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Wilas
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Haciendo casa

Se que el tema es viejito pero aprovechando que hay profesionales que saben mucho del tema de la construcción desearía me ayuden con una duda que tengo.

He leído que el sistema prefabricado tiene sus limitaciones, pero desde el punto de vista de inversión su costo es considerablemente atractivo, y es que tengo la posibilidad de adquirir una vivienda nueva prefabricada en pared lisa con acabados bastante bonitos y de calidad muy aceptables, su costo es de 31 millones, lote de 150 mts y área construida 75 m2, ubicada en una urbanización clase media alta. De igual forma la misma empresa vende una casa con las mismas características de la anterior pero construida en bloques tradicionales de cemento, su costo 34 millones, ambas casas a la vista son muy bonitas y totalmente acabadas. La pregunta directa sería: Si es realmente buena opción comprar una casa de este tipo prefabricado o mejor hacer el esfuerzo para ajustar tres millones más. Se que como expertos en la materia me darán una respuesta objetiva.

Gracias!

hola
disculpen que llegue tan tarde a meter la cuchara!!

si la única diferencia es el tipo de paredes, pues la cuestión pasa a ser mas subjetiva que objetiva, porque ambas casas pueden brindarte lo mismo, aunque la gente asocia que la casa de bloques es mas resistente a sismos, lo cual no es necesariamente cierto pues depende de como fue construida. Igualmente a algunos no les gusta el prefa porque los tomas, apagadores y la tuberia de agua quedan expuestas, y en una de bloques queda todo dentro de la pared dando un mejor acabado

retomando, al final la elección de un sistema u otro se vuelve subjetivo, o sea cuestión de gustos y presupuesto

saludos
 
hola
disculpen que llegue tan tarde a meter la cuchara!!

si la única diferencia es el tipo de paredes, pues la cuestión pasa a ser mas subjetiva que objetiva, porque ambas casas pueden brindarte lo mismo, aunque la gente asocia que la casa de bloques es mas resistente a sismos, lo cual no es necesariamente cierto pues depende de como fue construida. Igualmente a algunos no les gusta el prefa porque los tomas, apagadores y la tuberia de agua quedan expuestas, y en una de bloques queda todo dentro de la pared dando un mejor acabado

retomando, al final la elección de un sistema u otro se vuelve subjetivo, o sea cuestión de gustos y presupuesto

saludos

Yo le agregaría que el sistema de bloques es más flexible. Si Ud quiere agrandar un espacio 15 cm, el sistema prefabricado puede que no se lo permita, o le presente dificultades, mientras que en bloques es pan comido. Las casas prefa se construyen más rápido, ese es parte del chiste de que sean prefa. A mí en lo personal no me gusta la estética del sistema prefabricado de PC, porque deja visibles las columnas. Hay opciones prefabricadas "más bonitas", como el sistema de Facoli, o el de Concrepal.
 
Yo me declaro abiertamente ignorante en la materia de la construcción, pero yo he notado como los nuevos edificios, centros comerciales y hoteles los construyen con materiales prefabricados y muchas veces he visto como utilizan una mezcla de concreto y paneles de diferentes materiales y todos quedan muy bonitos.

Entonces pensando en eso he analizado que si la cuestión de construir tradicionalmente las casas con bloques de concreto no pasa mas por una cuestión cultural o de costumbre que por resistencia, calidad y diseño?

Pregunto todo esto porque me llama la atención todo lo que sea innovar y si asociado a esto se le suma un buen ahorro de tiempo y dinero, no veo porque tengo que seguir la corriente tradicional de hacer una casa únicamente en block, como dijo un compañero anteriormente no necesariamente tiene que ser más resistente y pienso que tampoco más bonita, porque la cuestión de acabados y el ambiente que se le pueda dar depende de otras cosas y no solo del material de las paredes, como repito no soy conocer del tema ni mucho menos, todo lo contrario he entrado aqui para que me ayuden sobre esta dificil decisión de escoger el tipo de casa que uno desea y puede pagar.
 
Hola

que bueno este tema porque en unos meses voy a iniciar la construccion de mi casa. Una pregunta para el que inicio el tema, ese presupuesto de 30 millones es incluyendo el lote? o solo la construccion te va a salir en 30 millones?
Yo ya tengo el lote, y mi suegra me va a dar lo de la construcción, por eso necesito saber como cuánto voy a tener que pedirle para lo que sería construir. Mi lote es de unos 8 metros x 15 metros.

Otra pregunta: hay que contratar guarda para que te cuide la obra hasta que esté terminada? Cuanto se les paga? Como se consiguen estos guardas? Como saber si uno contrata un desconocido si no va a más bien dejar entrar a los ladrones? Yo no conozco a ni un solo guarda de manera cercana y no sé cómo es que se suele manejar esto?

Otra: cuanto de ancho es lo minimo para una cochera para un carro?

Gracias
 
Yo me declaro abiertamente ignorante en la materia de la construcción, pero yo he notado como los nuevos edificios, centros comerciales y hoteles los construyen con materiales prefabricados y muchas veces he visto como utilizan una mezcla de concreto y paneles de diferentes materiales y todos quedan muy bonitos.

Entonces pensando en eso he analizado que si la cuestión de construir tradicionalmente las casas con bloques de concreto no pasa mas por una cuestión cultural o de costumbre que por resistencia, calidad y diseño?

habria que ver a que te referis, me suena a paredes de concreto chorreado con paneles metalicos que se usan de formaleta
el problema de usar eso en casas es por la escala, pues los paneles son muy caros para una construccion tan pequeña, a no ser que hagas varias... muchas casas iguales y usas los mismos paneles una y otra vez
 
Hola

que bueno este tema porque en unos meses voy a iniciar la construccion de mi casa. Una pregunta para el que inicio el tema, ese presupuesto de 30 millones es incluyendo el lote? o solo la construccion te va a salir en 30 millones?
Yo ya tengo el lote, y mi suegra me va a dar lo de la construcción, por eso necesito saber como cuánto voy a tener que pedirle para lo que sería construir. Mi lote es de unos 8 metros x 15 metros.

Otra pregunta: hay que contratar guarda para que te cuide la obra hasta que esté terminada? Cuanto se les paga? Como se consiguen estos guardas? Como saber si uno contrata un desconocido si no va a más bien dejar entrar a los ladrones? Yo no conozco a ni un solo guarda de manera cercana y no sé cómo es que se suele manejar esto?

Otra: cuanto de ancho es lo minimo para una cochera para un carro?

Gracias

suerte con el proyecto de tu casa, cualquier cosa estoy para servirte :idea:

para que te hagas una idea, el costo por m2 de construcción anda en $500 ya terminada, de allí para arriba dependiendo de lo que queras ponerle a la casa y que tantas cosas de lujo incluyas

con lo del guarda es relativo, si contratas a una constructora ellos pueden hacerse cargo de la custodia de los materiales, pero normalmente es mas caro por los gastos administrativos que tienen las constructoras por lo que para las casas es mejor contratar a un maestro de obras y si es de confianza o referido por alguien pueden negociar que algún trabajador cuide en las noches o meter a un guarda informal.
Otra opción es contratar a una empresa de seguridad, pero eso es bastante caro para un proyecto asi, finalmente la ultima es que algún familiar se lleve su cama para la bodega y se dedique a cuidar.

El ancho de la cochera debe ser de al menos 2,5m ya que un carro normal anda en 1,8 a 2 m de ancho, mientras no pretenda meter alli un Ford F350
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jaja muchas gracias. Bueno mi carro no es asi jeje.

Y con respecto al precio que me dijiste, cuando dices ya terminada, significa que ya está lista para vivir ahi? o que falta sumarle el piso, las lozas, los muebles de cocina? ademas este precio incluye los maestros de obras y ayudantes? o solo materiales?
Lo que quiero saber es cuanto necesito pedirle a mi suegra, todos los gastos de una vez, aunque sea redondeado o una idea
 
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