Compra de casa

[Templario]

Buenas.

Compañeros una consulta. ¿Ustedes sabén cuanto cobra un abogado y cómo calcula el Registro de la Propiedad el monto a pagar por una inscripción de propiedad?

Estoy viendo a ver si compro una casa que me están vendiendo. La dueña dice que le puedo pagar una parte por "debajo" para así que el valor fiscal sea más bajo que el de la transacción, ¿cómo ven esto?

Otra cosa. Resulta que la propiedad tiene dos hipotecas con el ICE, una al parecer ya no está vigente, pues terminó en el 2003, pero no la han quitado, la otra vence en el 2018, pero la señora me dice que firmemos un contrato de Compra/Venta y que le adelante el monto que debe de la hipoteca, y que la acompañe a pagarlo, para así liberar la casa.

Y lo último que me encontré, fue que en enero apareció una acción llamada: "Practicado", investigando en el registro, me dicen que es un embargo. La señora me dice que sí, que es por el Bancrédito, que se le olvidó pagar una deuda, que ahora está en ¢101.000 , me dice que la pagará, pero que esto no afectará el tramite de Compra/Venta.

Agradezco toda la ayuda que me puedan dar. Gracias.

 

[Triboniano]

Buenas.

Compañeros una consulta. ¿Ustedes sabén cuanto cobra un abogado y cómo calcula el Registro de la Propiedad el monto a pagar por una inscripción de propiedad?

Estoy viendo a ver si compro una casa que me están vendiendo. La dueña dice que le puedo pagar una parte por "debajo" para así que el valor fiscal sea más bajo que el de la transacción, ¿cómo ven esto?

Otra cosa. Resulta que la propiedad tiene dos hipotecas con el ICE, una al parecer ya no está vigente, pues terminó en el 2003, pero no la han quitado, la otra vence en el 2018, pero la señora me dice que firmemos un contrato de Compra/Venta y que le adelante el monto que debe de la hipoteca, y que la acompañe a pagarlo, para así liberar la casa.

Y lo último que me encontré, fue que en enero apareció una acción llamada: "Practicado", investigando en el registro, me dicen que es un embargo. La señora me dice que sí, que es por el Bancrédito, que se le olvidó pagar una deuda, que ahora está en ¢101.000 , me dice que la pagará, pero que esto no afectará el tramite de Compra/Venta.

Agradezco toda la ayuda que me puedan dar. Gracias.

En primer lugar, BUSQUE ASESORÍA PROFESIONAL... Comprar su casa es una inversión muy importante como para que esté pichueando con los gastos de asesoría. Usted es el que tiene la plata, así que ponga sus condiciones y asegure su compra y su plata.
En principio, todo lo que decís es manejable, y son problemas fácilmente solventables, pero insisto, pídale a un notario CON EXPERIENCIA (no busque un loncherita recién salido del huevo) que le haga un buen estudio registral a la propiedad y que le haga un diagnóstico del estado del inmueble. Esto no debería costarte más de $50,oo o $100,oo. Una vez hecho el estudio, ya vos podés comprar más tranquilo.
Sobre los costos, el impuesto de traspaso es un 1.51% del valor MÁS ALTO entre el valor que las partes reporten y el valor fiscal. Así, si el valor fiscal es por 10 millones (por ejemplo) vos nada hacés poniéndole a la escritura un valor de 3 millones, porque igual vas a pagar sobre los 10 millones. Los honorarios se cobran sobre el VALOR REAL de la transacción y se cobra escalonado (2% sobre los primeros 10 millones; 1.5% sobre los siguientes 5 millones; 1.25% sobre los siguientes 10 millones y 1% sobre todo el exceso). Finalmente, tenés que pagar una serie de timbres, de los cuales los más importantes son Registro (5/1000), Municipal (2/1000), Agrario (1/1000). Esto te lo pongo de memoria, así que podría variar, pero es para que te des una idea.

 

[hnrlaw]

esta bueno lo del loncherita!!!!!

 

[Templario]

En primer lugar, BUSQUE ASESORÍA PROFESIONAL... Comprar su casa es una inversión muy importante como para que esté pichueando con los gastos de asesoría. Usted es el que tiene la plata, así que ponga sus condiciones y asegure su compra y su plata.
En principio, todo lo que decís es manejable, y son problemas fácilmente solventables, pero insisto, pídale a un notario CON EXPERIENCIA (no busque un loncherita recién salido del huevo) que le haga un buen estudio registral a la propiedad y que le haga un diagnóstico del estado del inmueble. Esto no debería costarte más de $50,oo o $100,oo. Una vez hecho el estudio, ya vos podés comprar más tranquilo.
Sobre los costos, el impuesto de traspaso es un 1.51% del valor MÁS ALTO entre el valor que las partes reporten y el valor fiscal. Así, si el valor fiscal es por 10 millones (por ejemplo) vos nada hacés poniéndole a la escritura un valor de 3 millones, porque igual vas a pagar sobre los 10 millones. Los honorarios se cobran sobre el VALOR REAL de la transacción y se cobra escalonado (2% sobre los primeros 10 millones; 1.5% sobre los siguientes 5 millones; 1.25% sobre los siguientes 10 millones y 1% sobre todo el exceso). Finalmente, tenés que pagar una serie de timbres, de los cuales los más importantes son Registro (5/1000), Municipal (2/1000), Agrario (1/1000). Esto te lo pongo de memoria, así que podría variar, pero es para que te des una idea.

Gracias Triboniano. Tomaré muy en cuenta tus consejos, esos porcentajes me serán de gran ayuda.

 

[Templario]

Otra consulta. Ya un abogado me dijo lo que tengo que pagar más o menos.

En cuanto a honorarios y traspaso, los porcentajes que puso Triboniano están acordes con lo que me dice el abogado.

Pero me pone que en timbres es esto: 2. Timbres de registro: 343,110 colones.

¿Es tanto, y como se que esté bien? Según lo que dice Triboniano, entendía que se pagaba poco en timbres.