Pautas para devolver un deposito de garantia . casa de alquiler

Me gustaría saber y entender cuando se devuelve y cuando no , el deposito de garantía cuando se alquila una casa de habitación , y como hacer o especificar en un contrato, para estar cubierto si le devuelven el inmueble antes de terminar el mismo. Ya que esto perjudica al que alquila la casa, por las reparaciones que debe de hacer, y lo difícil que es alquilar ahora.

Los contratos de Arriendo se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y el Monitorio Arrendaticio, en ésos documentos se especifican todas las condiciones que se negocian y bajo las que se alquila, entre las cuales, está también, indicar comos se va a aplicar el deposito de garantía, por ejemplo, a daños que se le causen a la casa por culpa del inquilino, a recibos de servicios públicos que dejó de pagar; también se puede indicar cuanto tiempo después de dejar el arriendo se devuelve, o el saldo de éste. En fin, un detalle de cómo convienen las partes de usar esa garantía. Es decir, se puede especificar también, como se aplicaría el depósito a la terminación del contrato por cualquier causa. Ésta clase de contratos esta libre de toda clase de especie timbres.