Venta de lote por Hipoteca o Prestamo

AnthonyCastro · 11 Jun 2012

Buenas compañeros.

Se vende un lote y los que quieren comprar quieren hacerlo por medio de una hipoteca o un préstamo. Es decir, ellos no tienen el dinero para pagarlo y lo que quieren es hacer un préstamo, dar la plata y seguir ellos pagando la deuda.

Entonces ¿Cual seria el procedimiento?

¿Se echa uno la deuda encima agarra la plata y después se hace el traspaso?
¿Se hace el traspaso y después se hace la deuda y le pagan a uno?
¿Se hace un documento para sacar el préstamo luego se hace el préstamo y se hace el pago?

¿Dificultades posibles?
¿Que podría salir mal?
¿Algunas recomendaciones?

Pura vida!!

RíoArriba · 11 Jun 2012

Si es a través de una entidad financiera...

... lo más común es que esta pida una opción de compra debidamente protocolizada donde se identifique plenamente a las partes, el objeto (lote en este caso) y el precio. Con esto, el prestamista mandará a un perito de su entera confianza para hacer un avalúo y sobre la base de este avalúo se presta el dinero para que se le pague al vendedor, aunque difícilmente le darán más del 80% de lo que se haya indicado como su valor. El saldo al descubierto (la diferencia entre el precio de venta y lo que le hayan prestado al comprador) lo debe asumir el adquiriente. Desde luego que para todo hay gente en esta vida y existen ingenieros, constructoras o corredores de bienes raíces que logran sobrevalorar el inmueble para que el banco termine financiando el 100% (y a veces hasta más para el menaje de casa, en el caso de obras con construcción) pero ya eso pertenece al mundo de la irregularidad y no al de la regularidad. En resumen, lo normal es que para comprar un bien inmueble (y muchos de los muebles también), el comprador tenga que aportar una prima o un porcentaje del valor de dicho bien, porque NADIE le prestará la totalidad del precio de venta a menos que sea una ganga con un precio muy inferior al de mercado.
Existe otra posibilidad (muy infrecuente): que sea el mismo vendedor el que financie el inmueble, pero las personas y empresas que hacen eso están muy bien asesoradas legal y financieramente y no vienen a estos foros a pedir consejo.

Puchunguito · 11 Jun 2012

sin muchos tecnicismos ...

un lenguaje mas sencillo ..

Al posible comprador se le hace una opcion de compra NO mayor a 90 dias para q tramite el prestamo a la entidad bancaria , para ser merecedor de dicha opcion se le debe solicitar un adelanto en señal de trato o llamado arras ; q de no conseguir el dinero acordado dentro del plazo , pierde lo q dejo pues en tu caso estarias perdiendo la oportunidad de un posible comprador o mejor dicho de vender la propiedad ..

ahora bien el banco prestara alrededor un 80 % del monto de lo q diga el perito pero este NO ES TU PROBLEMA , pues el q compra debera tener unos ahorros para hacerle frente en el caso de q estes vendiendo la propiedad a mayor precio del q el perito diga o q le toquen el pie para q este infle el precio del avaluo...

" uno vende algo x dos motivos : o por capricho o por necesidad " nose cual sea tu caso y de ahi tu precio ..

* por capricho entendemos q si tienes una propiedad frente a un colegio una persona q desea explotar la actividad de libreria o centro de copiado pagaria x este plus .. *

* por necesidad : ya sabemos a q se nos referimos ..

- La entidad bancaria prestara solo y solo si el bien es una garantia real , o potencial y para ello haran los estudios respectivos , peritos , informacion registral , medidades en fin de todo .. y le soltaran el huevo al posible comprador , sino estos maman con la señal de trato ( arras ).
- Tienes q ir poniendote al dia el lote con respecto a los impuestos municipales ya q te lo solicitan ; tener copia certificada del plano catastral.

En el posible escenario de q se concrete el prestamo bancario : ellos te avisaran el dia para q recibas el chequecito por la venta y de ahi me invitas a una carnita asada dondealcides . jaja

atte [email protected]

Yriza · 11 Jun 2012

Derechos y Deberes inquilinos de Condominios

disculpe que me atraviese en su tema pero soy nueva en esto y no logro poner mi pregunta, alguien me podrias ayudar?

Puchunguito · 11 Jun 2012

Yriza dijo:
disculpe que me atraviese en su tema pero soy nueva en esto y no logro poner mi pregunta, alguien me podrias ayudar?

busca la opcion de crear nuevo tema ( arriba ) me parece q antes de ingresar a un foro , y lo posteas , para q tengas diversidad de sugerencias y sino puedes ir buscando en google la ley de inquilinato de costa rica o bien la ley de condiminio

Yriza · 11 Jun 2012

Puchunguito dijo:
busca la opcion de crear nuevo tema ( arriba ) me parece q antes de ingresar a un foro , y lo posteas , para q tengas diversidad de sugerencias y sino puedes ir buscando en google la ley de inquilinato de costa rica o bien la ley de condiminio

muchas gracias!

eltigre · 12 Jun 2012

RíoArriba dijo:
una opción de compra debidamente protocolizada

Actualmente TODAS las intituciones financieras que conosco piden una opcion comun y silvestre firmada entre las 2 partes, para echarse un pleito por incumplimiento solo se autentica y VAMOS AL FUTBOL :idea:

Venta de lote por Hipoteca o Prestamo

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