Reglamento de Residencial

aramis · 10 Aug 2008

Tengo una duda con respecto a donde puedo conseguir el reglamento o leyes de como se deben hacer las cosas para un residencial nuevo (de solo una entrada), no se si me explico, acabo de comprar una casa en un residencial nuevo, y los vecinos nos reunimos para hacer una directiva o comite y poner ciertos limites y reglas para los vecinos y la seguridad, si alguien me puede ayudar a donde conseguir esta informacion le agradecere para hacer las cosas correctamente y no hacer algo que no este en la ley.

Gracias

Triboniano · 11 Aug 2008

A ver, cuando hablás de que es un "residencial con una entrada" te referís a que es un CONDOMINIO HORIZONTAL? Porque si no es condominio no podría estar cerrado, ya que las calles de un residencial (si no está afectado al régimen de propiedad horizontal) por LEY son calles PÚBLICAS, y CUALQUIERA tiene derecho a circular por ellas a cualquier hora del día.

Ahora, si efectivamente el "residencial" está afectado al régimen de propiedad horizontal entonces el asunto es muy fácil. Tenés que acudir al Registro y buscar la escritura constitutiva del condominio. Ahí estará el reglamento de ese condominio. Un detalle: si lo que pretenden es modificar ese reglamento, tomá en cuenta que la ley exige que el acuerdo se tome por el 100% de los condóminos, por lo que usualmente es muy dificil hacerles reformas. La otra norma por la que te debés regir es la propia Ley que rige la materia.

okram41 · 11 Aug 2008

EXCELENTE LA RESPUESTA. YO AGREGARIA QUE SI DE LO QUE SE TRATA ES DE UN RESIDENCIAL ( NO CONDOMINIO)
POR SUPUESTO QUE LOS VECINOS PUEDEN REUNIRSE ALREDEDOR DE UNA JUNTA DE VECINOS CON EL PROPOSITO DE VELAR POR LA SEGURIDAD , EL EMBELLECIMIENTO Y POR SUPUESTO CUALQUIER OTRA ACCION QUE BENEFICIE EL BIEN DE LA COMUNIDAD.

peyistez mecayo · 12 Aug 2008

El porblema es que muchos vivazos se creen con poder para cerrar una calle publica y con solo poner un guarda y una aguja limitarle a los demas el ingreso en franca violacion a la ley.

Que se puede hacer en estos casos? A quien acude uno si no lo dejan entrar libremente a una calle de estas que de repente se torna "privada"?

Triboniano · 12 Aug 2008

peyistez mecayo dijo:
El porblema es que muchos vivazos se creen con poder para cerrar una calle publica y con solo poner un guarda y una aguja limitarle a los demas el ingreso en franca violacion a la ley.

Que se puede hacer en estos casos? A quien acude uno si no lo dejan entrar libremente a una calle de estas que de repente se torna "privada"?

Se debe poner una denuncia en la Municipalidad, ya que ellas estan obligadas a garantizar el libre transito por el canton. Si no hacen nada, presenten un AMPARO, para que la Sala Constitucional los obliguen a quitar la aguja. Salvo que sea un CONDOMINIO (propiedad privada) es absolutamente ILEGAL e INCONSTITUCIONAL (restriccion al libre transito) cerrar las calles de residenciales con agujas o cualquier otro control. La calles de un residencial son calles publicas y CUALQUIER ciudadano puede usarlas cuando quiera. nadie puede, ni debe, impedirlo. Y si no nos gusta, pues a cambiar las leyes y la constitucion.

peyistez mecayo · 13 Aug 2008

Triboriano, pero como hace uno para distiguir a simple vista si se trata de un condominio o una calle cerrada?
Ya he visto varios, si todos los medidores estan a la entrada es un condominio? Existe alguna forma de saberlo?

Triboniano · 14 Aug 2008

peyistez mecayo dijo:
Triboriano, pero como hace uno para distiguir a simple vista si se trata de un condominio o una calle cerrada?
Ya he visto varios, si todos los medidores estan a la entrada es un condominio? Existe alguna forma de saberlo?

La distinción es más jurídica que física, pero si hay una forma de distinguirlos: el condominio TIENE que estar absolutamente cerrado en todo su perímetro, por tapias o mallas. El simple residencial no va a estar cerrado, ya que tanto las aceras, los parques Y LAS CALLES son públicas, y CUALQUIERA (no solo los que viven ahí) pueden hacer uso de ellas.

MANUEL QUIROS · 17 Apr 2011

Puede un COMPLEJO RESIDENCIAL LEGISLAR COMO DEBES CONTRUIR?

Los Complejos Residenciales se rigen por alguna Ley? ... entendido que son lugares publicos. No condominios.
Ademas Decirle al dueño del lote; si el diseño de su casa esta de acorde a.....? segun un seudo comite de evaluacion. No se coarta la libertad de eleccion del estilo de vida?
Quien rige la materia si la municipalidad acepta unas cosas que los del Complejo Residencial establecieron y otros los agarra del manoceado y manipulado Plan regulador .

gracias a todos.

MANUEL QUIROS · 17 Apr 2011

Triboniano dijo:
La distinción es más jurídica que física, pero si hay una forma de distinguirlos: el condominio TIENE que estar absolutamente cerrado en todo su perímetro, por tapias o mallas. El simple residencial no va a estar cerrado, ya que tanto las aceras, los parques Y LAS CALLES son públicas, y CUALQUIERA (no solo los que viven ahí) pueden hacer uso de ellas.

No exactamente con todod respeto estimado moderador. En Lomas del Zurqui esta Cerrado por tapias perimetrales pero es Complejo residencial y de calles publicas.
Gracias ¡

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