Asesoría para compra de casa (préstamos)

jblue · 9 May 2009

Hola, les cuento mi asunto, quiero comprar una casa, pero bueno soy muy nueva en estas cosas, no se por donde empezar, si buscar casa, buscar donde sacar el préstamo, qué tengo que considerar, en fin todos esos detalles, no se si me recomiendad alguna agencia de bienes raíces o banco o persona que me ayude y guíe! Gracias

ecm · 10 May 2009

Hola Jblue!

Comprar una casa es "toda una aventura"... siempre lo primero es ver cuanto es tu presupuesto, cual es el rango de casa que quieres-puedes comprar.

Acuerdate que un banco no te presta el 100% de precio de la propiedad, por lo general te prestan entre un 70 y un 80% del valor del avaluo.

Además en estos momentos estan un poco "quisquillosos" entonces te exigen que la relación de la cuota del prestamo sobre el ingreso que tienes todos los meses este entre 15 a 25% (según el banco).

si quieres, puedo referiste a un cotizador electrónico para que sepas mas o menos cuanto es la cuota que pagarias y ahi podrías ver la relación.

Si necesitas algo mas específico no dudes en preguntar! Espero te haya podido ayudar un poco

natt17 · 11 May 2009

Hola lo que dice el compañero es totalmente cierto lo primero que recomiendo es hacer un presupuesto de los gastos que tienes y luego ir algún banco para averiguar primero con cuanto podrías contar para la compra, considerando también si tienes prima porque eso también lo toman mucho en cuenta los bancos a la hora de hacer el préstamo.

También algunos tips rapidamente que te puedan servir:

. Primero ir a averiguar en varios bancos antes de iniciar el proceso ya que en muchos bancos les gusta mandar ellos a hacer el avalúo y en eso debes tener presente que debes pagarlo aún si saber si te van a dar el crédito, los montos no se exactamente como en cuanto andan pero tenía entendido que andaban entre los 250,000 y 300,000.

. Una vez iniciado el proceso de solicitud de crédito en algún banco y con el conocimiento de cuanto se cuenta para la compra (tantos millones le va a pestar el banco y tantos tiene ud de prima etc.) apurarse a buscar porque los bancos dan un tiempo aproximado de 1mes 45 días... masomenos para todo esto; entonces si no tiene nada listo la casa vista ni el avalúo de la propiedad que se quiera comprar pues el banco da por concluído este tiempo y vuelve a empezar otro proceso nuevo donde te vuelven a cobrar.

. No le aconsejo conseguir casa mediante una Agencia de Bienes Raíces porque naturalmente ellos se tienen que ganar su parte, además normalmente le quieren meter a la gente lo que ellos tienen y no le presentan muchas opciones.

. Si quiere casa nueva, en muchos residenciales de esos que ya vienen financiados por algun banco u organización financiera es mucho más fácil ya que ellos le ayudan con todas la vueltas para el financiamiento y todo esto, claro se lo presentan más fácil para que ud le compre a ellos aunque le saldría más carita la casa por ser nueva y fácil jeje.

en cuanto me acuerde de otros puntos ahí te estare contando... saludos

tico100% · 11 May 2009

Muy buenos consejos.. para que tengas una idea mi prestamos de la casa es de: 21 melones y medio a 30 años... y pago 223.000 por mes sujeto a tasa basica pasiva!!! Hay veces que me han subido hasta casi 100.000 :???: :???:
Ojala que no tengas muchas deudas, cero tarjetas de credito, cero credito en almacenes o cualquier lugar donde te puedan manchar, eso cuenta mucho!!! Y ojala que si tuvo prestamos haya sido buena paga!!!
Lea bien los contratos, plazos, TBP,etc, etc!!!

Dr. Jekyll · 11 May 2009

Lo mejor es un préstamo para construir casa y no para comprar casa. Aunque el proceso de construir es más largo, burocrático y de más cuidado, al final se ahorra una millonada literalmente.

Si lo hace con el profesional idóneo, con un buen planeamiento, sabiendo lo que quiere y con un buen control de compras y costos, al final sabe de primera mano la calidad de casa que le queda y hasta como usted la quiso. Tome en cuenta que es la inversión de su vida y la casa en la que probablemente va a vivir muchos años.

Reitero que es un proceso más engorroso, pero $$$$ es $$$$, y se ahorra un montón si lo hace de la forma correcta. Mi humilde consejo.

ingeniero · 11 May 2009

Dr. Jekyll dijo:
Lo mejor es un préstamo para construir casa y no para comprar casa. Aunque el proceso de construir es más largo, burocrático y de más cuidado, al final se ahorra una millonada literalmente.

Si lo hace con el profesional idóneo, con un buen planeamiento, sabiendo lo que quiere y con un buen control de compras y costos, al final sabe de primera mano la calidad de casa que le queda y hasta como usted la quiso. Tome en cuenta que es la inversión de su vida y la casa en la que probablemente va a vivir muchos años.

Reitero que es un proceso más engorroso, pero $$$$ es $$$$, y se ahorra un montón si lo hace de la forma correcta. Mi humilde consejo.

+1
Ciertisimo
A mucha gente no le gusta complicarse y compran la casa ya lista pero les sale mas cara y a veces con problemas que van a pareciendo con el tiempo.

Dr. Jekyll · 11 May 2009

Correcto, más, hágale unos numerillos:

Ejemplo, una casa de unos 180 m2

En la calle no le baja de $ 160.000

Mientras que si la construye: lote (uno decente): $30.000
casa: m2 de construcción $500/m2 incluyendo planos y adminstración: $500 x 180 = $90.000
Total: $120.000

Quién le regala $40.000?
Bien vale la pena sacar tiempo y paciencia para construir.

natt17 · 12 May 2009

Eso si se ahorraría más si la hace que comprarla hecha! lo única sería que tendrías que esperar más jeje pero si me pregunta a mi yo preferiría esperar y ahorrarme unos $$$$ :-D

ingeniero · 12 May 2009

natt17 dijo:
Eso si se ahorraría más si la hace que comprarla hecha! lo única sería que tendrías que esperar más jeje pero si me pregunta a mi yo preferiría esperar y ahorrarme unos $$$$ :-D

eso y que hay que dedicarle tiempo, primero para sacar permisos y el préstamo, luego para la etapa constructiva andar contratando/echando gente, cotizando y comprando materiales, a no ser que contrate a un ingeniero por administración de obra para que se encargue. Igual se ahorra un montón de $$$.
Pero tiene la certeza de que le queda a su gusto y bien echa

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