Hola:
Desde hace 1 año y 5 meses alquilo un departamento, firmamos un contrato pero cuando lo habité me dí cuenta de que en más de 10 años no se le había dado mantenimiento. Cuando llamé a la dueña ella me dijo que ella no hace arreglos. Las cosas emperoraron, consulté a una amiga abogada y me dijo que eso no podía ser, al darle el contrato me indicó que tenía "vicios de nulidad" que no contaba con lugar de notificación de la dueña, ni calidades de ella, no identificaba la propiedad claramente y que en resumen me dejaba en "estado de indefención" porque la ley me obligaba a comunicarle por escrito la urgencia de la reparación. Cuando empezó el invierno enpezaron a caer goteras y la limajoyas estaban tan podridas que escurría agua por las paredes y algunos cielo rasos están en tan podridos, especialmente en el de mi hija que es asmática. El contrato decía que era un lugar silencioso y seguro pero para sorpresa mía hasta octubre del año pasado vivia un agresor en el departamento de lado y el vecino de abajo tenía que estar llamando a la policia para llevárselo, hasta que se fue porque la radiopatrulla venia a cada rato y se lo llevaban a la carcel, la dueña nunca hizo nada.
Una amiga me dijo que hiciera los arreglos, pero que los documentara para en caso de problemas demostrar que eran urgentes, es imposible localizarla porque ni para cobrar llega, ella dice que la llame uno por teléfono, pero me dijo una amiga que no lo hiciera porque tengo que apergarme al contrato y esa no es una forma para notificarla que me sirva legalmente, cada mes hay que hacer depósito bancario por el monto del arrendamiento. Empecé a hacer las reparaciones desde febrero y se acumularon la facturas, apartir de julio empecé a rebajarle las mejoras. Se que me va a poner el desahucio, porque alega que no pago y a otra vecina le dijo que si se le hacen rebajos es como si no le depositaran, yo he pagado y tengo cuidado de hacerlo antes del día 7 de cada mes (aunque ella da solo 3 días), si de julio a esta fecha le deposito poco es porque le rebajo los arreglos.
Contraté un perito Ing. Eléctrico, porque hasta la refrigeradora se me daño porque están mal hecho la conexión eléctrica, ya llamé a un perito Ing. Civil, porque me urge que venga a ver el estado de los cielo rasos, hay canoas que no se han cambiado desde que se hizo el apartamento (25 años) y el agua corre por el cielo raso.
Son cuatro apartamentos, 2 de las otras inquilinas me dijeron que ellas van a testificar en favor mía porque ella nunca asume los arreglos y hay una de ellas que tiene facturas por 1 millón de colones.
Uno de los alegatos de que no haga los arreglos es que dice "que ella cobra muy poquitillo". Pago 195 mil colones por mes y quiere que le aumente el 15% (se que no le corresponde el incremento porque ella no asume el mantenimiento, ni siquiera manda a cortar el zacate y los si no es por los inquilinos esto parecería un precario).
Ella está haciendo los trámites para ponerme el desahucio, puedo apelar todo esto y aportar las pruebas?. Al principio yo la llamaba pero no contesta o le miento a uno, cuando estaba recién pasada me cortaron el agua porque ella me dejó un recibo pendiente, estoy esperando que venga a pagarmelo. Otros vecinos la han llamado para reparaciones y cuando le da la gana de contestar no acepta los arreglos.
El contrato es por año y lo prorroga cada año, pero me dijeron que esto esta mal también que el mínimo son 3 años, necesito vivir aquí porque es seguro, vivo sólo con mi hija de 16 años y este lugar me sirve porque está a 10 minutos a pie del colegio y necesito quedarme aquí hasta que salga el próximo año. Estoy vendiendo mi casa en Paraiso de Cartago pero hasta que no la venda no puedo comprar otra e irme a vivir tranquila. Trabajo de 8 am a 6 pm, necesito tener tranquilidad por ella, además como las otras vecinas saben que está sola y el acceso es restringido puedo estar en mi trabajo tranquila. Dice una vecina que se la encontró y le dijo que ella está cansada de venir pero yo nunca la he visto ni me ha dejado nunca ningún recado.
¿Puede desalojarme en estas condiciones, y es válida la prueba que tengo para que no se pueda hacer un desahucio?
Gracias y bendiciones.
Desde hace 1 año y 5 meses alquilo un departamento, firmamos un contrato pero cuando lo habité me dí cuenta de que en más de 10 años no se le había dado mantenimiento. Cuando llamé a la dueña ella me dijo que ella no hace arreglos. Las cosas emperoraron, consulté a una amiga abogada y me dijo que eso no podía ser, al darle el contrato me indicó que tenía "vicios de nulidad" que no contaba con lugar de notificación de la dueña, ni calidades de ella, no identificaba la propiedad claramente y que en resumen me dejaba en "estado de indefención" porque la ley me obligaba a comunicarle por escrito la urgencia de la reparación. Cuando empezó el invierno enpezaron a caer goteras y la limajoyas estaban tan podridas que escurría agua por las paredes y algunos cielo rasos están en tan podridos, especialmente en el de mi hija que es asmática. El contrato decía que era un lugar silencioso y seguro pero para sorpresa mía hasta octubre del año pasado vivia un agresor en el departamento de lado y el vecino de abajo tenía que estar llamando a la policia para llevárselo, hasta que se fue porque la radiopatrulla venia a cada rato y se lo llevaban a la carcel, la dueña nunca hizo nada.
Una amiga me dijo que hiciera los arreglos, pero que los documentara para en caso de problemas demostrar que eran urgentes, es imposible localizarla porque ni para cobrar llega, ella dice que la llame uno por teléfono, pero me dijo una amiga que no lo hiciera porque tengo que apergarme al contrato y esa no es una forma para notificarla que me sirva legalmente, cada mes hay que hacer depósito bancario por el monto del arrendamiento. Empecé a hacer las reparaciones desde febrero y se acumularon la facturas, apartir de julio empecé a rebajarle las mejoras. Se que me va a poner el desahucio, porque alega que no pago y a otra vecina le dijo que si se le hacen rebajos es como si no le depositaran, yo he pagado y tengo cuidado de hacerlo antes del día 7 de cada mes (aunque ella da solo 3 días), si de julio a esta fecha le deposito poco es porque le rebajo los arreglos.
Contraté un perito Ing. Eléctrico, porque hasta la refrigeradora se me daño porque están mal hecho la conexión eléctrica, ya llamé a un perito Ing. Civil, porque me urge que venga a ver el estado de los cielo rasos, hay canoas que no se han cambiado desde que se hizo el apartamento (25 años) y el agua corre por el cielo raso.
Son cuatro apartamentos, 2 de las otras inquilinas me dijeron que ellas van a testificar en favor mía porque ella nunca asume los arreglos y hay una de ellas que tiene facturas por 1 millón de colones.
Uno de los alegatos de que no haga los arreglos es que dice "que ella cobra muy poquitillo". Pago 195 mil colones por mes y quiere que le aumente el 15% (se que no le corresponde el incremento porque ella no asume el mantenimiento, ni siquiera manda a cortar el zacate y los si no es por los inquilinos esto parecería un precario).
Ella está haciendo los trámites para ponerme el desahucio, puedo apelar todo esto y aportar las pruebas?. Al principio yo la llamaba pero no contesta o le miento a uno, cuando estaba recién pasada me cortaron el agua porque ella me dejó un recibo pendiente, estoy esperando que venga a pagarmelo. Otros vecinos la han llamado para reparaciones y cuando le da la gana de contestar no acepta los arreglos.
El contrato es por año y lo prorroga cada año, pero me dijeron que esto esta mal también que el mínimo son 3 años, necesito vivir aquí porque es seguro, vivo sólo con mi hija de 16 años y este lugar me sirve porque está a 10 minutos a pie del colegio y necesito quedarme aquí hasta que salga el próximo año. Estoy vendiendo mi casa en Paraiso de Cartago pero hasta que no la venda no puedo comprar otra e irme a vivir tranquila. Trabajo de 8 am a 6 pm, necesito tener tranquilidad por ella, además como las otras vecinas saben que está sola y el acceso es restringido puedo estar en mi trabajo tranquila. Dice una vecina que se la encontró y le dijo que ella está cansada de venir pero yo nunca la he visto ni me ha dejado nunca ningún recado.
¿Puede desalojarme en estas condiciones, y es válida la prueba que tengo para que no se pueda hacer un desahucio?
Gracias y bendiciones.
