mas sencillas: SIEMPRE NOS ATURUZAN EL BANANO!!!

Yo estoy con el banco popular, y el monto de la cuota se calcula con la TBP del último día hábil del mes anterior a la cuota :???: :???:

o sea, la cuota de mayo se toma con el valor de la TBP al día jueves 30 de abril, y se ignora todo lo que haya hecho la TBP en ese mes, si bajó el 10 de abril a 9% y subió el 15 de abril a 20% pero el 30 de abril se colocó en 11%, entonces me calculan la cuota con respecto a ese 11%.

Otra cosa es que las cuotas también están ligadas a la TBP según el año en el que estén
1er año = TBP + 2%
2do año = TBP + 3%
3er año = TBP + 4%
3to año = TBP + 4.75% hasta el final del credito.

Generalmente en el contrato que uno hace, viene explicado como calculan la cuota, yo se que es tedioso leerlo, pero diay...., es la unica forma de entender como le estan cobrando a uno.......