contrato de arrendamiento con clausula abusiva

peppone

Forero Regular
Una amiga tiene un consultorio médico, y como le empezaron a llegar más pacientes, por lo que decidio pasarse de local al de la par más grande y perteneciente al mismo dueño. La cosa es que ella es médico general pero le llegan pacientes que requieren ser vistos por algún especialista. El propietario de los locales hizo un nuevo contrato pero en una de las clausulas del nuevo contrato puso que por cada especialidad que se viera en el local debería pagarle a él cincuentamil colones mensuales adicionales al valor del alquiler en el que habían quedado.
Los especialistas que llegan a su consultorio lo hacen de manera esporádica ( 1, 2 ó 3 veces al mes).
La pregunta sería, es esto legal, o es un abuso por parte del propietario.
 
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Eso sería un "acuerdo de partes" no contemplado en la ley. Si el arrendatario está deacuerdo, es válido. Si no está deacuerdo tiene dos opciones: 1) Negociar con el propietario o; 2) Alquilar otro local en lugar distinto.

Lo que pasa es que en la práctica real, esa llegada de "especialistas", que por lógica no van de gratis (están cobrando su consulta), se puede ver como una forma de subarrendar el inmueble. El propietario lo que está haciendo es cobrando un sobreprecio por esos "subarriendos esporádicos" en vez de prohibirlos totalmente en el contrato.

En fin, puede verse de muchas formas, pero como le dije, eso es un "acuerdo de partes" fuera del alcance de la ley de arrendamientos. Está en el arrendante aceptar o no tales condiciones.
 
En otras palabras

Esto es legal pero no es Etico.

En realidad si se puede hacer por que esta en un contrato como se indica en una clausula esta de mas aceptar o no dicho contrato, lo que pasa es que a mi parecer no es etico ya que si se esta arendando dicho local y este seria un plus a favor del arendatario.

Pero y lo bueno seria buscar otro local.

Saludos
 
Yo concuerdo absolutamente con roquitico... El dueño arrendó para que ELLA de un servicio, no para que otros lo hagan. Si otros quieren hacerlo, deberían pagar por ese derecho. Por eso hay que tener cuidado a la hora de redactar los contratos, y no es simplemente llenar un "machote" como más de uno piensa por acá.
 
El asunto en sí no sería tanto si le cobrara algo extra en la mensualidad por prestar más servicios en el mismo local, el asunto es que la dejo pasarse de local, sacar permisos nuevos y toda la cosa y despues de eso le salió con el contrato modificado, que si no lo lee se va en todas, porque con las consultas que ven los especialistas no sacaba ni el 25% de lo que le cobraban por la llegada de los mismos.

Por otro lado es mejor hacer las cosas de la manera correcta y no andarse escondiendo para hacerlas.

Al final de cuentas tomó la decisión de dejar el local y buscar otro.

Muchas gracias a todos por aclararme el tema.
 
Que manera de contrato, no se le fue nada, jajaja, Si lo vio abusivo no lo debio haber firmado, estoy seguro que es en un edificio de especialidades medicas.
 

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