anulacion del usofructo

Hormiga61 · 30 Sep 2013

Hola abogado en linea. Tengo dos adultos mayores en casa la que vivo por el derecho de usofructo. Uno de ellos es dueño del nudo.Es un señor de 78 años. Ahora por alguna razon decidió vender la casa y me exige d
renunciar al usufructo, lo que a mi no me parece.Me di cuenta por una vecina que me anda malinformando en todo barrio que les desconecto internet , que no les doy de comer , que los maltrato psicologicamente. La vecina tiene una hermana abogada y me dijeron que es posible anular los bienes gananciales usando la ley de proteccion de adulto si se comprueban estos abusos. Que medidas preventivas deberia tomar yo para no quedarme en la calle y no perder derecho a la vivienda que poseo en este momento. Realmente no tengo dinero que ellos exigen para comprar esta propiedad. Ademas estoy al dia con todos los servicios e impuestos que pago a la municipalidad desde hace tres años. Puedo instalar las camaras en la casa ? Auxilio!

Goridhan · 1 Oct 2013

Buenas

Hay varias cosas a tomar en cuenta, el usufructo es vitalicio ?, como es su relación con los señores? son Familiares? los mantiene usted? el usufructuario tiene la libre posición del bien, solo que no es el titular registral del mismo, esto no quiere decir que tenga que vivir en el, lo puede alquilar , o usar como mejor le plazca, siempre y cuando no hallan acordado lo contrario a la hora de hacer el usufructo. la ley del adulto mayor hasta donde tengo entendido no puede quitarle a usted el usufructo podría como medida cautelar en caso de que el juez considere que efectivamente puede existir algún tipo de agresión, solicitarle el abandono de la vivienda, pero por esto no perdería el usufructo, podría alquilarla y así sufragar sus gastos.

espero su respuestas para poder recomendarle, igualmente es importante la accesoria de un Abogado, para el análisis completo del caso, sino puede pagarlo existen casas de justicia, la UCR y la Ulatina tienen, El colegio de abogados también atiende algunas consultas, le invito a que se acerque a preguntar.

saludos

Hormiga61 · 2 Oct 2013

Son mis padres. Mis hijas los cuidan. El usufructo es vitalicio. La relacion con los señores es bastante desgastante, porque no son nada tolerantes , siempre tienen la razon y creen que siempre hay que hacer lo que ellos dicen. Tambien en mi casa se hablan dos idiomas y esto aveces causa malos entendidos ya que poco entienden español. Son personas solventes, tienen la pension , pero si , la mayor parte de los gastos tales como alimentacion , servicios en la casa como telefono , agua , internet , servicios electricos , television por cable los pago yo , alguna vez aporté los gastos médicos de las clinicas privadas con especialistas , pero tambien los mantengo asegurados en el seguro social. No estan contentos , cualquier atencion les parece poca . Yo con gusto saldria del lugar , pero igual me acusan por el abandono, porque no podria mantener el alquiler de otra casa en paralelo con todos los gastos de la casa en la que estoy viviendo.Tambien mis hijas en este momento dependen de mi. Pero ellos en todo momento me amenazan de vender la casa con todas mis cosas.

Goridhan · 3 Oct 2013

Hormiga61 dijo:
Son mis padres. Mis hijas los cuidan. El usufructo es vitalicio. La relacion con los señores es bastante desgastante, porque no son nada tolerantes , siempre tienen la razon y creen que siempre hay que hacer lo que ellos dicen. Tambien en mi casa se hablan dos idiomas y esto aveces causa malos entendidos ya que poco entienden español. Son personas solventes, tienen la pension , pero si , la mayor parte de los gastos tales como alimentacion , servicios en la casa como telefono , agua , internet , servicios electricos , television por cable los pago yo , alguna vez aporté los gastos médicos de las clinicas privadas con especialistas , pero tambien los mantengo asegurados en el seguro social. No estan contentos , cualquier atencion les parece poca . Yo con gusto saldria del lugar , pero igual me acusan por el abandono, porque no podria mantener el alquiler de otra casa en paralelo con todos los gastos de la casa en la que estoy viviendo.Tambien mis hijas en este momento dependen de mi. Pero ellos en todo momento me amenazan de vender la casa con todas mis cosas.

Buenas

Tenga claro, que al ser usted el Usufructuario usted tiene la posesión de la casa, que es tener la posesión, puede alquilarla tenerla vacía siempre y cuando no pase el termino de prescripción , decidir quien vive en ella, quien entra quien sale , la únicas formas de perder el usufructo son las estipuladas del 358 al 365 de código civil, ellos pueden vender la nuda propiedad pero el usufructo se mantiene, osea para que me entienda ellos pueden vender pero no lo pueden echar hasta que usted renuncie al usufructo o pase a mejor vida, no le pueden vender nada de la casa de hacerlo seria un delito, no lo pueden echar de la casa por mas dueños que sean usted tiene el uso y goce de la misma, la única forma de echarlo es con lo que le comente en el primer post, técnicamente usted puede pedirles que salgan de casa aunque sea de ellos, ya que usted es el que tiene el uso y goce por ley, en caso de no acceder puede presentar un desahucio administrativo, todo esto asumiendo que ellos tengan los medios suficientes para automantenerse, al decir que tienen pensión que tipo de pensión es? la que da el gobierno o ellos cotizaron en un régimen pensionario?

saludos

abogadoesquivel · 6 Oct 2013

Otro buchon, quien compro la casa y quien le dono ese derecho a usted, la ley de protección de la persona adulta mayor no existe porque a alguien se le ocurrió y ya, existe por personas como usted, el caso suyo no es aislado,

Hormiga61 · 7 Oct 2013

Hola , gracias por contestar. Respecto a la pensión , sí tienen una pensión de aproximadamente 200 mil colones para los dos,ellos la manejan , entiendo que la ahorran en el Banco Nacional. Economicamente no aportan para los gastos de la casa. Por ser mis padres no puedo considerar ningun tipo de deshausio, lo concidero inmoral. Lo que quieria saber es , si yo salgo de la casa (compro o alquilo alguna otra casa , se conciderará esto abandono y generará la perdida de derecho ?). Además de mis padres yo mantengo a dos de mis hijos (una es estudiante universitaria y otro es colegial). Mi salario es único en esta casa y me toca asumir todos los gastos.

Contestando al abogadoesquivel:

Mi padre no compró la casa , la mayor parte del monto transfirió mi hermana menor a mi cuenta, mi papá aporto una tercera parte aproximadamente.Mi hermana está muy bien economicamente , pero muy mal de salud hace muchos años. No los puede atender (ahora entiendo muy bien porque , esto generará un estado de estress constante para ella, como está pasando ahora en la casa donde compartimos). Mis padres no son precisamente dulces abuelitos , mantienen una situacón de poder , donde ellos tratan a mis hijas muy mal, donde constantemente dan entender que mandan ellos y nos pueden dejar en la calle en cualquier momento. Donde se da lujo mi padre poner un candado por dentro de la puerta cuando yo llegé tarde en alguna ocasión. Donde mi padre levanta toda la casa de pie a la hora que quiere porque el necesita hablar...y no cuento más porque los trapos sucios se lavan en casa. Le agradezco su opinón abogado.

eltigre · 7 Oct 2013

Hormiga61 dijo:
Mi padre no compró la casa , la mayor parte del monto transfirió mi hermana menor a mi cuenta, mi papá aporto una tercera parte aproximadamente.Mi hermana está muy bien economicamente , pero muy mal de salud hace muchos años. No los puede atender (ahora entiendo muy bien porque , esto generará un estado de estress constante para ella, como está pasando ahora en la casa donde compartimos). Mis padres no son precisamente dulces abuelitos , mantienen una situacón de poder , donde ellos tratan a mis hijas muy mal, donde constantemente dan entender que mandan ellos y nos pueden dejar en la calle en cualquier momento. Donde se da lujo mi padre poner un candado por dentro de la puerta cuando yo llegé tarde en alguna ocasión. Donde mi padre levanta toda la casa de pie a la hora que quiere porque el necesita hablar...y no cuento más porque los trapos sucios se lavan en casa. Le agradezco su opinón abogado.

Lo que no comprendo bien es que ud es hija de ellos, generalmente a los 20 y poquitos uno debería saber si tiene esa clase de "papitos" y tenerlos de LARGUITO :idea:

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