Me URGE consulta sobre alquiler de local comercial

[Desde La Pulpe]

Buenas, alquile en junio del 2011 un localito (36mt2) para pulpería, saque a mi nombre todos los permisos de funcionamiento incluido el servicio eléctrico, el servicio de agua estaba en conjunto con dos casas más, pero hace como dos meses un nuevo inquilino de una de las otras casas, empezó a joder con lo del agua hasta que vino el AYA y puso la paja comercial, obviamente subió un montón el recibo de (¢38k a ¢96k) y el inquilino que hizo el alboroto quería que yo pagara eso, mas no lo hice.
El arrendatario ahora solicito una nueva paja de agua, pero quiere que yo pague ¢65.000 que cuesta la instalación de la misma, a lo que me negué y me amenazo con quitarme el local para dárselo a una amiga, tengo un contrato escrito del 2011 y del 2012 mas no el de este año, nota por cuestión de confianza los últimos meses no me han entregado los recibos de pago de alquiler, mas quedo en entregármelos el otro mes y mis consultas son simples:

1) Que oportunidad tienen de sacarme del local, y porque o como lo haria?
2) Que posibilidades tengo yo de quedarme trabajando en él y que debo hacer?

De antemano muchas gracias a todos por la ayuda.

 

[roquitico]

Aquí hay varios detalles:

1) El agua: si el inmueble antes tenía una sola paja de agua que servía a dos casas más el local comercial, pues resulta injusto para los inquilinos de las casas, aunque la pulpería consuma muy poca agua, ya que la tarifa comercial es mucho más elevada. Ahora que hay pajas de agua independientes, lo lógico es que cada quien pague su recibo del agua. Sobre el costo de "poner las pajas de agua", en la práctica lo asume el propietario del inmueble, pero en este caso, dado que es el resultado de una bronca interna, habrá que llegar a un acuerdo de partes.

2) Sobre los pagos y no hay recibos: ¿Cómo le pagó? No me diga que pagó en efectivo!. si lo hizo así, el propietario puede joderlo ya que Usted no tiene prueba del pago realizado. NUNCA pague un alquiler en efectivo si no le dan el recibo en forma inmediata. Si el propietario se niega a darle el recibo, Usted puede solicitar en el juzgado de la localidad, que desea hacer depósito judicial de alquileres al amparo de su contrato, ya que el propietario se niega a darle recibos. Hágalo así en el futuro.

3) Sobre el plazo del contrato: No importa si el contrato está hasta el 2012. Ningún contrato puede ser superior a la ley y la misma dice que el período mínimo es de tres años. Mientras tanto, puede estar tranquilo.

Consejo sano: Nunca es bueno vivir en bronca con vecinos y menos con el propietario del inmueble. Entre ambos le pueden hacer la vida imposible. Es mejor que piense en mudarse a otro local apenas pueda hacerlo. De cualquier manera, "ya el daño está hecho". Con solo la aplicación de la tarifa comercial del SNAA, el local y las casas le quedaron "malditas" al propietario del inmueble.

 

[eltigre]

Tarifa comercial de agua y luz.... ESTA JODIDO :idea:

Busque pa onde irse, a menos que sea una mina de oro, en ese caso PAGUE lo que tenga que pagar :idea:

 

[Desde La Pulpe]

Aquí hay varios detalles:

1) El agua

2) Sobre los pagos y no hay recibos

3) Sobre el plazo del contrato

4) Consejo sano

Tarifa comercial de agua y luz.... ESTA JODIDO :idea:

Busque pa onde irse, a menos que sea una mina de oro, en ese caso PAGUE lo que tenga que pagar :idea:

Primero que nada gracias por la ayuda Roquitico y el Tigre:

1)El Agua: creo yo ya esta solucionado pues estamos a la espera de la instalacion de otra paja de agua, la cual va a ser para el local (comercial) y la otra va a quedar domiciliar. Para mi perfecto ya que mi consumo no pasa los 2 mt3 al mes (¢3000), y ya no tengo que pagar lo que se les ocurria cobrar, pero si quiero saber por que quieren hacerme a mi pagar por dicha paja si se supone que no se puede arrendar nada sin servicios publicos minimos como el agua y la electricidad...? Ellos deberian estar en la obligacin de darme eso, y que deban hacer para darmelo es cosa y costo de ellos, o NO...?

2)Pagos: Efectivo, cash, uno sobre otro,como decia mi abuela "la confianza rompio el saco", un dia llegaron por el alquiler y "diay no ve que olvide los recibos, pero se lo traigo un dia de estos", 1 año despues estoy esperando todos los demas recibos..... , solo yo creo en la gente en estos tiempos, pero aun tengo la fe de que me los den...!!!

3)Contrato: el 1ro de julio del 2011 al julio del 2012, 2do de julio del 2012 al julio del 2013, entonces en teoria minimo puedo estar hasta julio del 2014? ES ASI??? y si me paso de esa fecha que pasa, me pueden sacar de ahi en adelante cuando quieran????

4)Consejo sano: en estos 2 años nunca tuve un problema con ningun vecino ni con el dueño del local, hasta que vino este nuevo inquilino y no tuvo problemas conmigo sino con todo el barrio, de hecho el dueño le dijo que le desocupara pero no se sabe en que parara eso y la discusion que tuvo conmigo el dueño por lo del agua es que no quiere gastar plata y quiere ver si me la saca a mi imagino, el problema es que el comercio esta muy duro y no me sobra plata, sino se la doy y seguimos palante, pienso proponerle que lo perdamos a medias haber que dice, y si lo del comercio esta duro ahora lo de buscar un buen trabajo ni que decirlo, por eso espero sacarle lo maximo a este negocito que aunque sea esclavisado por lo menos tengo para darle de comer a mi familia todos los dias y en veces hasta para una fria me alcanza....!

Como les dije muchas gracias y dios los acompañe siempre...!

 

[Jurista romano]

2)Pagos: Efectivo, cash, uno sobre otro,como decia mi abuela "la confianza rompio el saco", un dia llegaron por el alquiler y "diay no ve que olvide los recibos, pero se lo traigo un dia de estos", 1 año despues estoy esperando todos los demas recibos..... , solo yo creo en la gente en estos tiempos, pero aun tengo la fe de que me los den...!!!

3)Contrato: el 1ro de julio del 2011 al julio del 2012, 2do de julio del 2012 al julio del 2013, entonces en teoria minimo puedo estar hasta julio del 2014? ES ASI??? y si me paso de esa fecha que pasa, me pueden sacar de ahi en adelante cuando quieran????

Compañero: Un recibo no requiere de ninguna fórmula especial. Si el casero no lo tiene, o se le "olvidó", póngalo a firmar cualquier papel, o hasta en un cuaderno. Es más, tenga Usted un talonario de recibos a mano.

Por otro lado, Usted tiene derecho a estar ahí hasta el 2 de julio de 2015, ya que los 3 años se deben contar a partir del segundo contrato, el más nuevo... Y si al 2 de abril de 2015 no te han notificado formalmente (Notario, Juzgado, carta certificada, etc.) que ya no te quieren arrendar más, podés quedarte TRES años más.