compra de casa con inquilinos

jonatanmonge · 3 Feb 2013

Buenas, soy nuevo en el foro y quisiera saber que puedo hacer.
Ya estoy a punto de comprar una casa la cual desde inicios tenia inquilinos (alquilada), en un principio los duenos me dijeron que ellos salian pero resulta que al final nunca les dijeron y hasta ahora que ya esta todo listo me doy cuenta.
la gente tiene un contarto verbal y tienen 4 meses de alquilar y obvio el problema en dado caso seria mio,

que se puede hacer en este caso, yo no pienso aluilar.

Cesar · 4 Feb 2013

No compre esa casa porque la bronca de la come usted. Al chile.

Julio Jimenez · 4 Feb 2013

jonatanmonge dijo:
Buenas, soy nuevo en el foro y quisiera saber que puedo hacer.
Ya estoy a punto de comprar una casa la cual desde inicios tenia inquilinos (alquilada), en un principio los duenos me dijeron que ellos salian pero resulta que al final nunca les dijeron y hasta ahora que ya esta todo listo me doy cuenta.
la gente tiene un contarto verbal y tienen 4 meses de alquilar y obvio el problema en dado caso seria mio,

que se puede hacer en este caso, yo no pienso aluilar.

Y cual es el problema.?
Aqui hay dos casos.
1)- Los inquilinos tienen la primera opcion de compra, o sea que el propietario debia hacerle a ellos la oferta de compra por escrito, si ellos no aceptaban, el se la podia vender a Ud.
2)- Al Ud comprar, se entrevista con los inquilinos y llegan a un acuerdo de desocupacion, de ellos negarse se introduce ante el Tribunal una "Restituccion de la Propiedad" y ¡¡Pa' Fuera.!!
3)- Tambien puede comprar y que el vendedor le dé una fecha de entrega del inmueble, mientras el resuelve el problema con los inquilinos, eso debe constar en el documento de compra-venta

linares · 4 Feb 2013

Julio Jimenez dijo:
Y cual es el problema.?
Aqui hay dos casos.
1)- Los inquilinos tienen la primera opcion de compra, o sea que el propietario debia hacerle a ellos la oferta de compra por escrito, si ellos no aceptaban, el se la podia vender a Ud.
2)- Al Ud comprar, se entrevista con los inquilinos y llegan a un acuerdo de desocupacion, de ellos negarse se introduce ante el Tribunal una "Restituccion de la Propiedad" y ¡¡Pa' Fuera.!!
3)- Tambien puede comprar y que el vendedor le dé una fecha de entrega del inmueble, mientras el resuelve el problema con los inquilinos, eso debe constar en el documento de compra-venta

Conoche el mop...

Cesar · 4 Feb 2013

Julio Jimenez dijo:
2) Al Ud comprar, se entrevista con los inquilinos y llegan a un acuerdo de desocupacion, de ellos negarse se introduce ante el Tribunal una "Restituccion de la Propiedad" y ¡¡Pa' Fuera.!!

¿Y cómo funciona eso?

Hasta donde yo sé, la única forma de sacar a un inquilino es por medio de un desahucio, y no es tampoco que se pueda sacar porque a uno simplemente se le ocurrió.

eltigre · 4 Feb 2013

linares dijo:
Conoche el mop...

Yo creo que por el contrario NO conoshe :fino:

En este pais sacar un inquilino es algo engorroso desgastante y deja MUCHAS perdidas, solo que este comprando una casa de 40 millones en 20 o algo asi yo le entro a como sea :rude:

UNREAL · 4 Feb 2013

Julio Jimenez dijo:
Y cual es el problema.?
Aqui hay dos casos.
1)- Los inquilinos tienen la primera opcion de compra, o sea que el propietario debia hacerle a ellos la oferta de compra por escrito, si ellos no aceptaban, el se la podia vender a Ud.
2)- Al Ud comprar, se entrevista con los inquilinos y llegan a un acuerdo de desocupacion, de ellos negarse se introduce ante el Tribunal una "Restituccion de la Propiedad" y ¡¡Pa' Fuera.!!
3)- Tambien puede comprar y que el vendedor le dé una fecha de entrega del inmueble, mientras el resuelve el problema con los inquilinos, eso debe constar en el documento de compra-venta

bateador

En este caso debemos acudir a lo dispuesto por la Ley General deArrendamientos Urbanos y Suburbanos que dice:
ARTICULO 75.- Traspaso del bien.
Si por cualquier causa se traspasa el bien arrendado, lapropiedad
plena o el derecho de usufructo del bien arrendado, el contratode
arrendamiento continuará vigente.
El arrendatario tendrá la obligación de pagar el precio al nuevo
titular del dominio o del usufructo, una vez que sea notificadopor éste,
con la entrega de la certificación que compruebe el traspaso.

y como el plazo mínimo de ley son 3 años, entonces el que compra con inquilinos adentro debe respetarles al menos ese plazo y no podrá hacer absolutamente nada para sacarlos mientras ellos cumplan con su parte de pagar el precio y no darle destino distinto al inmueble y otras causales de incumplimiento.

Triboniano · 4 Feb 2013

Julio Jimenez dijo:
Y cual es el problema.?
Aqui hay dos casos.
1)- Los inquilinos tienen la primera opcion de compra, o sea que el propietario debia hacerle a ellos la oferta de compra por escrito, si ellos no aceptaban, el se la podia vender a Ud.
2)- Al Ud comprar, se entrevista con los inquilinos y llegan a un acuerdo de desocupacion, de ellos negarse se introduce ante el Tribunal una "Restituccion de la Propiedad" y ¡¡Pa' Fuera.!!
3)- Tambien puede comprar y que el vendedor le dé una fecha de entrega del inmueble, mientras el resuelve el problema con los inquilinos, eso debe constar en el documento de compra-venta

Me imagino que eso funciona en Disneyland, porque en Costa Rica NO! Por favor, no sea bateador y no diga tonteras... La gente escribe para que la orienten, no para que la desorienten con semejante cantidad de tonteras.

Y para el que consulta: si comprás con los inquilinos, tenés que respetarles ese contrato (verbal) que ellos tienen. No hay de otra. Ellos tienen derecho a estar ahí un MÍNIMO de tres años, así que si apenas tienen 4 meses de alquilar, aún se pueden quedar por 2 años y 8 meses más. Si vos comprás, tenés que notificarles, con una certificación de propiedad, que sos el nuevo dueño, para que ahora te paguen a vos. Y luego, ANTES de que falten 3 meses para que se venza el contrato (OJO A ESTO!!!) les notificás tu deseo de no prorrogar el contrato. Al terminar el plazo de los 3 años, ellos se deberían marchar por "las buenas", y si no lo hacen, tendrías que presentar la demanda de desahucio por vencimiento del plazo.
Yo en tu lugar NO compro con inquilinos. O me dan la casa vacía, o no hay negocio. Salvo que sea una muy buena oferta...

fan · 4 Feb 2013

bueno todo se resume en eso " o me da la casa vacia o no hay negocio"

compra de casa con inquilinos

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