Vender Lote con hipoteca

Artemis · 1 Jul 2012

Buenas gente,

Estoy vendiendo un lote que tengo con una hipoteca, la idea es venderlo para cancelar esa hipoteca ( que es con la asociación del trabajo) para que la asociación me de más dinero ya que voy a comprar una casa.

Como se hace ese tramite que se le puede decir al comprador, como hacemos, di la idea es cancelar la hipoteca y que me den el resto a mi.

Gracias por la ayuda este tema es muy nuevo para mí!

roquitico · 2 Jul 2012

Es muy facil. Usted le dice al comprador que hay una hipoteca con tal banco.

Cuando negocian el precio final, ambos se dirigen al banco con el mismo abogado que hace la escritura del traspaso. solicitan al banco estado de cuenta de la hipoteca y el comprador gira un cheque por la cancelación de la misma. Luego gira otro cheque por la diferencia y se lo entrega a Usted.

Dentro de la escritura, se estipula la existencia de esa hipoteca y se aclara que en el mismo acto ha sido cancelada al banco acreedor, por medio del cheque No. xxxxxxx y que es el mismo abogado quien se comisiona para hacer todos los trámites de levantamiento de hipoteca y traspaso de la propiedad.

eltigre · 2 Jul 2012

Un poco mas complicao cuando tambien hay hipoteca en segundo grado, pero siempre se puede :fino:

Artemis · 2 Jul 2012

roquitico dijo:
Es muy facil. Usted le dice al comprador que hay una hipoteca con tal banco.

Cuando negocian el precio final, ambos se dirigen al banco con el mismo abogado que hace la escritura del traspaso. solicitan al banco estado de cuenta de la hipoteca y el comprador gira un cheque por la cancelación de la misma. Luego gira otro cheque por la diferencia y se lo entrega a Usted.

Dentro de la escritura, se estipula la existencia de esa hipoteca y se aclara que en el mismo acto ha sido cancelada al banco acreedor, por medio del cheque No. xxxxxxx y que es el mismo abogado quien se comisiona para hacer todos los trámites de levantamiento de hipoteca y traspaso de la propiedad.

Pensé que era mucho trabajo, no es tedioso para ninguna de las partes ? Todo lo hace el abogado? Será caro que el abogado realice ese tramite?

Artemis · 2 Jul 2012

eltigre dijo:
Un poco mas complicao cuando tambien hay hipoteca en segundo grado, pero siempre se puede

Existen de 2 grado ?? Cuales son ?! de una vez para aprovechar jaja

Mack · 2 Jul 2012

segundo grado se refiere si el lote tiene 2 hipotecas sobre la misma...

Triboniano · 2 Jul 2012

Artemis dijo:
Pensé que era mucho trabajo, no es tedioso para ninguna de las partes ? Todo lo hace el abogado? Será caro que el abogado realice ese tramite?

Esa es la cosa más sencilla del mundo... El abogado te va a cobrar por el traspaso y te va a cobrar la cancelación de la hipoteca. El traspaso se paga entre el comprador y el vendedor (50% y 50%) y la cancelación de la hipoteca la pagás solo vos. El monto dependerá de los montos, para eso hay una tabla y se paga un mínimo de 50 mil por cada acto de esos.
Suerte con el negocio!

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