Promesa de compra venta de terreno, pueden anularla

Buenos días, tengo una consulta para todos los que me puedan ayudar.
Hace cerca de 15 años esta habitando unos terrenos, los cuales tienen un dueño registral, la cosa es que llegamos a un acuerdo de negociación para así terminar este problema, hemos estado involucrados en procesos judiciales ordinarios, en los cuales el último se cerró en el año 2010, pero con la opción de seguir peleando por la titulación en el juzgado agrario. En este pueblo existen personas que no quieren negociar por algunas cabezas caliente que les hacen creer que este señor no es el dueño. Algunos compañeros nos dimos a la tarea de investigar más a fondo estos detalles en el Registro nacional por medio de un abogado y todo indica que el lo adquirió y esta a su nombre.
Hasta el día de hoy soy el representante legal de la asociación de este pueblo y estoy entre los que quieren negociar y terminar este conflicto
La licenciada que está a cargo de esta negociación por la otra parte me comenta que tenemos que cerrar este proceso, para que los que no quieran negociar sus terrenos no interfieran en dicha negociación.
También ella comenta que para realizar el trato tenemos que firmar un documento de promesa de compra venta, para iniciar este trámite.
Mis dudas son: Si cierro este proceso definitivamente nos podríamos ver perjudicados en algún momento?
Y si firmamos esta promesa de compra venta de la propiedad, podría el dueño quitarse de vendernos y anular dicha promesa?. Por ende nos podría poner una demanda de desalojo.
Po favor necesito que me colaboren ya que este domingo 09 de octubre nos reunimos con ella y no quiero perjudicar a nadie.
Si necesitan información al respecto pueden localizarme a los correos de abajo


Cordialmente

Juan Araya
[email protected]
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Don Juan, con todo respeto, estos son asuntos muy delicados como para que usted y sus compañeros se le "jueguen" con una posible asesoría en un foro. Siempre he dicho que asesorarse puede ser caro, pero NO asesorarse SIEMPRE es más caro...
En todo caso, de lo que entendí, procuraré responderle lo siguiente:
1) Si se hace un buen finiquito, no veo en que va a perjudicarlos, sino más bien los beneficiará porque les dará seguridad jurídica a sus posesiones y terminará el proceso.
2) Si la opción se hace bien (para sus intereses) no tiene porqué temer nada. Usualmente en estos casos se pone una cláusula penal en la cual, si la otra parte se retracta (se quita) del trato, deberá indemnizarlo a usted con "x" cantidad de millones de colones (generalmente el valor de la propiedad).
IMPORTANTE: Usted no es abogado y por lo tanto no trate de hacerlo. No firme nada sin que un profesional de su confianza lea y estudie los alcances del documento. Una vez que sus intereses estén garantizados, fieme lo que sea.
Mucha suerte!

Muchas gracias por el aporte y los consejos los tomare muy encuenta.



Saludos

Ojala pase a contarnos como le termino de ir con ese enredo

Vieras que la Licda que esta redactando la promesa de compra venta de estos terrenos , no lleva en un puro viaje desde hace 22 días y no me ha querido enviar esta nota, ahora si no quisiera negociar no los interesados, que procede??
Será que no quiere demandar o puede desalojarnos, estan en posesióm de estas fincas hace mas de 15 años????