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Tema: Donde Ver Planos Catastrados??

  1. #1
    Mostacilla
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    Unhappy Donde Ver Planos Catastrados??

    El sábado me encotraba trabajando en un lote propio, alistando un poco el terreno para empezar a construir. Cuando fui interrumpido por un oficial de la fuerza pública quien me llevaba una notificación de desalojo administrativo pues el lote al parecer le pertenece a otra persona.
    Luego de revisar en el registro público, tanto esa persona como yo tenemos una finca inscrita y por las coordenadas pareciera ser la misma finca.
    Por eso necesito ver los planos catastrados de ambas fincas, pero no encuentro la manera de verlos en la página del registro, cuando muchas personas me han dicho que si es posible. Y es que por cuestiones de trabajo me queda muy dificil asistir a oficinas.

    Por favor ayudenme lo más pronto posible para encontrar esos planos y verificar si es la misma finca o son dos o alguien se equivoco o que fue lo que pasó....!!!

  2. #2
    Mostacilla
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    Predeterminado

    Mae vaya a la Muni y ahi deben tener las copias de los planos de catastro y si no averigue quien es el colindante, o en este caso el nombre del otro propietario y lo ubica por medio del registro nacional en internet, cuando tenga el estudio de registro pide una copia en el registro nacional en zapote o alajuela con el numero de plano del estudio...

  3. #3
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Predeterminado

    Tiene que ir al Registro a verlos. Esto es importante, así que deje de hacer cualquier otra cosa o contrate a alguien que lo haga por usted, pero no se descuide

  4. #4
    Mostacilla
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    Predeterminado Gracias a las respuestas

    Como lo sospeche desde un principio: Efectivamente hay un desmadre en el registro... Por internet localice los numeros de planos y los mande sacar con una amistad. Ambos aparecen a nombre de las personas que deben aparecer. Pero los colindantes son personas totalmente diferentes. Los puntos cardinales de la finca de la otra persona aparecen al revez (el norte al sur y el este al oeste).
    Esto va a ser un pleito aburrido y caro...

    Pero muchas gracias a quienes se interesaron en contestar.

  5. #5
    Mostacilla
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por mickeyfd Ver mensaje
    Por internet localice los numeros de planos y los mande sacar con una amistad
    podrias ser mas especifico? es que se me va a caer una venta por el solo hecho de 'no enviar' un correo-e con el plano catastrado...

  6. #6
    Mostacilla
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    Predeterminado Sobre muro medianero

    A ver si me pueden ayudar caballeros. Tenemos una propiedad donde el muro medianero se cayó en la parte del fondo de mi casa con el último terremoto de Costa Rica. El asunto es que, el vecino no quiere que toquemos el muro del frente que se est;a cayendo. Hay un enredo de duenos que posteriormente construyeron donde hoy están viviendo estos vecinos. Estamos realizando la construcción del muro de fondo pero nos amenaza y nos madre si tocamos el muro de frente que se está cayendo. Cómo podremos averiguar realmente a quién le pertenece el muro entonces????? Los papeles en a municipalidad tienen todos los permisos pero hay dudas. Queremos ver un catastro antiguo de cómo estaba la propiedad colindante en ese muro. Si eso no se construye se cae y aparte de eso necesitamos tener privacidad ya que estos vecinos se suben al techo de la casa de ellos contiguo al patio de mi casa y empieza a vinear lo que tenemos. Ayúdenme por favor a ver qué hago.

  7. #7
    Mostacilla Avatar de kurosaki-kun
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por july2010 Ver mensaje
    A ver si me pueden ayudar caballeros. Tenemos una propiedad donde el muro medianero se cayó en la parte del fondo de mi casa con el último terremoto de Costa Rica. El asunto es que, el vecino no quiere que toquemos el muro del frente que se est;a cayendo. Hay un enredo de duenos que posteriormente construyeron donde hoy están viviendo estos vecinos. Estamos realizando la construcción del muro de fondo pero nos amenaza y nos madre si tocamos el muro de frente que se está cayendo. Cómo podremos averiguar realmente a quién le pertenece el muro entonces????? Los papeles en a municipalidad tienen todos los permisos pero hay dudas. Queremos ver un catastro antiguo de cómo estaba la propiedad colindante en ese muro. Si eso no se construye se cae y aparte de eso necesitamos tener privacidad ya que estos vecinos se suben al techo de la casa de ellos contiguo al patio de mi casa y empieza a vinear lo que tenemos. Ayúdenme por favor a ver qué hago.
    En la página del registro de la propiedad puede consultar por número de plano de forma gratuita. Ahí debería de indicar si existe un plano madre al actual; si lo hay, revise si puede sacarloy ahí confirma.
    Espero que sea de ayuda.
    Saludos y suerte en esa bronca.

  8. #8
    Mostacilla
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    Predeterminado algunas ideas

    Hola July.

    Vea, los pleitos por cercas entre vecinos son pan de todos los días, el asunto es ver cómo se llega a un arreglo por lo bien, de manera que lo mejor siempre es construir en su lado de la linea de propiedad. Hay que aclarar que, el dueño de la propiedad vecina no puede oponerse a que Usted construya su tapia, si con ello no afecta su propiedad ó su tapia (Hay que tener cuidado apuntalándola en caso de eminente derribo), además que no debe abrirse ningún tipo de ventana ó abertura que pueda afectar la privacidad del vecino (o permitir que El lo haga)

    Lo mejor que Usted puede hacer es visitar las oficinas del Registro y revisar el histórico de su propiedad y la de su vecino. Sería excelente si pudiera ver los planos madre del suyo y del de El y aún mejor si pudiera sacar una copia de ambos planos (En el Registro se pueden comprar las copias). Si ambos planos tienen el mismo punto de amarre puede salir de todas sus dudas.
    Pueden buscar un dibujante que les dibuje los derroteros y sobreponerlos para ver si estan bien. Luego verificar en campo con ayuda de algún profesional (topógrafo, ingeniero, arquitecto, ó incluso estudiante avanzado de esas carreras) para ver que los límites esten bien.

    En caso de vivir en una Urbanización podría buscar en la Municipalidad de su cantón el plan de construcción de dicha urbanización. Ellos deben tener copia en la oficina de archivo de Ingeniería. En el diseño de sitio viene el amarre de cada lote a punto fijo y la distancia de cada una de las líneas de los lotes, con eso puede salir de dudas y con ayuda de un profesional buscar los puntos de amarre y los pines ó marcas de cada una de las propiedades.

    Espero haber sido de ayuda.

    PD. Yo no soy abogado, soy Técnico en Dibujo y Bachiller en Arquitectura, mi respuesta se basa en mi experiencia de estudio y de trabajo.

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