* Comprar Choza o Construirla * uta sera que vivo en NYC y no me he dado cuenta ?

bocceli · 31 Dec 2010

Gente Saludos...

LLevo ratillo ya en leyendo posts y posteando muy de vez en cuando... saludos a todos...

Este post lleva un tanto de ambas cosas... preguntas, consejos, y a la vez veo en el la necesidad de desahogarme un toke....

A modo de aclaracion, ya habia visto un post similar, pero no lo encontre...

por lo que decidi abrir otro..

Primero me voy a desahogar...

Si Dios lo permite, en Feb proximo me caso, y como es bien sabido el que se casa, casa quiere, sin embargo por un infortunio de la vida, mi novia se quedo sin brete, tons tuvimos que posponer un toke mas los planes de compra de lote, casa etc.

Vamos a empezar alquilando y luego a finales del otro ano, empezar a construir o comprar la casa.

Pero como es posible, que los precios de las casas y lotes en este pais, este por las nubes.. y la gente de deje cobrar sumas exhorbitantes... por un momento me senti viendo propiedades en NYC o Silicon Valley WTF !!

Precios de $ 200 000 en adelante por casas en condominios o residenciales que son huevitos.. pucha.. je je ademas vaya a cualquier banco a pedir un prestamos de ese monto, para que le pidan hasta el acta de defuncion... je je..

Es por todo lo anterior.... que sinceramente en este punto de mi vida, no se cual opcion es mas viable, cual tiene mas pro's y cual tiene menos con's ?

A las personas que les he preguntado, me dijeron basicamente, si la quieren facil compre hecho y pague un platal de mas.. sino, compre un lote y construya peeero tiene que dedicarle en paleta tiempo y atencion...

Tons no se cual seria o cuales serian las mejores opciones ? donde buscar lotes ? yo quiero construir.. creo que sale mas comodo.. pero la verdad no se, no estoy muy seguro !!

Me hubiese gustado vivir en la GAM pero a como veo la cosa, creo que me voy a tener que abrir un toke mas a las posibilidades de vivir mas en las afueras...

Cualquier consejo es re-bienvenido...

saludos

cannibal · 31 Dec 2010

Caballero,

Yo he pasado por las dos situaciones, construir y comprar "construido"
En la primera, hice mi presupuesto,me embarque con los prestamos, una hipoteca para el lote, hipoteca en segundo grado para la casa junto con un plan de ahorro y prestamo del INVU. Al final no la termine como yo queria, pagaba por todos lados y fueron los 4 meses mas hijueputas de mi vida.
Con la segunda, fue mas facil, una constructora, en condominio, nada mas escoger ciertas cosas, pero obvio mas caro.
Consejo, si tiene las posibilidades economicas (de sacar un prestamo claro) hagalo con una constructora y asi podra estar un poco mas tranquilo, pero mucho cuidado con el contrato, que debe ser claro como el agua en caso de reclamos.
Saludos,

darizuro · 31 Dec 2010

Ok, vamos por partes:

Si Ud. tiene todo el dinero y puede pasarse unos 30 años pagando cuotas de 600 mil colones mensuales en adelante pues mándese y compra una casa ya construida en residencial o similar. Generalmente una residencia de ese tipo maneja un sobreprecio del 50% tanto en la obra propiamente construida como en el lote.

Ventajas, Ud. se ahorra contratar profesional, pagar pólizas, permisos, constructora, etc. La casa se la dan ya lista para mudarse, solo le toca poner los muebles, conectar los electrodomésticos y habitarla. Muchas veces son residenciales cerrados donde contará con seguridad, áreas verdes, etc. Los vecinos serán de un estrato similar al suyo por lo que se evitará ciertos problemas.

Contras, aparte del precio Ud. comprará una casa donde solo logrará ver el exterior y que podría ocultar serias fallas de diseño o construcción además que 5 años después de comprada estará libre de cualquier responsabilidad de parte del constructor, diseñador o vendedor así que podría ser una lotería. Ud. tendrá poca o ninguna injerencia en el diseño de su casa por lo que está podría no ser del todo de su agrado. La mayoría de las veces sacrifican las dimensiones de los espacios en pro de ofrecer mayor cantidad de ellos, es decir, le hacen 3 habitaciones de tamaño mínimo pero le ofrecen un segundo baño o cuarto de pilas que de igual manera son mínimos y casi inútiles siendo tal vez una mejor idea hacer solo 2 habitaciones y los otros espacios un poco más grandes.

En caso de construir su propia casa Ud. tiene total responsabilidad a la hora de adquirir el lote, revisar que cuente con todos los servicios (agua, electricidad, internet, cable, alumbrado público, alcantarillado, etc.). De igual manera deberá averiguar acerca de la existencia de un plan regulador y si existe alguna restricción en la densidad de ocupación del lote, también deberá escoger un lote que el banco que le proporcione el préstamo considere apto para construir.

Ventajas, un ahorro de alrededor del 50% del valor total de la casa lo que redundará en una cuota mensual más baja o en un periodo menor para pagar el préstamo. La casa se construirá totalmente a su gusto a cargo de un profesional cuya labor será defender sus intereses y no los de una constructora o desarrolladora, además la casa se podrá construir en etapas pensando en hacerla crecer conforme Ud. mejore su capacidad económica. Total seguridad y seguimiento del proceso constructivo.

Desventajas, más trámites, necesidad de contratar a un profesional para el diseño e inspección de la construcción. Conseguir el lote, una mayor participación de su parte en el proceso constructivo que le demandará tiempo varias veces a la semana. Conseguir quien le construya la casa y jugarse la lotería de saber si son buenos o malos en lo que hacen (si contrata una constructora igual le cobrarían el sobre precio del 50%). El lote podría no estar en un barrio seguro o sus vecinos podrían no ser lo que Ud. desearía. Además el banco deberá aprobar el proyecto antes de darle el préstamo.

Se me olvidaba: NUNCA JAMAS COMPRE UN PLAN DEL INVU.

bocceli · 31 Dec 2010

darizuro dijo:
Ok, vamos por partes:

Si Ud. tiene todo el dinero y puede pasarse unos 30 años pagando cuotas de 600 mil colones mensuales en adelante pues mándese y compra una casa ya construida en residencial o similar. Generalmente una residencia de ese tipo maneja un sobreprecio del 50% tanto en la obra propiamente construida como en el lote.

Ventajas, Ud. se ahorra contratar profesional, pagar pólizas, permisos, constructora, etc. La casa se la dan ya lista para mudarse, solo le toca poner los muebles, conectar los electrodomésticos y habitarla. Muchas veces son residenciales cerrados donde contará con seguridad, áreas verdes, etc. Los vecinos serán de un estrato similar al suyo por lo que se evitará ciertos problemas.

Contras, aparte del precio Ud. comprará una casa donde solo logrará ver el exterior y que podría ocultar serias fallas de diseño o construcción además que 5 años después de comprada estará libre de cualquier responsabilidad de parte del constructor, diseñador o vendedor así que podría ser una lotería. Ud. tendrá poca o ninguna injerencia en el diseño de su casa por lo que está podría no ser del todo de su agrado. La mayoría de las veces sacrifican las dimensiones de los espacios en pro de ofrecer mayor cantidad de ellos, es decir, le hacen 3 habitaciones de tamaño mínimo pero le ofrecen un segundo baño o cuarto de pilas que de igual manera son mínimos y casi inútiles siendo tal vez una mejor idea hacer solo 2 habitaciones y los otros espacios un poco más grandes.

En caso de construir su propia casa Ud. tiene total responsabilidad a la hora de adquirir el lote, revisar que cuente con todos los servicios (agua, electricidad, internet, cable, alumbrado público, alcantarillado, etc.). De igual manera deberá averiguar acerca de la existencia de un plan regulador y si existe alguna restricción en la densidad de ocupación del lote, también deberá escoger un lote que el banco que le proporcione el préstamo considere apto para construir.

Ventajas, un ahorro de alrededor del 50% del valor total de la casa lo que redundará en una cuota mensual más baja o en un periodo menor para pagar el préstamo. La casa se construirá totalmente a su gusto a cargo de un profesional cuya labor será defender sus intereses y no los de una constructora o desarrolladora, además la casa se podrá construir en etapas pensando en hacerla crecer conforme Ud. mejore su capacidad económica. Total seguridad y seguimiento del proceso constructivo.

Desventajas, más trámites, necesidad de contratar a un profesional para el diseño e inspección de la construcción. Conseguir el lote, una mayor participación de su parte en el proceso constructivo que le demandará tiempo varias veces a la semana. Conseguir quien le construya la casa y jugarse la lotería de saber si son buenos o malos en lo que hacen (si contrata una constructora igual le cobrarían el sobre precio del 50%). El lote podría no estar en un barrio seguro o sus vecinos podrían no ser lo que Ud. desearía. Además el banco deberá aprobar el proyecto antes de darle el préstamo.

Se me olvidaba: NUNCA JAMAS COMPRE UN PLAN DEL INVU.

Viejo que excelente aporte muchisimas gracias !!!! uta nunka habia leido algo tan completo en bastante tiempo..

muchas gracias man....

Ahora bien...

A la hora de buscar el lote.. que es necesario que tome en cuenta aparte de todos lo puntos dados por el companero ?

darizuro · 31 Dec 2010

bocceli dijo:
A la hora de buscar el lote.. que es necesario que tome en cuenta aparte de todos lo puntos dados por el companero ?

Búsquelo de preferencia en una zona urbanizada, es decir, que cuente con aceras, alumbrado público, alcantarillado, etc.

De preferencia busque un lote plano, los lotes con mucha pendiente incrementan los gastos. Si el lote es inclinado trate de que no sea más del 5%, es decir, que por cada metro lineal la inclinación suba como máximo 5 cms, de igual manera, si el lote es inclinado que esta inclinación sea hacia afuera, o sea, que la parte más alta este al fondo del lote o de lo contrario le será muy dificl sacar las aguas al cordón y caño.

Aunque las normas dicen que un lote puede tener una proporción hasta de 1:7 (un metro de frente por cada 7 metros de profunidad) lo ideal es que busque un lote bastante regular y ojalá de forma cuadrada o rectangular pero con las medidas de los lados lo más similar posibe. La medida mínima de un frente de lote para que le den permisos de construcción es de 6 metros aunque en algunos municipios exigen una medida mayor.

Es mejor si el lote que compra ya cuenta con vecinos y que estos ya hayan construído pues esto le ahorrará hacer cerramientos laterales y posteriores muy grandes, en caso de que sus vecinos laterales sean lotes baldíos deberá tomar en cuenta el costo de cercar el lote o de construir tapias.

Averigue la disponibilidad de agua potable y que este dato se lo den por escrito en el AYA o en la empresa que brinda el servicio.

Muchas personas cuando ven un lote muy verde y con mucha vegetación lo prefieren por encima de uno que este en tierra expuesta y esto es un error, entre más vegetación o cesped la capa vegetal es mayor y esto le obligará a realizar una mayor sustitución de suelo incrementando los gastos.

Si es posible pídale al vendedor una copia del plano catastro y haga un estudio registral y preséntelo al banco donde piensa sacar el préstamo.

Aunque es un poco caro y casi nadie lo hace, sería muy bueno realizar un análisis de los suelos del lote pues este le dirá que tipo de cimentación deberá construir y en algunos casos incluso indican que un lote determinado no es apto para construir aún y cuando cumpla con todos los demás requisitos, eso si, si hay casas cercanas construías tenga por seguro que el lote será apto.

Fíjese que algún poste cercano cuente con transformados (no más de 50 metros de distancia) pues en algunos lugares podrían exigirle a ud colocarlo y el costo ronda un mínimo de 7 millones de colones, esto casi nunca pasa pero es una posibilidad.

nitin · 31 Dec 2010

darizuro dijo:
Se me olvidaba: NUNCA JAMAS COMPRE UN PLAN DEL INVU.

¿Viejo porqué no un plan del INVU?

darizuro · 31 Dec 2010

nitin dijo:
¿Viejo porqué no un plan del INVU?

Sin entrar en mucho detalle pues sería salirse del tema le puedo decir que son pocas las personas que he conocido que han tenido buenas experiencias con dicho sistema.
Los montos que prestan son generalemente bajos pues a ud le ofrecen X cantidad e incia a pagar hoy pero cuando al fin le dan el dinero dicha cantidad no es suficiente y se ha reducido producto de la inflación y devaluación.
Si ud quiere utilizar rápido el plan las cuotas son mayores y pagadas con dinero más caro, no es lo mismo pagar 500 mil colones hoy que pagarlos dentro de 10 años.
Ud no puede salirse del contrato una vez que lo inició, si lo trata de hacer le hacen rebajas muy grandes que casi resultan en la pérdida de la inversión.
La mayor facilidad es que son pocos años pagando pero como dije antes, se hace con dinero caro y en cuotas mayores, aunque parezca toda la vida, cuando se saca un préstamo normal a 20 años plazo, al paso de los años se pagaran cuotas con dinero barato pues aunque puede que la cuota suba año con año el salario subirá en mayor proporción y eso hara que la cuota se sienta menos dificil de pagar.

nitin · 31 Dec 2010

darizuro dijo:
Sin entrar en mucho detalle pues sería salirse del tema le puedo decir que son pocas las personas que he conocido que han tenido buenas experiencias con dicho sistema.
Los montos que prestan son generalemente bajos pues a ud le ofrecen X cantidad e incia a pagar hoy pero cuando al fin le dan el dinero dicha cantidad no es suficiente y se ha reducido producto de la inflación y devaluación.
Si ud quiere utilizar rápido el plan las cuotas son mayores y pagadas con dinero más caro, no es lo mismo pagar 500 mil colones hoy que pagarlos dentro de 10 años.
Ud no puede salirse del contrato una vez que lo inició, si lo trata de hacer le hacen rebajas muy grandes que casi resultan en la pérdida de la inversión.
La mayor facilidad es que son pocos años pagando pero como dije antes, se hace con dinero caro y en cuotas mayores, aunque parezca toda la vida, cuando se saca un préstamo normal a 20 años plazo, al paso de los años se pagaran cuotas con dinero barato pues aunque puede que la cuota suba año con año el salario subirá en mayor proporción y eso hara que la cuota se sienta menos dificil de pagar.

Gracias, pura vida!

bobyp · 31 Dec 2010

mae debe considerar el acceso a transporte público, aunque usted y su esposa tengan carro nunca faltará el día en el que no puedan utilizarlo por diversos motivos.

Puede ser muy bonito pero que tenga que caminar media hora para agarrar buses que son cada hora y media como que no.

Algo muy importante la cercanía a centros educativos y la calidad de los mismos para el caso de la futura familia que piensa tener (si es que lo piensa)

eltigre · 31 Dec 2010

Hoy en dia es una exageración donde yo ocupo tener mi centro de operaciones YA me zamparon el balde de agua FRÍA tendría que aportar alrededor de $250.000

PD. Con esa plata BIEN invertida mejor dejo de bretiar o lo hago solo por deporte jiji

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