Quién paga los daños, el ICE o la dueña de la propiedad?

Hola amigos foreros.
Tengo unos compas muy buenos en Golfito y éstos me comentaron que les pasó lo siguiente:

Por motivos de trabajo alquilaron una casa en Golfito, resulta que a los días de estar habitando en dicho lugar, se les quemaron los bombillos, luego unos meses despúes un sartén eléctrico, una computadora portátil y a la otra computadora portátil se le dañó la batería. Entonces decidierion llevar a un amigo de ellos que estudia ingenieria eléctrica para que hiciera una medición del voltaje de la casa. Él lo hizo y les indicó a mis compas que el voltaje está malo así mismo la instalación eléctrica, que por esa razón se arruinaron los aparatos. Este futuro ingeniero hizo un escrito indicando lo que había descubierto a la gente del ICE asi mismo les solicitó que hicieran un estudio de electricidad y que le mandaran una copia a él.

El ICE mandó a una gente para que hiciera el estudio solicitado, y a la semana siguiente comenzaron a llegar varios días (aproximadamente 4 semanas haciendo mediciones y varios cambios en el sistema eléctrico)

Ahora bien el ESTUDIO DE CALIDAD DE ELECTRICIDAD NO lo han querido enviar a al futuro ingeniero. Y él dice que es necesario para demostrar que los aparatos dañados fue por culpa del ICE.
Ahora bien, varios vecinos de los compas aseguran que la culpable de todo fue la dueña de la casa, pues ésta sabía desde un principio que la instalación eléctrica estaba en pésimas condiciones por lo cual la casa no se podía alquilar, si embargo ella decía que no le interesaba pues no era ella la que iba a vivir en ése lugar.

Los compas regresan en marzo del presente año a San José.

Una vez expuesto éste caso las dudas son las siguientes:

1) Qué hacer para que le entreguen el estudio de calidad de electricidad al futuro ingeniero eléctrico?
2) Es correcto demandar a la dueña y al ICE?
3) Es necesario tener un abogado?
4) En que lugar se debe presentar la demanda?
5) Vale la pena demandar por esto o es una completa pérdida de tiempo?

Las gracias de antemano por su ayuda
 
Me parece que hay culpa de los dos. El ICE por arreado (es probable que también fue culpa de ellos se dieron cuenta y no quieren pagar), pero sólo se comprueba cuando manden los estudios.

Si mal no recuerdo, la ley de inquilinato exige que los dueños de una propiedad la mantengan en buen estado para poderla alquilar. La señora no puede alegar que no es asunto suyo ya que ella que ella no vive allí. Si pasa algo en la propiedad por culpa de mal mantenimiento, los dueños de la propiedad son responsables por ley.

Puede estar viviendo alguien más en la propiedad, pero la propiedad es del dueño y es responsabilidad del mismo. Se lo digo porque un familiar tiene unas casas para rentar y con eso la municipalidad de acá jode mucho.
 

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