Hola, estaba alquilando un apartamento, despues del año el dueño del apartamento me hace firmar otro contrato por el aumento de ley, resulta que a los 6 meses del segundo contrato dejo el apartamento, entonces el dueño no quiere devolverme el depósito diciendo que no lo devuelve por que dejé el apartamento antes del año de contrato, cuando en realidad ya tenía año y seis meses de estar en el apartamento y pagando siempre puntual. Yo asumo que nunca perdí antiguedad, por lo tanto donde podría ir a solicitar la devolución del depósito? Muchas gracias por los consejos.
Devolución de Depósito
- Iniciador del tema YOAQUI
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Habría que revisar el contrato para ver en qué condiciones se firmaron tanto la primera como la segunda vez, para analizar los alcances sobre plazos.
El depósito de garantía es un elemento importante de todo contrato de arrendamiento, sin embargo su regulación es muy somera en la Ley. Se entiende que es un monto que se da de forma anticipada para pagar daños a la propiedad, recibos de servicios públicos o alquileres dejados de pagar al finalizar el contrato, pero la legislación aplicable está contenida en un solo artículo de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, el cual dice:
"ARTÍCULO 59.- GARANTÍAS
Las garantías que acompañan el contrato de arrendamiento, cualquiera sea su naturaleza, responderán por el pago de los alquileres y por todas las demás obligaciones derivadas de la ley o del contrato, salvo pacto expreso en contrario".
Por tal razón, como le indiqué sería revisar los dos contratos. En caso de que se considere que puede solicitar la devolución del depósito, deberá hacerse la solicitud en la vía judicial.
Saludos,
El depósito de garantía es un elemento importante de todo contrato de arrendamiento, sin embargo su regulación es muy somera en la Ley. Se entiende que es un monto que se da de forma anticipada para pagar daños a la propiedad, recibos de servicios públicos o alquileres dejados de pagar al finalizar el contrato, pero la legislación aplicable está contenida en un solo artículo de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, el cual dice:
"ARTÍCULO 59.- GARANTÍAS
Las garantías que acompañan el contrato de arrendamiento, cualquiera sea su naturaleza, responderán por el pago de los alquileres y por todas las demás obligaciones derivadas de la ley o del contrato, salvo pacto expreso en contrario".
Por tal razón, como le indiqué sería revisar los dos contratos. En caso de que se considere que puede solicitar la devolución del depósito, deberá hacerse la solicitud en la vía judicial.
Saludos,
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